1、“.....使得客商在洽 谈业务时不得不去城区内的高级酒店，不仅使客商费时费力， 还对市的投资环境留下不好的印象，阻碍了各种业务的发展， 进而影响了当地经济的发展。面对这不利局面，市委市政府出台了系 列优惠政策鼓励社会投资建设上档次的综合商务酒店，以满足当地经济的 发展。 成立于年，注册资金万元，主要从事房地产开发 销售。根据企业自身发展规划，并结合市城市发展总体规划， 经多方研究论证，提出在市城区东部，景观带西侧 建设国际大酒店项目，满足当地人民和客商的消费需求，填补 当地无上档次综合商务酒店的空白，以促进现代化城市的发展。 项目建设的必要性 本项目的建设符合国家相关的产业政策 自年以来，房地产业迅速崛起，国家把房地产开发作为新的经济 增长点加以培植，特别是将商住房建设列为房地产开发的重点，并陆续出 台了系列政策措施加快商住房的建设......”。

2、“.....对经济的拉动作用明显增强。房地产业是国民经 济中关联度较高的先导性基础性产业，它的发展对扩大内需拉动经济 增长具有重要的作用。中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五 年计划纲要中提出加强城镇基础设施建设，健全城镇居住公共服务 和社会服务等功能设施的建设。 本项目不属于发改委发布的产业结构调整指导目录年本 中鼓励类限制类以及淘汰类项目，因此属于允许类项目，符合国家的产 业政策。投资兴建的国际大酒店项目可健全提 升市的公共服务和社会服务等功能，提升城市功能和知名度， 进而促进经济和现代化城市发展的步伐。因此本项目的建设符合国家相关 的产业政策。 本项目的建设是弥补当地无上档次大规模综合商务酒店空白的需 要 市地处胶东半目的设计工作，以最优的设计方案来作为工作的指导。 公司应根据项目建设投资进度，保证各阶段的资金及时到位......”。

3、“.....使预测的各项财务指标实现。 项目前期应认真做好招标工作，选择好设计单位和设备供货商，项 目建设过程中，确保资金及时到位，合理安排资金的使用计划，做好投资 控制......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

5、“.....项目地处 市城区，紧靠景观带和城市主干道，交通方便。工程的建设不仅 能提升市服务业发展水平，促进市旅游业快速发展， 而且对增加当地人民收入和就业，提高生活水平和质量以及当地经济的发展 都将起到积极地推动作用。 通过以上分析，项目切实可行......”。

6、“.....我国经济增长快速，综合国力显著加强，人民群众 生活质量得到大为改善，在满足物质产品要求的基础上，对物质文化产品 的需求日益迫切，势必推动了商业的发展和建设。 市在历届党委政府的正确领导下，城市建设有了突飞猛进 的发展，近年来全市国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生 了巨大的变化，综合经济实力显著增强。为进步加快城市经济发展步伐， 实现市经济的超常规跨越式发展，市委市政府高度重视城 区的建设发展，为城市的建设发展制定了系列优惠政策，加大招商引资 力度，优化投资环境，加快了城市的发展速度。 十几年来，随着市经济快速发展和城市的规划建设，吸引 了大量外地客商前来经商置业投资发展......”。

7、“.....便利的交通 通讯条件成为他们谋求长远发展的重要因素。面对新形势，市委 区政府解放思想与时俱进开拓创新真抓实干，按照大众化规模 化规范化现代化的发展目标，加大基础设施投入力度，并根据城市 总体规划加大城市的建设，尤其是工业园区的建设......”。

8、“.....占地面积 平方米，项目紧靠景观带，环境清静优美，交通便利，适 宜项目建设。 建设规模 根据市城市发展总体规划和建设单位规划，拟在 市城区东部，西岸新征土地，新建国际大酒 店，总建筑面积，其中酒店地上建筑面积，地下建筑。 项目建成后是集餐饮住宿娱乐会务办公于体的综合性大型商务 酒店。 劳动定员 该项目劳动定员人，其中管理人员人，服务后勤人员人。 项目实施进度计划 该项目建设期为个月，于年月份开工建设，到年 月全部竣工并投入运营。 投资估算 该项目总投资估算为万元，其中固定资产投资万元，铺 底流动资金万元。固定资产投资中土建工程费万元，设备购置费 万元，其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元。 项目资本金万元。 资金筹措 申请银行贷款万元 其余项目建设资金由建设单位自筹解决......”。

9、“.....营业税万元，营业税金及附加万元， 利润总额万元，所得税万元，税后利润万元。项目总投资 收益率，项目资本金收益率，项目财务内部收益率，财 务净现值万元，投资回收期年。 研究结论 经分析论证认为，该项目符合国家产业政策和市城市发展规 划，项目选址可行地整加快转变经济增长方式的必由之路， 是提高自主创新能力建立现代产业体系的客观要求。要从全局和战略高 度认识服务业发展的重要意义，开拓性地做好服务业工作。 近年来随着市经济的快速发展和客商前来投资兴业的兴起， 对当地投资软环境的需求越来越高，特别是住宿餐饮娱乐等方面，而 市目前区内还没有家上规模上档次高标准的商务酒店，使 得客商在洽谈业务时不得不去城区内的高级酒店，不仅使客商 费时费力，还对市的投资环境留下不好的印象，阻碍了各种 业务的发展，进而影响了当地经济的发展。面对这不利局面......”。