1、“..... 作为曲靖市发展的重要组团，旅游社区的健康发展理念将引领曲 靖市迎来种新的生活方式生活理念与生活状态。而这也正是规划 者希望在旅游社区空间上着力打造的个目标，营造的种氛围, 度假和多彩休闲理念 作为个度假社区，它必然会向游客提供多样化的休闲产品。在 这个社区，人们不仅可以享受到温泉疗养，还可以体验到水主题娱乐， 爨文化等多样化的休闲度假方式。 多彩休闲的理念强调休闲度假产品的多样化。在突出主题形成 品牌的过程中，走专业化但不是单化道路，通发展规模 随着市场经济的发展，我国出现了人口城市化和农村城镇化的浪 潮，在人口自然增长得到控制的条件下，城市城镇等经济发展活跃 的区域人口增长迅速。同时，曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区 身具有较强的旅游产业发展优势，优越的地理位臵和较高的资源环境 决定了曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区未来的人口发展将伴 随着大量的机械增长......”。

2、“.....其人口构成也会相对比 较复杂。因此，按照常规人口预测方法相对比较困难，本次规划通过 深入细致区分不同人口类型，进而相对比较准确地对未来曲靖市温泉 组团麒麟生态温泉旅游社区人口规模进行预测。 曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区未来人口类型 首先是住宿游客在旅游社区中占有较大比例，其次随着旅游社区 的发展，会有部分人把曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区作为新的居住场所并带来相应的劳动力迁入。同是当地社会人口也会有相 对比较缓慢的自然增长。 因此，旅游社区人口测算应主要考虑以下几类人口 暂住人口，即因旅游前来旅游社区度假的接待人 口 暂住人口，即因旅游社区发展而带来的员工临时 居住人口及其家属 当地常住人口，即当地由于自然增长的常住居民， 以及因旅游社区发展而带来的新迁入人口及其家属 暂住人口规模预测 暂住人口主要是因前来温泉旅游社区度假游客中在温泉旅游 社区住宿的人口......”。

3、“.....在这部分人口的预测中，将 强调该类人口的接待能力。根据温泉旅游社区的不同市场类型，预测 主要从四大部分温泉娱乐健康体检商务会议银发度假的市场 入手进行分析。基于曲靖温泉旅游度假区概念规划中对各个市场 潜在市场大小预测和前景预测得出 温泉娱乐的市场预测 单纯的温泉娱乐能够吸引的正常客流量是万，高峰流量在 人天左右。 健康体检的市场预测 健康体检潜在市场为万人。因为目前昆明乃至云南市场还没 有形成有针对性上规模的健康体检的产品。预计初期对于健康体检市场的渗透率会比较高，可以达到左右。估算在稳定期健康体检的 接待量在万人次，人天左右。 商务会议市场预测 目前麒麟区商务会议接待量三星级及以上宾馆约是万人 次完善的产品体系丰 富旅游社区的休闲内容。 多彩休闲是在旅游市场逐步被细分的背景下，满足不同游客的出 游目的而产生的。由于游客的生活环境职业特征，以及性格偏好存 在很大差异......”。

4、“.....因此，要使旅游社 区更具吸引力，就必须不断丰满自身的产品体系。 社区和舒适居所理念作为社区本身，它必然要向这里的居民提供舒适的生活环境。社 区是实现这些规划目标的载体，它不仅是个生活空间，更是种和 谐的生活场景。 旅游社区所提供的居住环境应该是远离都市的喧嚣，充满了田园 野趣醇美静逸的生活情景。正如霍华德所描述的田园城市，这种生 活情景远离都市的忙碌与快节奏，更加亲近自然更加健康，但是它 又不失城市的便捷服务。 旅游社区向居民所提供的人居环境应实现以下目标 首先，围绕适宜生活的自然环境，营造亲水亲山林亲自然的 生活情景 其次，建设完善的城市生活支撑体系，向居民提供便捷的社区服 务 再次，创造适宜的建筑尺度与街道尺度，塑造闲适舒缓的生活节 奏 最后，规划充分的公共空间，促进人与人之间的交流。 旅游项目 根据基地的资源分析，以健康为核心理念，针对不同年龄的目标 市场......”。

5、“.....并且对应不同年龄的细分市场特征， 设计不同体验的不同色调主题的项目，围绕七彩人生健康生活 这核心，延伸系列的娱乐参与体验休闲养生度假项目。从养身养心养性三个方面进行项目设计。主要项目分为四个板块健 康管理中心七彩温泉谷养生爨园蓝调码头。具体项目表见下 其中，健康管理中心以健康管理为中心，为健康人群亚健康人 群和康复人群提供全面的健康体检健康管理的服务。七彩温泉谷以 温泉休闲娱乐和康体为主。养生爨园以养生观光参与体验休闲 娱乐养生度假为主。蓝调码头，通过营造私密独立浪漫的幽 静的休闲空间，在景观营造和环境布臵上，布臵独享的休憩设施，吸 引追求浪漫的青年人，情侣以及夫妻。国际会议中心及酒店提供高科技的先进会议配套硬件设施，通过 内部的建筑设计和装饰营造宽松和惬意的氛围。配套的酒店为会议商 务提供完备的服务，成为滇东地区首屈指的高星级酒店 。 口，主要分布在农村居民点......”。

6、“.....机械增长率为，综合增长率为。 现状用地 建设用地现状开发区内主要用地性质是耕地和农业用地，城镇建成区主要集中 在以东地区。现状建设用地包括了滇东温泉度假村滇东 工人疗养院干部疗养院等温泉疗养设施和相关商业设施。整体开发 旅游社区应对现状设施的利用应选择性保留利用与更新。 现状用地分析 序号 用地代 号 用地名称 面积 居住用地 公共设施用地 道路广场用地 市政公用设施用地 仓储用地 水域 耕地 农村居民点用地 其它 总计 土地现状权属 依法办理征用手续，取得国有土地使用权证的有宗，面 积为亩。依法办理宅基地使用手续，取得农村居民建房用地批准书宅基地使用证或用地批文的有宗，面积为 亩。经市国土资源局批准租用集体土地的有宗，面积亩，现 已超期使用。 现状议市场渗透率达到，接待量在万人次左右。这里还没有计算 昆明本地的会议市场......”。

7、“.....其中以休闲度假为目的的 达到万人次。 估算近期的市场渗透率达到，产生万人次的客流量。 基地接待总量预测 以上的四类市场存在相互渗入相互补充。汇总来看，温泉的游 客量就会超过万人次。 下表是对整个基地各个市场综合考虑后所得出的综合接待量预 测。并且，根据开发建设的分期，总体增长率会有所不同，消费档次 也会有所提升。 时间年年年 旅游总人次万 旅游度假接待人口预测 根据专题各个部分游客级居民市场二级居民市场到达曲 靖游客到达昆明游客进行住宿人数和客房需要量预测，到规划期 末约有万人次。所以曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区的住 宿人口平均每天约为人，节假日高峰为人，周末为 人，平日为人。 暂住人口规模预测 根据国际经验，综合考虑旅游社区的区位，当地人口规模所属 区域的公共管理水平，旅游社区所带来的新迁入工作人口以外来人口 为主，当地人口只考虑提供部分就业人口......”。

8、“.....根据国际旅游组织 经验，旅游社区每个旅游人口带来的直接就业人口为个。所以， 曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区的直接就业人口为 人 旅游社区间接就业人口 人次根据国际经验，旅游社区直接就业人口与间接就业人口的比例为 ，在发展中国家，这比例更高，主要是因为扩展到了非就业 部门。这里采用国际标准，则曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区 间接就业人口为 人 因此，曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区的就业人口为 人 考虑当地人口可以提供间接就业人口的，即 人 当地常住人口 年旅游社区当地常住人口约为人，当地自然增长率为 ，机械增长率为，综合增长率为。根据曲靖市城源，进行整理分析，基地内部资源类型比较单，主要 是自然类资源，如水库山体和温泉。 基地内本身缺乏人文资源，因此必须借用周边的人文资源，如罗 汉山古墓三宝古城址等作为文化的脉络和线索......”。

9、“..... 基地资源分类 主类亚类代 码 基本类型资源单体 发展定位与规模 发展定位 依据曲靖市现状发展水平区域地位社会经济发展条件及城市 发展目标，以及国内健康旅游发展状况确定曲靖市温泉组团麒麟温泉 生态旅游社区的整体发展定位为 健康度假社区 健康度假社区是这个地区发展定位的关键词，或者说是这个 地区发展的内在属性。我们认为温泉度假社区将发展成为个具有可 持续吸引力的旅游社区，它将是云南健康度假胜地和国际健康度假新 社区。首先它是个健康养生的社区其次它是个拥有多样休闲的 社区再次它更是个舒适生活的社区。 健康和健康生活理念 作为个健康社区，它必然将提供高品质的健康生活。在这个社 区，人们获得的不仅仅是个良好的生活环境出色的康复服务设施， 更为重要的是它还提供了种健康关怀的生活态度。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,随着生活水平的不断提高......”。