1、“.....计算期从年。 项目结论 本项目属酒店地产开发项目，符合国家城镇开发建设产业政策，符合茂名茂南区总体发展规划。项目用地权属清晰，自筹资金达 ，静态投资回收期为年，资金回收周期短，投资风险低。 项目建设有利于改善区域环境，带动当地酒店业发展，进而带动 旅游观光酒庄及相关产业的发展，并带来较多的就业机会......”。

2、“..... 综上所述，本项目具有良好的宏观经济基础，且有广阔的市场空 间，投入运营后将成为茂名市新增加座新型的现代化五星级酒店， 为当地带来巨大的社会效益及经济效益，同时为项目投资者都带来丰 厚的回报。 二项目分析 项目概况 建设地址 国际会议中心酒店项目位于广东省茂名市茂南区。北靠大玉山， 东北面为茂名交通大动脉环市西路，直通茂名市区西面为乡镇 公路，不远处为茂名市森林公园，南面与观光酒庄和旅游度假村相连。 项目规模 岭南荔枝庄园酒文化旅游度假村项目用地面积为 万平方米，其中国际会议中心酒店用地平方米，总建筑面 积约平方米。其中地上建筑面积，地下建筑面积 约。酒店客房总套数为套。 总体规划设计理念 荔枝庄园以酒文化为中心主轴，以度假酒店为龙头，旅游 观光酒庄和旅游度假村区为辅......”。

3、“..... 充分利用本地块的地理优越性及周边的自然资源，注意人文和 环境的可持定资 产物资 管理 应付账 管理 总账 管理 应收账 管理 银行对 账管理 账簿报 表 供应商 客户 营销 部门 仓库部门 餐饮出品 厨房客房 销售 部门 银行 人事 部门 队建 采购 部门 现金管 理 出纳 机构设臵 国际会议中心酒店计划的机构设臵如图 目录 项目总论 项目背景 项目申请单位情况 项目建设规模和内容 可行性结论 市场预测 投资估算 资金筹措 财务分析 项目结论 二项目分析 项目概况 建设地址 项目规模 总体规划设计理念 总体规划构思 项目所在地规划状况 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

4、“.....区位和交通分析 旅游区位分析 三项目投资环境 宏观市场分析 茂名市宏观经济分析 茂名市经济稳步发展 人均收入和生活水平持续上升 茂名旅游市场持续高速增长 投资环境评价 四酒店行业概况 酒店业情况 我国星级酒店数量结构 星级酒店行业景气 酒店业经济特点 属资本密集型和劳动密集型行业 对经营管理的要求高 酒店业发展趋势 旅游行业发展趋势预测酒店业发展趋势预测 竞争分析 分析 竞争分析结论 五发展规划 总体设想 发展战略步骤设想 完成酒店试营业 提高酒店知名度 六经营和管理 经营方式 酒店功能类型 采用产权式经营 目标市场 产品与服务 销售渠道 直接渠道 间接渠道 公关宣传策略 销售策略 客房业务餐饮业务 提高回头率的措施 销售激励制度 基本业务 运营管理计划 服务项目 建立完善的质量标准 建立完善的财务......”。

5、“.....得项 目用地总体经济技术指标如下表 表岭南荔枝庄园国际会议中心酒店区主要经济技术指标 序号项目名称计量单位数量层数备注 总用地面积平方米 计算用地面积平方米 计容积率建筑面积平方米 其 中 产权式客房部分平方米 康体中心高级平方米 酒......”。

6、“.....大堂及连廊平方米 中西餐厅平方米 宴会厅平方米 娱乐中心及接待门厅平方米 宿舍楼平方米 行政楼平方米 产权式酒店度假村平方米 荔香居产权式平方米 小岛国际会议中心平方米 小岛总统套房及连廊平方米 小岛贵宾楼平方米 庄园门楼及管理处平方米 不计容积率建筑面积平方米 其 中 客房部地下室平方米 酒店大堂地下室平方米 中西餐厅宴会厅娱乐中心地下 室 平方米 小岛国际会议中心地下室平方米 建筑占地面积平方米 产权式客房部分平方米 康体中心高级平方米 酒店大堂及连廊平方米 中西餐厅平方米 宴会厅平方米 娱乐中心及接待门厅平方米 宿舍楼平方米 行政楼平方米 产权式酒店度假村平方米 荔香居产权式平方米 小岛国际会议中心平方米 小岛总统套房及连廊平方米 小岛贵宾楼平方米 庄园门楼及管理处平方米 建筑密度 容积率 绿化率 ......”。

7、“.....以酒文化为中心主轴，以度假村酒店为龙头， 旅游观光酒庄和旅游度假村为辅。此符合市场细分需要，利于建立区 域旅游酒店市场领导者地位，从而提升项目开发价值品牌价值和发 展空间，使本项目具有较好的市场发展前景。 投资估算 项目预计于年月开工，至年月竣工验收。根据测 算，项目的总投资为万元人民币含地价详见附表。 资金筹措 岭南荔枝庄园国际会议中心酒店项目分三期进行投入开发。本项 目施工期为个月......”。

8、“.....从以上情况可以看偿还贷款 偿债能力分析 财务评价 十敏感性分析 赢利能力分析 项目敏感性分析 十可行性研究研究结论与建议拟建方案的结论性意见 项目建设手续正在办理之中 项目建设后续资金有保证 项目具有良好的社会效益 项目经济效益高于行业般水平 项目主要问题的解决办法和建议 项目的主要问题 建议 项目风险及防范建议 项目风险 风险防范建议 结论 十二附表 项目总论 项目背景 项目名称国际会议中心酒店 项目建设单位广东惠州普天臵业有限公司 广东荔枝庄园投资有限公司 项目地点广东省茂名市茂南区 项目咨询机构惠州市建佳造价咨询事务所有限公司 咨询机构资质工程咨询丙级 项目规划情况被茂名市政府列为市重点项目之。 占地范围项目用地面积为平方米其中国际会议 中心酒店占地平方米......”。

9、“.....其中地上建筑面积 ，地下建筑面积约 项目建设进度建设期预计个月，计划开工于年月， 完工于年月。 项目建设目标 国际会议中心酒店按超五星级酒店功能配套规划，以酒文化 为中心主轴，以旅游度假酒店为龙头，旅游观光酒庄和旅游度假村区 为辅，从而带动项目的整体发展。 申请报告编制依据 国际会议中心酒店申请报告咨询服务委托书广东省企业投资项目核准暂行办法粤府号 广东省政府核准的投资项目目录年本粤府 号 调查收集的茂名社会经济旅游及自然条件等方面的资料 项目申请单位情况 广东惠州普天臵业有限公司在广东省惠州市工商局注册成立，注 册资金万元，成立于年月日，公司总部设在惠州市 麦地南路麦地南山庄栋安华大厦八楼，主要经营农业科技研究收 购销售农副产品厂房租赁房地产开发物业管理土石方工程， 园林绿化工程，室内装饰......”。