1、“.....其用 户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构，要特 别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选 择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建 设很大程度上依赖于光谷的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。 而且要重视该项目的社会效益。 二市场预测 市场调查 据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为元，住宅平均价格为 元写字楼平均价格为元从市场形态来看，全市各区楼盘销售量是上 升趋势。 目前武汉市住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面积在 的占总量的，占总量的，的占总量的，占总量的......”。

2、“.....从以上统计结果看，的住宅面积目前是武汉市住宅市场上 供应的主力，市场接受程度最高。 购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次调查结果，购 房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占，承受总价格在 万之间的占承受总价格在万的占承受总价格在万的占，承受总 价格在万以上的占。 以上调查结果显示，武汉市购房者所能承受的价格在万之间，比例占到总量的 以上，可见是主要购买力的承受范围。 另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项目周边的主要楼盘销售状况。 在年第四季度洪山区住宅价格指数为点，比上季度上涨了点住宅平均 价格为元平方米，比上季度上涨了元平方米，涨幅为......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,承办单位概况 承办单位是房地产开发集团公司，注册资本万元，开发资质为级......”。

4、“.....公司实行规划开发管理 销售服务体化，贯秉承诚信合作卓越创新的经营理念，开拓进取。 房地产开发集团公司的经营宗旨是 为客户创造生活提供高质量 拟建于关东科技工业园内，东临关山三路，南接大黄村，西连武汉鼓风机厂市消声器 厂，北靠武黄路，路对面是原武汉城建学院马鞍山森林公园。 建设规模与目标 自有资金为万元，花园项目规划总用地万平方米，建筑面积万平方米， 其中住宅万平方米，公建万平方米。总居住户数户，规划总居住人口人， 容积率，绿化覆盖率。小区内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点集贸 市场居委会派出所等设施。 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划开发 花园，致力于为在东湖高新技术工业园区工作的白领阶层周边高校院所的知识分 子，入住华中光谷的从业人员......”。

5、“..... 整个花园小区中不乏温馨，温馨伴随着。 温馨是种感觉，是人生美好的向往 温馨是种品位，是人生独到的见解 温馨是家的元素，是人生永恒的主题温馨来自情感的交流理智的选择，集团人对于温馨的认知，是源于对生活细节完 美的追求。让集团人的真诚勤奋和谐求精为您营造温馨的家。 主要建设条件 供水 在鼓风小区东侧有现状上水管线，本项目上水可从上述干线引入。 雨水污水排放 武黄路大街现有现状毫米的雨水管线和毫米的污水管线，可以就进排入。 供热 拟从武黄路新敷设的供热干线接入。 供电 拟采用双路供电，路从鼓风机厂开闭站引条千伏电缆，接入小区内配电室另 路可由东鑫三五饭店配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为千伏安。 供气 已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压 管向区内送气......”。

6、“.....均由武汉宏达房地产开发公司统开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前， 本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。 电信 本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由洪山区电话局从开设下属分局 解决。 项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金万元，贷款万元，再加上房屋预售款，共投入总资金 万元。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便高效丰富 多彩 为社会创造价值服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现房地产集团的社 会价值 为员工创造机会创造发展空间，提升员工价值，提高集团人的工作生活质量 为股东创造回报以长远利益回报集团股东......”。

7、“.....是国民经济的重要支柱之。发展房地产经济 有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产 经济尤其住宅经济是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。 现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划开发花园。 东湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之......”。

8、“.....享有中华光谷的美誉。目前开发区产值上亿元的企业已达所，并已形 成通信电子信息生物技术三大支柱产业和机电体化新材料激光三大优势产业基础。 关东科技工业园是东湖开发区招商引资，发展高新技术产业的主要基地。 近两年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在的问题，明 确提出了超前规划拓展发展空间创建面向世纪的集产学研居为体，产业发达 环境优美居住舒适的武汉科技新城的奋斗目标。 花园选择此处规划开发，等项目实施后，将有利于启动东湖高新热电公司集中供热 的初步形成，完善科技工业园产学研居为体的总体规划，并极大改善东湖开发 区的面貌。 二项目概况 拟建地定位属中档次，在同供需圈内缺少可替代物业......”。

9、“.....在项目开发过程中可享受政府提供的诸多优惠政策， 因此，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。 存在问题项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大。 项目独无二的品位定位有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也就相应确定， 但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。 房地产行业竞争激烈，公司需要建立支高素质的营销队伍，或采取委托销售的方式。 主要争论与意见分歧 通过调查市场行情，研究周边地段楼盘销售形式，及本区域的经济发展趋势。房地产投 资机构就该商品住宅项目的开发提出了两个方案。方案为大面积开发，方案为小 面积开发。两方案的建设经营期都为年。大面积开发的贷款多于小面积开发。 根据该地对住宅需求的预测，前两年需求量较高的概率为，需求量较低的概率为， 后三年需求量较高的概率为......”。