1、“..... 提高经营收入是最为关键。管理和经营管理，降低基建投资和经营 成本，也是提高项目的经济效益的重要途径。 建议 资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以确保项 目的顺利实施。 从项目诸多方面的研究表明，该项目的投资开发切实可行， 建议有关部门给予大力支持，并从政策上加以扶持，以利于项目的顺 利实施。 第二章概况 自然条件 地形 位于湖南省东北部，东经，北纬 之间。湘江自南向北流经市中心，通过岳阳市流入长沙。 山地丘陵平原岗地所占比率各约。本次研究区域为区 的区域。市区依山傍水，湘江纵贯南北，西有岳麓山谷山等，东 部地势较为平坦。流入湘江的支流有浏阳河捞刀河靳江河等。 地质 据湖南省经济地图集年月发行记载，长沙东部位于 湘江下游，由湘江带来的砂粘土砾石等堆积而成。西岸地区地 质较为古老......”。

2、“..... 水文 湘江发源于广西壮族自治区灵川附近，流经湖南省永州市衡 阳市湘潭市洞庭湖自岳阳流入长江，全长湖南省境 内，流量，分年遇洪水时，流域面积， 湖南省境内为湖南省最大的河流。 东侧条西侧条共三条支流在区与湘江合流。浏阳河发源 于湖南省与江西省交界处，由大溪河小溪河等支流在浏阳合流而 成，全长，流量，分年实绩，流域面积，。 捞刀河发源于与岳阳市交界处，全长，流域面积，。位 于西侧的另条支流靳江河，与其他支流相比，流程短，流量少。 气象 属亚热带季风性湿润气候区，四季分明。年平均气温 。最冷平均气温，最热平均气 温。夏季高温，湿度大，以上天数超过天。另 方面，冬季寒冷，最低气温在以下。 年降水量约。般月开始进入雨季，到月为 止。特别是雨季末期的月，暴雨集中，常有洪水发生......”。

3、“.....迭代步骤如下 分布交通量的预测方法流程如图所示。 第章项目概况 项目名称及业主单位 项目名称 南湖片棚户区拆迁安置及环境整治工程 项目业主单位 业主单位新河开发建设有限公司 业主单位简介 新河开发建设有限公司是城市建设投资开发有限责任公司为 了做好环境整治及棚户区改造工程的工作而专门成立的家公司， 是城市建设投资开发有限责任公司的全资子公司，其职责主要进行 项目的运作与开发建设投资。公司成立于年月，注册住所 为人民中路号长沙城投大厦楼，注册资本五仟万元人民币， 法定代表人李文达，企业为国有独资的有限责任公司。企业经营范 围主要为城市基础设施项目的投资及开发建设房地产开发，工 程项目技术咨询及策划，园林绿化工程以上范围涉及行政许可的 凭许可证或资质经营......”。

4、“.....经过改革开放年来的发展，已经取得了令 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,人瞩目的成就，也具备自身独特的发展优势。进入世纪，处于 历史性转折时期，面对新的国际国内形势，给长沙既带来了难得的 机遇，又提出了严峻的挑战。随着国家全方位开放格局的形成和周 边形势的变化，长沙正面临着巨大的竞争压力。全国各大城市出现 了争先恐后的竞争格局，长沙必须营造新的优势，迅速把自己做大 做强，赢得发展的主动权。省委省政府确定的点线和长 株潭经济体化战略，要求长沙尽快增强中心城市的吸引力和辐射 力，充分发挥龙头带动作用，这给长沙的发展带来了前所未有的推 动力。但长沙中心城市的功能和作用要得以有效发挥，还需付出艰 苦的努力。 中长期经济社会发展战略纲要为长沙的发展描绘了宏伟蓝图， 指出要用年左右的时间......”。

5、“.....并进步提出了建设长沙的量化指标。按 照年长沙建成区人口万，用地平方公里的城市规模 重新调整城市空间形态，加强环境治理道路整治和绿化广场建设范围 可行性研究报告依据国家有关部门的法令政策规程规范， 对项目建设的必要性建设规模建设内外部条件项目总体规划方 案及公用工程环境保护投资估算及资金筹措和经济效益社会效 益等进行研究。四主要技术经济指标 目前用地现状 南湖片区地处湘江东岸的长沙主城区核心地区南部，东临书院 路南临二环线西临湘江北临西湖路，该片区临湘江长约 公里。片区内现以居住工业和仓储用地为主，其中居住用地约占总 用地面积的左右仓储和工业用地约占左右，其它如公墓用 地约占。片区内现状道路主要有书院路湘江大道尚未完全拉 通西湖路劳动路和南湖路，但道路建设比较差。片区内局部地 区洪涝灾害严重有些地方尚无市政供水。片区内共有拆迁单位 余个，居民住宅户......”。

6、“.....目前用 地现状如下表 土地 性质 亩数地级 占比 容积率备注 商业 住宅 工业用地 农用地 其他用地 合计 规划用地情况 该片区规划总用地面积公顷，其中可开发用地 公顷道路广场市政基础设施及公共配套设施用地公顷 不可开发用地公顷。规划设计指标情况见下述二表 技术经济指标表 序 号 名称 用地面 积公 顷 比例 备注 总用地面积 道路广场市政基础 设施公共配套设施 用地 可供开发用地 其 中 商业办公 公共设施用 地 包括商业金融办公等 居住用地 不可开发用地 包括保留用地南郊公 园陵园等 技术经济指标表二 序 号 名称数值备注 总建筑面积万 其 中 保留建筑万保留用地范围内建筑面积 新建建筑万 可开发用地建筑面积 万......”。

7、“.....今年我国国家资产投资调控政 策总的原则是继续保持投资总量的较快增长，积极扩大内需，国家 为全面启动房地产市场出台了各项扶持政策，为房地产开发提供了 政策上的支持。 项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布 局结构的调整和城市面貌的改造。 根据投资估算，项目总投资亿元 把长沙建成个结构合理发展空间广阔城乡体的区域性现代 化中心城市。 年市建委将按照再掀新高潮，凸显新风貌的思路，认 真贯彻落实党的十六届六中全会和省市党代会精神，紧紧围绕 推进长沙又好又快率先发展的战略目标，以科学发展观为指导，牢 固树立抓城市建设就是抓经济建设的理念，坚持项目建设与环境改善品位提升经济发展相结合，不断增强城市承载功能......”。

8、“.....为推动全市经济增设和社会发展作出新的贡 献。 年以至到十五末期重成点抓好洲两岸枯 子洲湘江两岸三个入城口月岛四方坪片段长沙大道 高桥片段长潭西线入城口片段四大新区省府新区市府 新区新区武广站新区，十大项目橘子洲湘江风光带 设施武广新站湘江航电综合枢纽引水及水质环境金霞港港 口物流枢纽中信新城河西滨江新区南湖新区建设。 长沙，国家级历史文化名城，人文历史底蕴浓厚，拥有山水洲 城独特的景观。湘江是长沙的母亲河，是长沙的灵魂所在，是长沙 最瑰丽的风景线。 近年来，在市委市政府领导下，不断加大建设投入。湘江大道 及潇湘大道等道路陆续建成，湘江风光带已成长沙的标志性景， 并获全国人居环境示范奖。城市总体形象不断提升，在全国同类城 市中树立了良好的典范，赢得了广泛声誉，也得到了全体市民的拥 护与赞誉，建设美好长沙已成大家的共同心愿。 在新的历史机遇面前......”。

9、“.....继续致力于滨江区域建设，城市滨水区建设将紧紧围绕提质改 造下足功夫，充分发挥滨水区的土地资源价值。 洲两岸建设主要包括滨江风光带工程与片区改造开发滨江风光带包括湘江风光带与潇湘风光带，片区包括南湖片 区湘江明珠金外滩片区五合垸片区岳麓滨江新城片区及橘 洲景区。 三研究依据及范围 研究依据 中长期社会发展战略纲要 工业局与民用建筑可行性研究深度要求 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与 参数第三版。 建设部建标号房地产开发项目经济评价方 法。 其他有关专业设计规范。 建设单位提供其他各项基础资料。 年城市总体发展规划 土地利用的总体规划 南湖片区的控规 研究会又好又快发展 的迫切需要。 润儿书记在年月日市委经济工作会议上的报告中明 确提出，要着力抓好橘子洲和滨江新城等项目，提升整体形象......”。