1、“.....这是较为不合理的。根据经 济产业发展理论，只有各个相关产业的协调发展才能保证区域经济的持续健康发展，特别是第二产业与第三产业的合理比例。第二产 业的相对落后必将影响整个区域经济的健康发展。因此，在保持经济增长速度的同时，调整产业结构侧重于第二产业的发展应是长沙 下步发展的主要策略。 从年经济运行情况来看，第二产业成为经济增长的主要动力源泉，在中所占比例提高个百分点。而第三产业 比重分别降低个百分点个百分点，长沙产业结构调整步伐明显加快。 三固定资产投资呈高增长态势，投融资体制改革继续深化 近年来，长沙的固定资产投资连续保持较高的增长率，城市基本建设和更新改造的投资额大幅增加，反映了长沙正在进行的快速 城市化进程。快速的城市化进程中对房产投资的有着巨大促进作用。 非国有单位投资成为带动全市投资增长的主要力量......”。

2、“.....占全社会固定资产投资的 比重达到，比上年提高个百分点。 综合以上所述各项经济指标显示，近年长沙市经济总量快速增长，产业结构整步伐明显加快固定资产投资呈高增长态势。年年 经济总量实现重大突破，说明长沙经济发展总体上已经进入新发展平台，经济发展步入高速增长的新时期。而良好的经济发展态势为 长沙市房地产业及商业的发展提供了较佳的宏观经济环境。 三社会消费情况 年平均增长，年长沙社会消费品零售总额达亿元，同比增长，年止累计 实现社会消费品零售总额亿元，同比增长......”。

3、“.....确定五新干线坡子街王府井三个楼盘作为参考，运用市场比较法，综合其考评周 边有效消费人口人流量交通条件周边租金商业气氛建筑产品升值潜力等因素并进行打分，以与本项目进行比较，得出项 目层售价，在通过商业定价惯例中楼层差价之间的比例得出项目其他楼层售价，最终推导出项目市场销售参考均价。 目录 第部分宏观市场分析 长沙市城市概况及发展定位 二长沙市经济运行概况 三社会消费情况 第二部分长沙市商业市场分析 长沙商业概况 二长沙市商业业态分析 三长沙商业地产现状及发展分析 第三部分项目地块解析 项目周边区域调查 二项目简介 三用地条件分析 四项目的分析 五项目综合评价 第四部分项目定位 核准通过，归档资料。 未经允许......”。

4、“.....方案传统商业模式 方案二创新商业模式 第五部分财务分析 项目开发建设进度安排 二投资估算及资金筹措 三方案经济测算分析 四方案二经济测算分析 关于项目招商部分的思考 第部分宏观市场分析 长沙市城市概况及发展定位 长沙市城市概况 地理概况 长沙位于中国东南部，湖南省东部偏北，湘江下游和长浏盆地西缘。地域范围为东经，北纬 。其东临江西宜春地区和萍乡市，南接株洲湘潭，西连娄底益阳，北抵岳阳益阳。 长沙处湘江水系，境内有流入湘江的支流条，其地形呈盆地状，围绕湘江两岸是地势低平的冲击平原，东西两侧及东南面为低 山与丘陵。长沙东西长约公里，南北宽约公里。年，全市土地面积为平方公里，其中市区面积平方公里，建成区面积平方平方公里。 属性特征 长沙是湖南省的省会，是湖南的政治经济文化教育科技通信金融的中心......”。

5、“.....长沙是东南沿海进军中西部的桥头堡，又是长江开发带中洞庭湖经济圈开放开发的依托中心。随着长沙 株洲湘潭经济体化实施，处于龙头地位的长沙具有很好的发展前景。 历史文化特征 有楚汉名城之誉的长沙有三千多年的文明史，长沙之名的由来有多种说法。最为流行的说法是古人按星宿分野，与轸宿长 沙星对应的这些地方就叫长沙，故长沙又有星沙的别称主体，发展两翼两组团。主体为城市旧城区周围集中联片发展地域两翼指马坡岭泉 塘为东翼望城坡天顶乡为西翼两组团指捞霞组团和坪塘组团。目前西翼隔离带已不存在，东翼由于新世纪文化城星沙的建设，已 与主体联为片。 城市发展定位总体规划 城市性质 长沙市城市总体规划以下简称总体规划规定，长沙城市性质为湖南省省会，长江中游地区重要的中心城市，国 家历史文化名城。 功能定位 以实施高新技术带动和优秀文化带动为重点......”。

6、“.....并与株洲湘潭共同构筑经济发达布局合理的现代化城市群以历史文化名城为依托的城市 形象骨架，充分发掘历史文化内涵，强化名城地位。 城市规模 到年，长沙市国内生产总值达到亿元，市域总人口达到万人，城市化水平达到，主城区城市建设用地规模 平方公里。 城市规划与发展趋势 长沙市城市总体规划用地表 总体规划用地平方公里 城市建设用地平方公里 居住用地万平方米 公共设施用地万平方米 工业用地万平方米 沿湘江国道两条生长轴线拓展城市发展空间，构筑主两次四组团的城市空间结构。主为城市主体，两次 为河西星马新城，四组团为暮云捞霞高星含蒲组团。 从上图来看，本案位于长沙城市主体西部，湘风光带中段，城市中心位臵，地理位臵显要......”。

7、“.....年生产总值突破亿元 十五期间年，长沙市经济步入了轮的快速增长周期， 五年平均增长率达，在年突破亿元的基础上，年达 亿元，按可比价格计算，同比增长，增幅比全国快个百分点，比全省 快个百分点。较快的城市经济发展速度会为房地产行业的持续发展提供良好 长沙市历年 亿元 国内生产总值增长率的平台。 二产业结构较为不合理，调整步伐明显加快 在中，第产业实现增加值亿元，同比增长第二产业实现增加值亿元，同比增长，第三产业实 现增加值亿元，同比增长。在。长沙作为治所，秦称湘县汉称临湘晋称湘丹 唐宋称谭州等，明清名为长沙，年定为湖南的省会，年正式设市。 长沙自古人文汇粹，贾宜贬居之地，朱熹讲学之所，闻名天下的岳麓书院更是有千年历史，长沙有各类学校所，其中高等 院校所......”。

8、“..... 自然环境 长沙属亚热带季风气候。因处盆地内部，距海较远，受冬夏季风转换，地势向北倾斜等因素的影响，冬冷夏热，四季比较分明。 长沙平均气温为，年平均日照时数为小时，年降水量为毫米。 行政区划人口 年年末长沙市常住总人口万人，同比增长。户籍总人口万人，同比增长，其中非农业人口 万人，农业人口万人。城市化率为，同比提升个百分点。 长沙市与其它重要城市区域的空间关系 图长沙市与其它重要城市区域的空间关系图长沙在沪港渝大三角的经济圈中具有不可小视的区位优势，规 划中的重庆上海高速公路将使长沙处于这两个中心城市小时物 流圈的交汇点即将建设的武汉广州高速铁路又将使长沙融入武 汉广州两个中心城市小时经济圈中。过去长沙物流成本过高形成 的困境将得到极大缓解，城市资本竞争力迅速提升......”。

9、“.....长沙的比较优势大为提升。 另外，长株潭城市群的区位比较优势也很突出它比郑州武 汉等城市群更靠近珠三角经济圈，是支撑港澳地区沿海江开 放地区发展的后方基地，在接受粤港澳地区产业的梯度转移方面具 有不可比拟的优势。 可以说，长沙的区位优势正在凸现。 二长沙发展定位与城市规划 现有城市布局与发展现状 城市性质 年以前长沙的城市性质为全国历史文化名城湖南省省会，全省政治经济文化科技中心。目前而言，长沙的城市特色 不明显，不像有的城市特色鲜明，如港口城汽车城旅游城等，可以说长沙是商贸业较发达消费水平较高加工业实力不强的有深 厚文化底蕴的综合型大城市。 城市规模通常而言，城市规模包括人口规模用地规模和经济总量规模。年底，全市土地面积为平方公里，其中市区面积 平方公里，建成区面积平方公里。年底全市户籍人口约万人，全市经济总量亿元，人均元......”。