1、“.....北碚区的东南部，处于渝北区 北部新区沙坪坝区北碚区四区版图交界的枢纽位置。 东临嘉陵江， 与渝北区悦来镇隔江相望。 距北碚城区公里，跨重庆市中心公 里。 均在分钟车程以内。 二环境优势蔡家组团的自然条件十分优越，属于亚热带湿润季风气候，冬暖 春早夏热多伏旱秋迟多绵雨，热量丰富，雨量充沛，冰雪极少， 年平均气温度，年降水量毫米。 蔡家组团前临嘉陵江流 域，有大约公里长的江岸线西靠中梁山脉，大约有公里长的 绿色走廊中部地势平坦开阔，海拔高度大多在米之间， 蔡家组团地质结构好，无重大滑坡等地质灾害发生，是重庆市主城区 向北拓展的最佳用地空间。 三交通优势 蔡家组团的交通十分便捷，初步形成了快捷的立体交通网络。 水运嘉陵江贯穿南北，蔡家码头厂码头余家背码头等 分布辖区......”。

2、“..... 铁路运输遂渝高速铁路襄渝铁路横贯东西，距离重庆最大的 货运站重庆东站龙头寺火车站均仅分钟车程。 公路渝武高速公路中环快速干道外环高速公路贯穿组团， 国道从组团经过。 航空通过悦来大桥到到江北国家机场仅分钟车程。 轨道运输轻轨号线号支线在组团设立了专门的停靠站点。 四土地资源优势 蔡家组团地域宽阔，幅员面积平方公里。 工程地质条件稳定， 无地质灾害隐患。 目前处于规模建设初期，土地成本较低，土地性价 比高，是重庆主城北扩中难得的块宝地，极适于项目规划和开发。 三蔡家组团功能定位 据重庆市都市区城市总体规划，蔡家组团是以 居住大型公共设施用地和以仪器制造业为主的拓展区，是举办国家 级和世界级的博览会，体育赛事等的备选用地之。 北碚区政府根据重庆市蔡家组团总体规划......”。

3、“.....主要承接主 城区疏散的人口部分公共服务和交通功能，聚集以高新技术高档 次房力分析 项目资金来源与运用表见附表。 计算期内第年的资金流 入与流出持平，第四年后有盈余资金，说明项目能够保证财务平衡。 项目借款偿还计划表见附表。 项目建设投资借款偿还采取 等额还本付息方式，项目建设期个月，跨度两年，建设期过后在 年内等额偿还借款。 从借款偿还计划表可以看出......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

5、“.....完成对蔡家组团南区范围内 的土地整治，便于挂牌出让。 项目建设内容蔡家引道及配套管规划图重庆市规划设计院 四重庆市蔡家组团分区规划重庆市规划设计院 五重庆市蔡家组团地形图重庆市勘测设计院 六重庆市人民政府关于北碚区蔡家组团若干宗规划建设用地 的批复 七重庆市人民政府关于认真做好年市级重点项目和重 大前期项目有关工作的通知八北碚区人民政府关于印发北碚区团二园三城管委会财 务管理实施细则暂行的通知 九业主提供的相关基础资料。 五简要结论 工程建设符合重庆市城市总体发展规划，有利于推动重庆 市的城镇化建设进程......”。

6、“.....是 北碚区社会经济发展的内在要求，有利于改善地区投资环境有利于 提升项目区地块的价值，项目建设是必要的。 二项目区的地理条件优越，建设运营的资源条件能满足要求， 工程技术方案可行经整治后的土地挂牌出让不成问题项目建设总 投资万元，造价合理。 三财务分析表明财务内部收益率，财务净现值 万元，投资回收期年含年建设期。 经济效益良好， 四社会影响分析表明可提高地方财政收入，可提高当地居 民的经济收入，可提供就业，社会效益显著。 六技术经济指标 项目主要技术经济指标见下表......”。

7、“.....规划建设面积平方公里，规 划人口万。 是重庆市城市总体规划确定的都市发达圈的十 个外围组团之，其地理位置位于北碚区东南。 距重庆市中心区 公里，东接江北国际机场，南连北部新区，西靠中梁山，北望北碚， 是主城核心区渝北区江北区北部新区沙坪坝区北碚区经济联 动和功能衔接的枢纽。 蔡家组团作为重庆市城市北部组团之网路灯绿化防护工程 蔡家环道西环期工程及配套管网路灯绿化防护工程蔡家环 道南环期工程及配套管网路灯绿化防护工程以及蔡家组团 南区范围内的土地平整......”。

8、“..... 蔡家组团南区范围内的土地平整 平方公里除道路外约亩。 六项目总投资及资金筹措 项目总投资万元，其中工程费用万元，工程 建设及其他费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元。 资金筹措方式业主自筹资金万元，占总投资的 银行贷款万元，占总投资的。 七建设周期两年，年月至年月。 二业主简介 重庆市蔡家组团管理委员会，成立时间为年。 其性质为北 碚区委区府下设的处级事业单位。 重庆市蔡家组团建设开发有限公司为重庆市蔡家组团管理委员 会的下属公司，其性质为国有独资公司，主要负责组团规划工程建 设土地整治与开发等工作。 是北碚区政府按现代企业体制建立的 个投融资平台......”。

9、“..... 现有员工 人，其中中级以上技术经济职称占员工总数的。 ，是个精良干 练的经营团队。 三研究内容与目的 研究内容 研究地区经济发展趋势。 研究项目区功能定位。 研究项目区土地市场需求。 根据地貌条件及土地整治要求，提出基础设施建设方案建 设规模和技术标准。 根据建设条件，提出工程实施方案和建设工期安排。 根据主要工程数量，估算工程投资。 进行经济财务分析，研究本投资项目的经济合理性，判别 建设项目的可行性。 二研究目的 通过以上研究，对本项目的建设必要性可行性方案合理性 经济可行性技术可靠性提出综合性的论证报告，供有关决策部门作 为开展下阶段工作的依据，同时也可为银行贷款提供参考......”。