1、“.....是广州市青少年社会实践基地和军训定点基地，校内设施齐全环境幽雅，可考虑联合办班。 黄岐高级中学泌 冲第二小学 广州现代俊慧学校广州 中学生劳动技术学校 医疗现地块附近有简陋的泌冲卫生所，五公里外有规模较大的 区级医院南海黄岐医院。进入广州老三区后则可享受广州 市优越的医疗条件。 公交系统南海市内有路公共汽车通达距小区西部约米远 的泌冲，广州市内 路公共汽车路过小区南部的沙贝加油站距小区约米。发展商 尚须开设住户大巴或购 买公交线路以方便住户出行。 第二部分法律及政策性风险分析 土地使用权现状土地使用权人广东南海南兴工贸有限公司。 土地使用期限年月日至年月日止，共七 十年，至今已过近年。 欠债败诉......”。

2、“.....投资及收 益的分配比例为南桂公司，万科。 付款安排 确认书鉴证之日起十五日内支付乙方应付总额的含乙 方支付首期成交价款 确认书鉴证之日起第个月内，支付乙方应付总额的 确认书鉴证之日起第个月内，支付乙方应付总额的。 但按本协议的规定，甲方将其权益转让给乙方的土地使用权过户手续 完成后，甲方未付款项由乙方按照本协议规定承担，甲方已付拍卖价 款计入其转让给乙方的权益转让款。 二权益转让联合竞买成功后，南桂公司将其在本项目地块中拥有的的权益转让给万科，并取得权益转让款。 权益转让总价 按照拍卖地块拍卖成交后由政府主管部门确认的实际土地面积及按 每亩人民币，元为标准计算的总额......”。

3、“.....含拍卖佣金后剩 下的余额部分全部税费来，且 增槎路改造新建的金沙洲大桥等都大大改进了环境与市容面貌。 因此在项目操作中进行引导非常重要。 结论我们认为该地块具有较好的环境优势和交通优势，具有良好的 经济效益和可持续经营发展前景。建议本项目可行。 特提请集团领导层审议决策。 深圳市万科房地产有限公司 二零零二年十月 目录 第部分项目概况 宗地现状 地理位置 地块四至 地形地貌 地质条件 工业现状 路网现状 二大市政和社区配套 大市政配套现状 道路交通状况 水电气 通讯 二社区配套现状 学校 医院 公交 第二部分法律及政策性风险 土地使用权现状 用地规划手续 合作方式 联合竞买 权益转让 项目公司 风险分析 竞买实现 权益转让 核准通过......”。

4、“..... 未经允许，请勿外传......”。

5、“.....地块占地面积 泌冲二小 广州市中学生 劳动技术学校 明辉滕厂 检察院 培训中心 广东现代 俊惠学校 黄岐高级中学 钟村 南光树脂 制品有限公司海北变电站南方制版厂平方米约亩。 地块南对面的工业开发区占地面积平方米约亩， 目前开发区东北面已修建广东现代项目穿 过金沙洲大 桥，即可进 入广州市四 通八达的立 体交通网。 项目所在地 广佛高速路 内环路 环城高速路 与南海市之间的交通 路径地块西部，有条紧邻的镇级公路，沿此公路向南约五分钟 车程可到达黄岐街办，向北十二分钟车程可到达里水镇中心区。 路径二从地块南部出发，穿过工业开发区......”。

6、“..... 自本项目出发，三 分钟车程上沙贝立 交，即可进入广州 环城高速公路及广 佛高速公路。分钟车程上沙贝立交，进入广佛高速公路，可在十五分钟到三十五分 钟车程内到达南海市里水镇，桂城街办及平洲街办，盐步街办，和大 沥街办中心位置。 水 目前南海桂城自来水公司直径米给水管已铺至地块西南角，供应 量充足。另外，原发展商在地块商住开发区内打井眼，井深 米，水质优良，达国家饮用矿泉水标准，可考虑作为小区饮用水源使 用的可能性。 原开发商已在地块西面预留了市政雨水及污水出口，发展商现还须投 资建小型污水处理厂成本测算中已考虑投资万元，污水排放 须经过邻近村庄的农田及排洪沟渠排入珠江，与村庄之间的交涉按合 同约定将由黄岐区政府协调解决......”。

7、“.....装机容量两万千瓦，可供应整 个小区临时施工用电。永久用电还须在商业开发区地块内再建变配电 室，并从距地块米外的高压电力线接入来提供区内电力。 成本测算中考虑投资万元煤气 项目所在的整个黄岐区尚无煤气管道，但有煤气公司可供气，发展商 只须投资建造两个瓶组站万元。而且，目前南海市政府已将煤 气管道的铺设工程列为市政府重点工程。 通讯 目前地块内已铺设有南海市电信局的通信光纤光缆。具体报装时，电 信局会根据区内负荷情况进行通讯基础设施的建设，开发商无需额外 投资。 根据目前与广州市区内电信局的接触，对方表示只要南海电信局不阻 挠，他们可以装设广州市的电话，而且，现在地块边的广州现代俊慧 学校，广州检查官培训中心，广州中学生劳动技术学校报装使用的都 是广州市的电话。因而，可以预见，经过以后的努力惠学校检察院培训中心 和南方制版厂约占亩......”。

8、“..... 地块进深示意及四至 东至山岗与金沙洲紧邻，南至南海市南兴工贸有限公司工业开发 区，西至宽约米的城市规划支干道连接广佛高速公路，北至山 岗与金沙洲城市生态公园相连，紧邻泌冲二小和黄岐高级中学。 地块西至道路地块 南至道路地块西北角边界道路 地形地貌 地块呈丘陵地貌，区内有七个山丘，其中五个集中在地块东北部最 大标高落差约米，西部及南部已开方取土，地势平缓，但尚 未平整土地。附着物以自然生长的树木和杂草为主，及两个天然水塘。 地块现状组图 穿过地块边缘的架空输电线 另外，地块边缘有两条架空高压和输电线通过，对 景观有定损害，但开发商可将其迁移，以消除其影响......”。

9、“.....下部为石炭系灰岩风化体，风化厚度不大，地 基条件好，属基岩地基浅埋区。 周边工厂现状 本地块边现存的咏昱金属制品有限公司位于地块西公路对面米 处及南方制版有限公司位于地块南对面的工业开发区内米处， 规模不大，虽尚在生产，但污染较小，因此应该不会对营销造成损害。 咏昱金属制品有限公司南 方制版有限公司 进入地块沿途现状 从广州环城高速公路下沙贝立交后，沿广佛高速路旁辅道，穿过地块边的工业开发区地块，到达地块南部约公里，约三分钟的车程。 从广州进入地块的沿途现状 三项目周边的社区配套情况 大市政配套现状 道路交通状况 与广州市之间的交通 路径黄岐项目虽位于南海，但与广州老三区仅间隔金沙洲地块， 地理位置优越，交通也非常便利。自黄岐项目出发，三分钟的车程上 沙贝立交即可进入广州的环城高速公路收费通道......”。