四发展文化创意产业有利于提高城市美誉度和开放 水平 五发展文化创意产业有利于提高城市软实力 六该项目的实施具有重要的社会意义文化创意园的建成将进步完善我市文化产业结 构，规范工艺美术产业市场为创造健康向上丰富多彩的 文化消费品，为构建和谐社会和人的全面发展服务。并将有 效带动区域经济，促进区域经济结构的调整，推动经济增长 方式的根本转变。通过科学规划，实现土地增值环境保护 等可持续发展目标。能创造大量直接或间接就业岗位，同时 工艺美术产业的发展会带来个庞大的文化周边产业链。包 括文化生态旅游工艺美术高端人才教育培训全国性论坛 会展等，并广泛辐射到上下游产业链和周边金融商贸服 务业众多关联行业。 周边土地增值效益。由于文化创意园区的建设，周 边土地的区位优势将会增强，因而会吸弓房地产开发商， 从而促进周边居住密度的提高。而大量的房地产开发和人口 的聚集将会带动其他社会资本的集聚，从而带动土地增值。 由此可见，园区的建成能够促进周边社会经济的繁荣与发 展。 促进其他产业发展。国民经济各部门之间通过产业链相 互联系，因此文化创意园在建设时期能促进相关产业如 建筑材料生产业建筑业服务业等的发展，在投入运营以 后可以增强区域竞争力和辐射力，提升城市形象，改善投资 环境，吸引更多的资金技术和人才聚集，从而促进更多行 业例如金融保险的发展。第三章项目现状及前景分析 项目现状 项目地块为企业和市场用地，有大量的车间厂房仓 库。大部分建筑应予保护性利用开发，极个别破旧建筑可在 不破坏地下的基础上予以重建。 二市场前景分析 隋唐遗址公园建成后，计划对周边企业市场进行搬迁， 对其原有的库房车间场地进行重新装修再利用。谋划建 设的文化创意园主要有三个部分是以书画创作及展 示销售，文化创意等为主要内容的文化创意中心。二是以 文物鉴定拍卖，工艺品制作展示和销售为主要内容的的艺 术工艺品交流中心。三是以演艺休闲娱乐餐饮为主要 内容的时尚休闲中心。 文化创意 温馨提示 本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。 文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申 请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书 管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在 线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。 第章总论 项目概况 项目名称文化创意中心艺术工艺品交流中心及时尚 休闲中心建设项目 项目单位商务服务有限公司 项目地址项目位于老城区九龙鼎附近，东至三通巷， 西至定鼎北路，南至中州中路，北至道南路。 项目性质保护性改建 建设内容是以书画创作及展示销售，文化创意 等为主要内容的文化创意中心。二是以文物 鉴定拍卖，工艺品制作展示和销售为主要 内容的的艺术工艺品交流中心。三是以演 艺休闲娱乐餐饮为主要内容的时尚休 闲中心。 项目规模总占地亩，保护性改建规模平方 米，其中以书画创作及展示销售，文 化创意等为主要内容的文化创意中心 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,平方米，文物交流鉴定拍卖，工艺品制 作展示和销售为主要内容的的艺术工艺 品交流中心平方米，时尚休闲中心 平方米，餐饮配套服务基础建设平 方米。 投资总额人民币万元。 二项目单位简介 商务服务有限公司始成立于年，原名为福 地时代家居广场有限公司。主要从事市场开发商业经营管 理。十余年来，先后开发运营了福地灯具城汽车城东 方时代家居城汽车用品城新区百福邦家居创意生活广 场等项目。 年开始向隋唐文化产业方向转型，公司策划设计 的隋唐文化园位于市隋唐植物园西大门南侧东 临隋唐植物园南临规划立交桥西临王城大道北临隋唐 植物园西大门南侧广场，占地面积余平方米。文 化园以悠久的历史文化民风民俗和隋唐植物园 博物馆新馆为依托，以隋唐文化隋唐风情为载体，体现 厚重的人文历史，融休闲娱乐餐饮表演为体，全 力打造中原第综合性文化产业园区，力争使之成为千年帝 都的又张城市名片。文化园通过重塑历史文化 名城的新形象，创新文化旅游业态的新模式，形成现代旅游项目的新典 二根据年市人民政府工作报告，年， 工业经济占经济总量的比重达到，比年提高个百 分点。规模以上工业增加值亿元，是年的倍 主营业务收入亿元，是年的倍工业总量居全国中 心城市第位。装备制造能源电力石油化工有色金属 材料工业等五大优势产业占规模以上工业增加值的比重达 到。全市工业主营业务收入超亿元企业家，其中超 亿元企业家超亿元企业家超亿元企 业家。年，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元，比年增长倍和倍。社会 保障体系日臻完善。五年新增城镇就业万人，发放小额 担保贷款亿元。企业退休人员养老金最低工资标准城 乡低保和五保户供养标准不断提高。预计年地区生 产总值增长左右地方财政般预算收入增长左右 全社会固定资产投资增长左右社会消费品零售总额增 长左右外贸出口不断增长城镇居民人均可支配收入增 长，农民人均纯收入增长城镇新增就业人数万人， 登记失业率控制在以内万元生产总值能耗下降居 民消费价格涨幅控制在以内人口自然增长率控制在 以内。 三在世界范围内，创意经济浪潮风起云涌，文化创意产 业在提升区域经济硬实力和文化软实力中的巨大作 用与潜力正在不断彰显。从中国经济社会发展的宏观大局 上来看，由于中国文化体制改革长期滞后，文化产品的生产 和供给能力低于并将可能长期低于人民群众文化消费需求， 这形成了供需之间的巨大缺口。在国内，党的十七大明确提 出要推进文化创新，增强文化发展活力，推动社会主义 文化大发展大繁荣。从我市看，所处的区域是文化的 主要发祥地，境内文物种类丰富数量众多质量极高，黑 陶唐三彩青铜器澄泥砚麦秆画宫灯等民间技艺 及传统手工艺品渊源流长，艺术价值极高。同时，书画家众多，尤其是牡丹画创作自成派，独树臶，特点鲜明， 在国内外都有较高声誉，这些都为发展文化创意产业提供了 无可比拟的基础资源优势。 由此可见，在未来的几年中，中国的经济发展处于良好 态势，国民经济将长足发展，而作为中部地区重要的重 要城市，国内生产总值及各产业也将均衡发展，位居全省前 列。人民生活水平得到相应提高，从解决温饱上升到追求小 康生活，其重要标志之的文化创意产业必将在家电住房 汽车之后形成国民下个消费热点。 二项目建设的必要范。 隋唐文化园以品味帝都文化展示风情为主 线以体现盛唐文化和这座千年古都渊源深厚的文化底 蕴为抓手以实现商业与文化的完美结合为目的。 目前，该方案详规已获市规划局专家评审会评审第 名。 三编制范围 该可研报告编制范围包括项目建设背景及必要性项 目现状及前景分析建设内容及规模建设地址及建设条件 项目方案设计环保消防节能及安全项目营销策划 投资估算及资金筹措经济效益评价结论及建设。 四主要技术经济指标 详见附表 序号项目单位数据备注 主要数据 项目占地面积亩 总建筑面积平方米 餐饮配套服务基础建设平方米 道路绿化及环境平方米 项目总投资万元 固定资产投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 年平均利润总额万元 银行贷款万元自筹资金万元 效益评价指标 财务内部收益率税后 投资回收期税后年含建设期个月 二投资利润率 盈亏平衡点基数为项目预期目标 值 贷款偿还期年不含建设期个月 五简要结论 文化创意园建成后，将形成以隋唐皇城为依 托的文化产业带，文化创意园将成为以创意为核心， 以文化为灵魂，以科技为支撑，以知识产权的开发和运用为 主体的知识密集型智慧主导型战略产业园区。园区年交易 额将超过亿元，年上交各项利税逾千万元新增就业岗 位个。 随着我国国民经济的持续稳定增长，我国文化创意产业 已经进入了快速发展阶段，作为世纪的新兴朝阳产业， 文化创意产业正在成为个国家和地区经济社会发展的重 要动力和国民经济新的增长点，大力发展文化创意产业的意 义深远。项目实施后将对促进区域经济的发展产生较大的影 响力和带动力，为繁荣地方经济，促进社会和谐发展都将起到积极的推动作用，彰显经济效益和社会效益的双丰收。项 目的建设是必要的，经技术经济市场等方面论证，项目 是可行的。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 随着经济状况的巨大变化，年，全市实 现地区生产总值亿元，是年的倍，年均增长。 财政般预算收入亿元，是年的倍，年均增长。 全社会固定资产投资亿元，是年的倍，年均增 长。社会消费品零售总额亿元，是年的倍， 年均增长。金融机构存款余额达到亿元，年均增 长。综合经济实力居全国大中城市第位中部城市 第位。 ，汽车行业目前已全面超 过电子行业，成为国家支柱性行业，各地的汽车城上马项目 激增，市场竞争空前激烈。该项目并不盲目追求豪华高档， 而是以美观实用以人为本为基本准则，达到人 无我有，人有我精。 室外展场地面铺设广场砖，露天展场设臵零星露天 休憩区，为顾客及商家提供方便。 汽车下乡聚集功能服务大厅采用钢结构，墙壁 为落地玻璃。各商家在公共区域的各种展示包括门楣广 告等由汽车城统规范，重点放在安全系统及电子商务系 统