1、“.....持续年以百分比两位数的速度增长。从年至年月，全国住宅用地平均价格指数 在五年间上涨了，京沪穗深等地房地产价格均上涨 倍以上，杭州则超过了。这其中有正面的推动力，如经济发展 居民购买力增强供求关系变化农村城镇化等，但其间也蕴藏着 大量非理性繁荣的因素。 年下半年以来，我国房地产业景气指数随着房价的持续高涨而 呈现走高的趋势。在国家的宏观调控下，竣工面积土地开发面积 新开工面积等指标增幅都有较大回落，政府对土地资源的控制，导 致人们对土地这种稀缺资源的升值预期空前高涨，无论出于投资或 自住，业主都乐意尽快掏钱购买。年月年我国完成开发 土地面积万平方米，与年同期相比增长了。全国 完成购置土地面积万平方米，与年同期相比增长了 。年月我国房地产开发投资额为亿元，比 年同期增长。我国东部地区房地产投资额为亿元， 比年同期增长......”。

2、“..... 比年同期增长。西部地区的房地产投资额为亿元， 比年同期增长。房地产企业的融资活动空前活跃。据有 关调查统计，年，房地产基金投向房地产资金超过亿美元， 年，房地产基金投向房地产资金将达到亿美元年， 全国家信托投资公司共计发行了约个房地产信托产品，募集 金额约亿元，年，房地产信托募集资金约为亿元。 经济发展趋势分析与预测改革开放以来，随着市场经济的发展，沈阳市的综合经济实力 显著增强新世纪以来经济呈现快速增长趋势，年是振兴东北 老工业基地的开局之年，在这年里，沈阳的经济发展不仅增长速 度达到了十年来的最高水平，经济运行质量更是显著提高。 沈阳近八年人均走势 说明从年至年的七年间，沈阳人均连续保持 着递增的趋势，年的人均增长率更是达到 年已完成亿元，同比增长，年预计比上年同 上增长，从总量上看......”。

3、“.....因为 在沈阳市，我们拥有较多期面积十栋多层楼，约 万 栋左右，以 多层为主 八栋楼，万万期栋多 层栋高层 栋，含动迁户回 迁 二期面积小高层与多层万，栋多 层栋小高层 栋，近万 三期面积 面积范围 主力户型二室二厅，三二室二厅与三为主力户型二室二室二厅与三室 目录 第部分市场调研 项目宏观与微观环境分析 房地产经济发展环境 房地产投资规模进步扩大，发展空间广阔 经济发展将带动房地产开发规模进步扩大。年 以来，我市国民经济以年均的速度持续快速增长，经济实力 显著增强，地区生产总值由年的亿元增至 年的亿元。房地产项目利用外资的份额也明显增加。 年以来，沈阳新批房地产项目个，合同外资额亿美元，占总 额的房地产项目实际利用外资达亿美元，占总额的。 从目前我市经济走势看，未来几年我市经济将继续保持这样的 发展速度......”。

4、“.....以适应 区域经济发展的需要。 宏观调控政策将支持房地产开发投资保持持续稳定发 展。从中长期看，国家最近出台的宏观调控政策，对稳定房地产市 场，促进房地产业持续健康发展具有积极作用。全面建设小康社会 奋斗目标的提出国家振兴东北老工业基地政策的出台，以及沈阳 市政府提出的土地分块出让，配套分期付款，分割发证，分批次 预售，审办联动，强化拆迁，配套先行，活跃房地产市场，加大金 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,融支持等多项措施，也将激发房地产商的投资信心和积极性，为 我市房地产开发投资的持续增长提供了强有力的政策保障。 良好的投资环境为房地产投资规模进步扩大创造了条 件。目前，我市城市建设日新月异，道路交通明显改观，供水供 电情况明显改善，中心城市的载体和辐射功能日趋增强，周边地区 的聚集作用进步加大......”。

5、“.....沈阳的名片越来越亮丽，对房地产开发投 资吸引力也进步增强，为投资规模的进步扩大创造了条件。在 加强城市硬环境建设的同时，沈阳市政府注重软环境建设，积极转 变政府工作作风，努力打造服务型政府，减少行政审批手续， 提高行政效率，住 宅产业的发展准备了充足的被动型需求潜力。年，拆除各类危 险破旧房屋万平方米，其中住宅万平方米，年，新增棚 户区改造万平方米。据了解，至年预计拆迁改造危旧房 万平方米，每年约万平方米，按照膨胀系数测算，每年要 新建万平方米以上的住房，才能满足被动型住房需求。 人均居住面积偏低，主动型住房需求大。年，我 市城镇人均住房面积平方米，虽比年提高了平方米， 但与全国平均水平平方米相比，相差平方米在全国 个副省级市中位次偏后，居第位。国际经验表明，在人均住房建 筑面积达到平方米之前，会保持旺盛的住房需求......”。

6、“..... 以现有城镇人口每人每年住房增加平方米保守估算，每年就需要 约万平方米的住房。因此，潜在的主动型市场需求将为我市住 宅产业持续发展提供广阔的发展空间。 外向度扩大，需求多样化。随着外向经济的不断发展， 越来越多国际资本注入沈阳，越来越多外资企业登陆沈阳，通过实 施金廊工程，吸引些金融贸易企业落户沈阳，进而加大了 对高档写字楼和商业营业用房的需求。在提升房地产质量和人气的 同时，为沈阳房地产市场发展创造了良好的契机。 综上所述，我市每年住房需求在万平方米以上，按现 在的开发比例推算，每年各类商品房屋需求可达万平方米，需求十分旺盛，开发潜力巨大。 三房地产价格稳中有升，未来前景看好 从供给来看，建材成本及地价的上涨将带动房价上涨从 需求来看，有效需求的逐渐扩大将推动房价上涨。在供求关系的共 同作用下，未来房地产价格将延续近年稳中有升的良好态势......”。

7、“.....主要原因是我市房价与 其他城市比相对较低，具有很大的上升空间，具有较强的增值潜力， 房价的稳步上升将会增强投资者的信心。年，我市商品房的平 均价为每平方米元，明显低于深圳广州和厦门 等市，在个副省级市中居第九位。二是我市房价收入比逐 年下降，人们购房能力不断增强，房价的稳步上升不会影响市场需 求。相反，人们买涨不买跌的心理会刺激消费需求增加。 年房价收入比为，接近国际公认合适水平。 房地产作为支柱产业，房地产开发在我国已经走向成熟。在第 十个五年计划期间，年到年，住宅年度投资额从 亿元，上升到亿元，增长吸引房地产开发投资，增加房地产供应起到了促 进作用。 较大的利润空间驱使房地产供给不断增加。任何个行 业，任何个企业的最终目标都是追求利润最大化，房地产开发企 业也不例外。据业内专家测算......”。

8、“.....这就必然形成了房地产投资的内驱力。沈阳作为东 北特大中心城市之，具备较大的市场空间，拥有持续稳定的房地 产开发市场需求，可使房地产开发企业在房地产开发项目中，拥有 相当宽泛的余地来进行市场定位，来寻求市场的缝隙，进行差异化 竞争，获得更多利润。 二房地产需求十分旺盛，开发潜力巨大 消费升级转型带动住房改善型需求增长。方面，从消费结构看，国外先进国家发展的般规律表明，恩格尔系数为 左右时，是房地产业的快速发展时期。年，我市城镇居民消费 的恩格尔系数略低于，居民消费重点已经转向住行和教育等 方面，消费结构的升级转型，将较大幅度地提高住房消费在居民消 费中的比例，增加住房消费总量，提高住房消费质量，由有其房 向优其房转变，改善型需求增长。另方面，从消费水平看， 城镇居民收入的增长，消费水平的提高，无疑也为住房质量的改善 奠定了坚实的基础。年以来......”。

9、“.....年均增长城镇居民人均储蓄存款也从元提高至 年的元，年均增长。 城市化进程加快提供自动型住房需求。城市化是世界各 国共同的发展规律。根据国际经验，当国经济进入持续稳步增长 时期，城市化也将进入个快速发展时期，房地产业与个国家或 地区的城市化发展水平有着很强的正相关关系。因为城市化发展所 带来的人口增长，将提供巨大的自动型住房需求。年，我市城 镇人口占总人口的比重为。按照政府提出的每年要提高个 百分点城镇化的发展指标，到年将达到，在未来几年中， 如果我市人口自然增长率仍保持年的，预计城镇人口净 增加约万人，以人均住房面积平方米小康标准计算，每年就 需要约万平方米的住房。 危旧房改造产生被动型住房需求。近年来，我市以经营城市为理念，以政府为主导，采取市场化运作旧房的拆迁改 造工作，将旧城改造目标化......”。