1、“..... 详见表，表，表。 表溪北岸旧城改造区域数据统计表 序 号 区域 内容东段中段西段总计 土地面积亩 集体土地 国有土地 二建筑面积 三拟拆迁建筑面积 框架 混合 砖瓦 简易 四拟保留土地面积亩 五拟保留建筑面积 六人口数量 常住人口人流动人口人 七户数户 备注溪北岸旧改区综合容积率 表旧城区城中村人口现状调查表 项目 地段 户数人口 人数人户均人数人 庙 二庙 三五庙 六庙 过港村 新安村 人民西里 合计 表建筑质量调查表 项目 质量 幢数建筑面积基底面积 类 二类 三类 四类 合计 表现状指标汇总表 地块总面积公顷合亩 建筑密度 容积率 平均层高层 基础设施建设情况 基础设施公共配套设施相当不完善，道路不成系统，除中段外，其余道路弯曲狭窄，特别是中东段通行极差，消防车无法进入......”。

2、“.....提供可行性研究报告资金申 请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书 管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在 线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。 第章总论 项目名称 海口市溪北岸旧城拆迁项目 项目建设单位及建设单位简介 项目建设单位海口市城市发展有限公司 法人代表 地址 海口市城市发展有限公司，是隶属于海口市人民政府的国有独资 企业，于年月成立，目前总资产规模为亿元。 公司主营 市政项目建设，旅游资源开发经营和房地产开发经营。 公司下设办公 室行政部财务部审计部总工办置地部投资发展部市政 项目部市政工程部公路项目部房产开发部规划部招商部 安置部，共个部门，其中有个部门主要负责旧城改造事务。 公 司现有员工人，员工中具有大学以上学历，具有中高 级以上职称。 公司目前成功运作的土地开发项目有黄金海岸花园新国宾馆 期贵族游艇会水世界......”。

3、“..... 旅游开发项目有海南省旅游名牌 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目假日海滩等。 年起公司连续四年被海南省委省政府海口市委和市政 府授予先进基层党组织海南省文明单位海口市文明单位 共青团中央授予五四红旗团委创建单位等荣誉称号。 项目可行性研究报告编制单位 建设项目规划设计研究院 资格证书编号 项目可行性研究报告编制的依据 海口市总体规划 中华人民共和国土地管理法 海口市溪北岸整体定位和发展方向 溪北岸概念性规划设计 金水岸规划深化设计 海口市溪北岸改造项目简介 海口市国民经济和社会发展第十个五年规划期间旧城区和 城中村改造拆迁补偿安置指导意见 建设单位提供的其它意见资料等。 项目建设地点 溪北岸旧城改造区域位于海口市岛南端，即溪北岸 沿江二迅速崛起，成为海口市重要商住商贸科 教育基地，特别是世纪大桥的建成......”。

4、“.....作为岛之瑰宝的溪北岸，因历史原因至今仍未开发建 设，致使沿江二路以南的这大片滨水地带区域功能不健全设施不 完善交通不顺畅环境质量差，居民生活质量低下，形象衰败妨 碍景观，与最佳人居环境格格不入。 溪北岸现有人口土地建筑情况 概述 溪北岸旧城改造区域位于海口市岛南端，即溪北岸 沿江二路以南片区，呈东西向狭长形状，全长米，宽约米， 用地面积约公顷，合约亩。 用地从东至西分为三段，和平桥以东为东段，和平桥至人民桥 之间为中段，人民桥以西为西段，包含个自然村和驻地单位办公宿 舍。 溪北岸城中村现有村落个至六庙人民西里 过港村新安村，住户多户，居住人中约多人。 现状用 地约亩，总建筑面积万。 基地内的建筑主要为住宅建筑。 商业等公共建筑主要沿二路及和平大道展开。 东中西三部分的建筑及其它条件相差较大。 西段现状主要为单位用地，建筑主要为单位办公及住宅建筑， 建筑质量较好，以砖混框架结构居多，但周边沿河景观较差，整体 居住环境不佳......”。

5、“.....但在沿二路建筑较好，区域内拥有海口 二中十三中及十八小学等学校，上下学高峰时段交通较为混乱。 东段除东端的间乐小区外大多数为自然渔村，多为三层以下建 筑，建筑及环境质量较差，但沿河的景观潜力较大。 溪北岸区域现状普查数据 现状普查内容 溪北岸东中西段所有地块面积汇总，其中包括国有土地 集体土地北岸三段建筑总面积拟拆迁建筑面积拟保留土地建筑 面积汇总及旧改区内人口普查数据统计汇总。 现状普查的必要性 全面了解和掌握北岸片区所有土地建构筑物人口 户数等基础数据和材料。 为北岸改造经济测算提供基础数据 为北岸规划编制控规修规提供参考数据和依据。 现状普查数据来源依据与普查方法 东段片区现状普查数据，来源于我司委托的新家园拆迁公 司截止年月日对东段的民生调查，被调查地域涉及十八个 区块，普查数据准确率为以上。 西段片区现状普查基础数据以原安置部和北项目部以南片区，与长堤路隔河相望，东起溪与横沟河分叉处......”。

6、“.....全长米，宽约米，用 地面积约公顷，合约亩。 建设目标改造模式和建设内容 建设目标完善社区功能及配套设施，改善居住环境，提高 生活质量及生活水平，提高居民收入。 提升城市环境品质，集约利用 土地，实现土地资源价值最大化。 改造模式政府主导市场化运作。 即将土地的储备整理与 房地产开发分离，土地储备整理阶段由政府主导进行土地的征用拆 迁土地平整大市政建设等土地整理后以公开拍卖或挂牌形式出 让，收回土地整理成本，按市场化方式进行建设。 建设内容 岛沿江二路以南陆地片区亩旧城的拆迁改造。 其拆迁 总面积，拆迁户数户。 项目总投资及资金筹措 项目总投资万元。 其中工程费用万元，其它费用 万元，预备费用万元，建设期利息万元。 项目建设期年半，期投资万元，二期投资万元， 三期投资万元。 资金筹措方案为总投资万元含建设期利息。 申请开 发银行贷款万元，其他资金由海口市政府配套企业自筹或 引进社会投资解决。 贷款次申贷......”。

7、“.....期投入万元，二期投 入万元，三期投入万元。 结论及建议 结论本项目是海口市旧城改造的重要组成部分，是提高溪 北岸人民生活质量整合土地资源完善城市功能配套提升城市环 境品质的重要举措。 项目的建设可为海口市旧城改造探索出条新路 子。 是市委市政府贯彻以人为本，构建和谐社会方针的具体体现。 项目的建设符合国家的产业政策和社会发展趋势，项目的建成可大大 改善海口市的投资环境，有利促进海南省及海口市经济的发展，具有 良好经济和社会效益，项目的建设是完全必要和可行的。 建议 本项目是海口旧城改造的龙头项目，希望市政府在资金筹 措规划及项目审批等方面予以大力支持，早日促成项目建成，发挥 相应的作用。 由于本项目投资较大，拆迁量大，项目建设需要个比较 长的时间过程，建议建设单位加强风险意识，通过积极有效的管理手 段，防范各种风险。 并且从项目建设起，就开展宣传工作，耐心细致 地做好群众思想工作，以保证项目顺利实施......”。

8、“..... 二 三预备费 二三 四建设期利息 五二期工程总投资 三三期工程 工程费用 拆除清运费 框架结构 混合结构 砖瓦结构 简易结构 二其它费用 征地费用亩 拆迁补偿费 框架结构 混合结构 砖瓦结构 简易结构 搬家补助费 搬迁奖励费 临时安置补助费 水电表迁移补助 停产停业补偿费 建设单位管理费 二 三预备费 二三四建设期利息 五三期工程总投资 项目总投资 第十章经济效益评价 本项目将按照总体授信项目贷款专户管理封闭运行的原 则与银行达成融资协议，从国家开发银行获取改造贷款，待地块完成 拆迁腾空后，面向社会公开出让土地，收回投资还贷。 出让土地收入估算 根据本项目的特点，项目经营收入主要为土地出让金，除保留面 积外，共可出让的土地面积为亩。 整理后每亩售价预计在万 元亩以上，按保守估算为万元亩。 总土地出让收入为万元。 效益测算 本项目总投资万元......”。

9、“.....盈余部分还可用于区内市政配套工程建设。 第十二章社会效益与风险分析 社会效益分析 本项目是海口市旧城改造的重要组成部分，是提高溪北岸人 民生活质量整合土地资源完善城市功能配套提升城市环境品质 的重要举措。 项目的建设可为海口市旧城改造探索出条新路子。 是 市委市政府贯彻以人为本，构建和谐社会方针的具体体现。 项目 的建设符合国家的产业政策和社会发展趋势，项目的建成可大大改善 海口市的投资环境，有利促进海南省及海口市经济的发展，具有良好 的社会效益。 通过改造，改善旧城区城中村居民居住环境，提高改造片区居 民生活质量提升城市形象，建设和谐海口，促进经济与社会协调发 展，推进整个溪北岸的旧城区城中村改造以及带动相邻周边地 区的经济发展，推动我市十五期间的城市建设和经济建设的双 向发展。 同时项目的建设促进海溪沿岸城市景观带的形成，更加充 分更加合理更加有效地配置和利用所在区域的土地资源......”。