1、“.....把科技进步和创新作为经济社 会发展的重要推动力，把发展教育和培养德才兼备的高素质人才摆 在更加突出的战略位置，努力建设创新型国家和人力资本强国。 近年来，无锡市政府十分重视科技人才的政策环境建设，先后 制定了系列人才政策文件，构筑了较为完善的政策引才平台。 例 如关于进步吸引和用好优秀人才的试行规定市政府关 于引进领军型海外留学归国创业人才计划的实施意见等。 同时， 在政策支持的条件下还制定了相关的针对引进人才的优惠措施，使 得人才引进变得更为顺利。 无锡作为改革开放的先行区已经越来越重视科技在城市发展 中所起的作用，而北塘区又是中心城区，经过二十多年的迅猛发展， 形成了完善的基础设施和创业生活配套设施，具有浓厚的创业氛 围，具备了引进高科技人才的良好环境。 无锡市政府及有关部门和 北塘区区委区政府对科技创业园高度重视，支持有关的配套政策。 为了创造良好的科技工作环境......”。

2、“..... 通过区政府的争取，市财政局出台关于促进城区财税建设工作的 意见，扶持和促进城区财政收入的持续稳定增长本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档的在线分享平 台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标 书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料 均为文档，文档下载平台，让您的工作变得更轻松, 申报单位概况 本项目的申报单位是北创科技创业园有限公司。 该公司位于无锡 市兴源北路号，成立于年月。 主要经营自有房屋的租赁 计算机软硬件及配套设施机电体化热处理电子产品的技术开 发转让咨询和技术服务经济信息咨询服务等业务。 企业注册资 金为万元。 北创科技园是科技产业园办公高新技术项目研制 开发咨询服务中心，是无锡市重点规划建设的组成部分......”。

3、“.....主要致力于为中小型科技企业的发展提供 必要的扶持和服务，为推动北塘经济的腾飞起到积极而重要的作用。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二项目概况 项目建设背景 北创科技园是以促进科技成果转化培养具有高成长性的高新 技术企业和企业家为宗旨的专业科技创业服务机构。 十五期 间，是无锡市建设科学发展先导区，和谐发展示范区和率先基 本实现现代化的关键时期。 科技创新是区域发展实现产业升级结 构调整优化资源配置的重要途径，是实现经济增长方式根本性转 变的有效途径。 构筑区域科技创新体系，重视中小企业的孵化辅 导扶持与培育，在其创业成长阶段给予充分有效的共性技术服 务和配套条件支撑，是推动区域经济再上新台阶的关键之举，对促 进区域经济和社会的可持续发展都具有十分重要的意义。 近年来，北塘区在无锡市科技局的支持下，按照走新型工业化 道路，把推进高新技术产业化和运用高新技术改造提升传统产业结 合起来......”。

4、“..... 为了进步建立科技 创业新机制，发展高层次创业孵化基地，加速都市型工业高速倍增， 加快形成区域高新技术发展平台。 北创科技园地块按照两期开发。 期工程用地是块近正方形 的地块，占地,平方米。 目前期项目正处于建设之中，截 至年月底，地基部分已经完成，大楼主体部分正在建设。 二期工程用地是块不规则形状的土地，占地约成 七片带主三次的总体布局结构。 七片指以老城为主 的城中片城东的东亭片东南的新区片城南的滨湖新城城西 的蠡溪片城西北包括山北钱桥的山北片和城北包括西漳堰桥 的锡北片。 带是指字型的环梅梁湖南太湖的山水旅游 风光带，自然山水是中心城功能的重要组成部分。 主是指 个城市中心区三次是规划中的东亭蠡溪滨湖三个次级中 心。 城市性质 城市功能定位高新技术产业基地，现代制造业基地，发挥重 要区域中心城市功能是重要的交通枢纽物流中心商贸中心和 信息中心重点发展旅游业，发挥国家重要旅游基地的作用......”。

5、“..... 城市规模 人口规模年万人，年万人。 用地规模 年，人均左右年左右，人均左右。 城市发展方向 无锡中心城市空间未来的最优主导方向是向南，它顺应了城市 空间拓展的惯性方向，可与中心城路网现有的中心区无锡新区 良好的衔接，受到它们有力的支撑和带动。 城市空间格局 采用放射组团状的开敞型都市区组合模式。 都市区空间组织方案 以太湖这巨大的自然生态空间为核心。 由巨型生态核域都 市核心区都市延伸区和都市外围区四个地域圈层构成。 城镇体系规划 根据无锡市城镇体系规划，在做强中心城的同时，市域城镇 发展规划思路也随着争创两个率先先导区示范区的新目标而 相应突破，即改变原先四级城镇体系形成个特大城市两个大城 市十二个卫星城镇的三级城镇等级规模结构。 并规划构建多心 多层多组团的城镇网络结构和市多城众星拱月的空间 结构，形成两横纵的干字型城镇发展轴。 两横，分 别是沿长江城镇发展轴和沿沪宁交通走廊城镇发展轴纵......”。

6、“..... 以上述三条城镇发展轴为主干， 各级城镇间形成纵横交织的联系网络，最终形成主导城镇发展轴线 明显的网络型城镇体系。 北创科技创业园区规划 全面贯彻国家中长期科学和技术发展规划纲要，按照无锡市十 五科技发展规划纲要的要求，大力推进北创科技园的建设，重点 发展电子产业信息产业科技服务业节能产业，把北创科技园 建成无锡创新创业的主要载体之。 根据科技创业服务中心的现有实际，采取改造与平方米。 二 期地块尚未平整，地上仍有些建筑物和旧厂房。 因此，在北创科技创业园期工程建设的基础上，加快建设本 次工程即二期工程项目，有利于更好发挥创业园的整体功能和优势。 主要建设方案及工程规模 本次申请的项目为北创科技创业园二期工程，占地万平方 米，建筑面积约为万平方米，本工程主体由幢和 的高层建筑组成，科技创业基地塔楼部高层，裙房层，地下 层。 其余四幢高层建筑规划为科技孵化器,幢规划为科 技创意大楼......”。

7、“.....地下个 投资估算及资金筹措 经估算，本项目总投资万元，其中建安费用的单位指 标为元平方米，项目投资估算表见表 表项目投资估算表 项目费用万元比例 建安费用 工程建设其他费用 基本预备费用 合计 项目优势分析 行政优势 无锡市政府及有关部门和北塘区区委区政府对科技创业园高 度重视，支持有关的配套政策同时，北创科技用房的管理班子拥 有多年丰富的管理服务科技孵化器的经验和知识。 硬环境优势 无锡作为改革开放的先行区已经越来越重视科技在城市发展中 所起的作用，而北塘区又是中心城区，地理位置优越，经过二十多 年的迅猛发展......”。

8、“.....具有 浓厚的创业氛围，具备了引进高科技人才的良好环境。 自身优势 北创科技创业园除有套团结奋斗的班子外，基础建设也日益 完善，服务功能齐全，作为无锡市吸引高层次人才创新创业的有效 载体，立足以人为本，引智创新，以环境吸引人以事业激励 人以感性留住人，大力支持创业人员创业。 三发展规划产业政策及行业准入 相关发展规划 本项目与无锡市城市总体规划，与社会经济发展区域发展 以及土地发展规划相协调。 无锡市城市总体规划 根据无锡市城市总体规划，无锡市整体空间布局初步块组成。 建安费用主要包括地上建筑地下建筑相关的土建水卫 电气暖通工程以及附属工程所需的建筑工程费用设备及工具器购 置费用安装工程费用 工程建设其他费用主要有土地使用费建设单位管理费 勘查设计费研究试验费工程建设监理费建设单位临时设施费 工程建设监理费工程保险费施工机构迁移费等 基本预备费是指在研究阶段难以预计的费用，又称工程建 设不可预见费......”。

9、“.....按合理的基本预备费律计算，取建安费的计算。 经估算，本项目总投资万元，其中建安费用的单位指 标为元平方米，项目投资估算表见表 表项目投资估算表 项目费用万元比例 建安费用 工程建设其他费用 基本预备费用 合计 无锡市北创科技创业园项目申请报告 无锡北创科技创业园有限公司 资金筹措 本项目为贷款，其余为企业自筹。 无锡市北创科技创业园项目申请报告 无锡北创科技创业园有限公司 九财务分析和社会效益评价 财务分析 评价依据和方法 参照国家发改委与建设部年颁布的建设项目经济评价方 法与参数第三版和我国现行财务制度价格体系,通过分析计算 项目直接产生的财务效益和费用，编制相关报表及计算评价指标,以 考察项目的盈利能力贷款偿还能力以及抗风险能力等财务状况，判 别本项目的财务可行性。 评价期的确定 本项目二期工程建设期年，为年，收入运营期暂 取年，即年进行评价。 评价基年取年......”。