1、“.....加强营销运作，加强营销运作，以尽快回 收资金和减少资金投资同时狠抓项目建设质量，争取获得最佳 的经济和社会效益。 第二章项目建设的必要性及市场前景分析 项目建设的必要性 项目的建设，符合隆回县城发展总体规划，是隆回县城建设 和发展的需要，是不断完善城市基础设施，改善城市环境，美化城市 面貌的需要。该项目的建设对实现城市发展战略推进城市提质扩容 是有帮助的。 二项目的建设，有利于完善县城城东东大门的配套设施建设， 有利于加强城市总体功能，促进土地升值，繁荣市场经济，进步促 进该区域城市次中心地位的提升。同时，该项目的建设，有助于增加 财政收入，筹集城市建设资金，保障城市建设的持续发展。 三项目的建设，符合国家关于加快实现城市住房商品化和社会 化的政策......”。

2、“.....满足人们日益 增长的住宅消费需求，改善人们生活条件和居住环境，提高人们生活 水平。同时，该项目的建设，可以带动众多第三产业的发展，增加内 需，刺激消费，促进隆回经济的发展。 四项目的建设，有利于建设单位湖南省乾华臵业有限公司提 高企业的知名度和社会信誉度，提升企业形象，提搞企业的经营效益， 壮大企业实力。 市场前景分析 全国房地产市场现状及发展趋势 自年开始升温以来，中国房地产市场持续增长了将近八年， 到年达到了顶峰，虽然这种势头在年宏观调控下出现缓涨 滞涨，但仍保持了以上的增长。在我们欠发达的内地县城，随 着人们生活水平的提高，农民工入城务工经商农村孩子入城就学， 房地产市场的发展仍有巨大的潜力。这源于相互影响的三方面事实 第，中国是个经济转型国家。对于个发展中国家来说，城 镇化是个不可避免的问题......”。

3、“.....中国的 城镇化就开始持续进行，年以后步伐明显加快。持续的城镇化对 房地产市 项目周转金 三盈余资金 四累计盈余资金 附表 借款偿还计划表 单位万元 序号项目合计 借款 年初本息余额 本年借款 本年应计利息 本年还本付息 其中还本 付息 年末本息余额 注年利率按计算......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

5、“..... 承办单位概况湖南省乾华臵业有限公司成立于年月。 注册资本实收资本人民币万元法人代表肖乾华注册住所 隆回县桃洪镇工商街号经营范围房地产开发及投资服务。企业 法人营业执照注册号经营期限为年。房地产 开发资质为为三级。是案环境保护投资估算经济效益评价等方面进行研究，侧重 点在财务评价......”。

6、“.....符合国家宏观经济政策。本 项目的建设可促进区域经济及城市建设的发展，改善市民居住条 件。 本项目的建设，符合隆回总体规划，较好地贯彻了县政 府加快中心城区改造与基础设施建设的决定。 本项目建设用地处于县城东大门，位于东环路与桃洪路 交叉口，区位独特，向西与国道相连，向东与县城主干道 桃洪路相接，商业服务设施及各项市政设施如水电路通 信等基础设施均较完备，地理优势明显，是幅优质福地，是商 务办公居住的理想之地，开发前景良好。 项目总投资为万元，其中工程费用万元， 其它费用万元其中建设期贷款利息万元，预备费 万元，项目周转用流动资金万元建设资金总额万 元，其中项目资本金万元，申请商业银行贷款万元， 预售收入投入万元。 从项目建设的经济效益评价来看，项目经营收入 万元......”。

7、“.....税后利润万元， 财务内部收益率，投资回收期年。从以上指标看出， 项目有较好的经济效益。且项目当经营收入下降，项目投资增 加时，仍有较好的经济指标，项目抗风险能力较强。因此，从 经济角度分析，本报告认为项目是可行的。 从以上分析可以看出，该项目启动的各项基础条件已具备， 项目的各项优势明显，具有投资稳定，风险小的特点，既符合国 家的有关方针政策，又能产生客观的经济效益和良好的机会效 益。因此该项目可行。 建议 该项目的社会和经济效益良好，建议上级主管部门和银 行给予支持，促使该项目早日上马，早见成效。 建议认真做好工程家引进现代企业管理模式的新型房地产开发 企业。公司人才队伍充实，现有职工人，其中工程及其他技术人 员人，其它管理人员人。组织结构完善......”。

8、“..... 项目拟建地点 隆回县城东东环路与桃洪路交叉路口隆回广电大夏对面 项目建设工期 按照统规划，计划个月内完成，即从年月开始立项规划， 年月底建成。 项目概况 随着隆回城市建设的发展，隆回迅速崛起了许多商住小区，县城 房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于县城东东环路与桃洪路交 叉路口，隆回广电大夏对面，北依广达汽车修配厂，南临桃洪路，与 县城汽车东站仅米，距万和学校米，交通方便地段环境优 越，超市医院学校等生活配套完善，紧邻县城城东南工业主园区， 工作学习休闲娱乐十分便利 项目规划用地面积，其中住宅用地面积，公建 绿化及道路用地，层地下车库，层为商业办公裙楼， 层为商住房的大夏座，每层有八个户型，分别为二室二厅卫三 室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。项目总投资万元， 总建筑面积，停车位近个，居住户数户，容积率， 建筑密度......”。

9、“.....该地段 房产开发前景好升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市 整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位，力求使本项目成为 隆回县城东大门新的建筑标杆商住标杆。 可行性报告编制依据 主要依据 隆回县县城总体规划 建设部关于发布房地产项目经济评价方法的通知建 标号 国家发展改革委建设部发改投资号文发布的 建设项目经济评价方法与参数第三版 隆回县城乡规划局建设用地规划条件通知书 建设项目环境影响报告表 中华人民共和国国有土地使用证 企业法人营业执照中华人民共和国房地产企业资质证书 相关各专业的国家设计规范 建设单位提供的其它相关资料 研究范围 本报告主要依据国家有关政策法规规范规程对项目建 设的合法性必要性市场分析建设条件建设规模建设方 入万元......”。