1、“.....生产消费和需求比较协调，总体运 行形势良好。主要表现在规模继续扩大，增长速度再创新高。广州市海珠区生产总值 完成亿元，比去年同期增长，高出去年同期增幅 个百分点。 工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。我区工业企业累计 完成工业增加值亿元，比去年同期增长 市场消费繁荣，零售总额稳增。固定资产投资额累计完成 亿元，比去年同期增长 社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。 区域市场分析 项目所在区珠江新城市场分析珠江新城位于北二环与东二环的交汇处，占地约万平方米，总建 筑面积约万平方米，容纳个家庭，常住人口达万人，是 中国华南地区最大的城市新区......”。

2、“..... 将完善的学校大型超市综合百货特色商业街区运动场馆医 疗机构服务管理等设施为体。 珠江新城建成后以冼村路为界，分东西两区，东区以居住为主，西 区以商务办公为主，两区以珠江滨水绿化带和东西向商业活动轴线贯 通。在广州城市中轴线和珠江新城景观轴的交汇处，规划拟建多个标 志性建筑，如广州歌剧院博物馆图书馆青少年宫等重要公共设 施，中轴线广场群海心沙市民广场等。人口规模预测可达万， 提供近万个就业岗位。地区性质为世纪广州市中央商务区 的重要组成部分，将统筹布局国际金融贸易商业文 娱和行政等多种功能，成为推动国际经济文化交流与合作的基地， 是集中体现广州国际性城市形象的窗口。城市主次干道将珠江新 城划分为个街区。作为广州市世纪城市中心商务区硬核的个 重要组成部分，珠江新城未来的发展仍是社会关注的热点，仍将拥有 其他地区缺乏的发展优势......”。

3、“.....可以预计， 在更区的商务酒店市场发展进程 增加财政税收 该项目预计将为国家创造销售税费相关税利近百万元 第十部分结论 本项目具有良好的宏观经济和产业景气周期背景，且具有广阔的市场 空间，投入运营后将成为广州市增加座新型的现代化四星级酒店， 为当地带来巨大的社会效益及经济效益，同时为项目投资者带来丰厚 的回报。 目录 第部分项目总论 项目背景 项目名称 开发公司 研究工作依据 项目的建筑规模和内容 可行性研究结论 第二部分市场分析 项目投资环境和市场研究 项目投资环境分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

4、“.....会议设施月收入 第七部分财务评价 酒店收入和营业税及附加估算 利润表 现金流量表 财务分析 第八......”。

5、“.....推动片区的星级酒店发展进程 增加财政税收 第十部，项目的正式运营条件基本成熟 第二部分市场分析 项目投资环境和市场研究 项目投资环境分析珠江新城十年蓄势，浴火凤凰。金融中心高端服务业中心文 化中心和跨国公司总部中心„„珠江新城的崛起，标志着广州作为中 国三大城市之的特殊地位她的功能，把广州从省会城市推向影响 整个南中国的现代大都会，其社会经济文化辐射力直指东南亚......”。

6、“.....历时两年的规划调整 终于划上句号。上世纪年代初。广州市政府提出建设珠江新城。 年，市政府决定以美国托马斯公司方案为基础，编制出控制性 详细规划，按照这个规划，珠江新城将建成广州未来的中央商务区 ，面积平方公里，人口规模预测可达万万， 提供近万万个就业岗位。年，广州市政府提出，对珠江 新城前期规划和建设管理情况进行全面检讨，回顾规划对地块的指导 作用和面临的问题，促使珠江新城规划调整的契机成熟。据市规划局 有关人士说，这次规划调整，使珠江新城定程度上成为周围地区商 业和城市公共生活中心，如巴黎的德方斯新城。主要是补充完善了公 共服务设施，增加绿地面积，并适当调整城市的空间形态。还有共划 分为个公顷的街区，包括商务行政办公街区高层居 住街区金融贸易街区文化活动街区商业购物街区等，规划发展 成为集国际金融贸易商业文娱行政和居住等城市级功能设 施于体......”。

7、“..... 市场研究广州名人酒店拟建于珠江新城，坐于广州塔正对面，猎德大桥与临江 大道交界处，酒店后面是猎德地铁站，有多条公交路线通过，交通非 常方便。 虽然这几年广州有着大量的酒店开业，但更多是高级酒店，但面对着 更多的中产阶级，高级酒店对于他们来说是消费过高，所以间中高 端的酒店就是他们需要的，酒店就是为了满足这些人群兴建。 在珠江新城成为商务区的同时，商务酒店的需求也就加大，然而在珠 江新城的四星级酒店却是很少。 在者，年的亚运会开幕式就在酒店附近的海心沙岛，这带来的 商机是巨大的。在亚运过后，珠江新城必然成为广州的个旅游热点， 也是广州的张名片。目前正是投资酒店行业的较好时机，虽然在珠 江新城也有着不少高端的酒店，但商务等的些中端酒店却很少......”。

8、“..... 广州名人酒店将按照四星级酒店标准装修并配备相应设备设施，通 过自营住宿餐饮和对外承包酒店大堂桑拿浴取得收入并实 现利润。酒店将按照四星级酒店的标准管理并提供服务，通过与旅行 社会议会展公司商业订房网站及各机关企事业单位的合作，采用 直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广，并力争成 为广州市管理水平服务质量经济效益均位于前列的四星级商务酒 店。 本项目广州名人酒店地理位置优越配套设施健全年经营承包费用 低廉，酒店周围同档次星级酒店少，具备良好的经营和盈利条件。计 划吸收外部融资，尽快使广州名人商务酒店投入试营业，迅速形成住 宿餐饮服务能力，成为广州酒店业中的管理先进效益优良的知名 酒店，给投资者以良好的回报......”。

9、“.....累计投资规模近 多万平方米，销售面积多万平方米，在建物业及土地储备的总楼 面面积近万平方米。 研究工作依据 房地产开发项目经济评价方法 建设项目经济评价方法与参考数 房地产评估规范 旅游涉外饭店星级的划分及评定 珠江新城规划检讨 以及其它国家省市级法规规范文件通知等。 项目的建筑规模和内容 广州名人酒店占地面积近平方米，高十五层，地下 层，采用框架结构，玻璃幕墙。 酒店总实用面积，各类客房间，餐厅， 间，桑拿浴室，大堂 可行性研究结论 经过对全国和广州经济状况的研究分析，以及对年产业导 向的理解，我司经过详细的市场调研后认为 项目的酒店的建设是可行的合理的 在目前各种利好因素的作用下......”。