1、“..... 确定建设功能完善环境优美的碧欣园花园小区，得到了当地政 府的大力支持。本项目的实施对于肥城市西区经济腾飞和人民群众生活水平提高，都将发挥重要的推动作用。 第三章市场需求分析和建设规模 第节市场需求分析 近来年，随着住房制度改革的不断深化，居民购买力的提高， 住房消费已成为居民消费的热点之。肥城市近几年住宅建设速 度加快，人均居住面积已达到，但要实现年人均 居住面积达的目标还需建设万住宅新区，住宅市场 需求潜力巨大。 随着城市居民收入的增加生活水平不断提高，人们对居住空 间提出了不同类型不同层次的需求。相应住宅类型多元化智 能型以及具有特色已成为居民购房需考虑的重要条件。肥城市原 有部分居住小区由于建设年代比较早，住宅已不适应发展的需 要，居民具有二次购房，改善居住环境的要求......”。

2、“.....停止在现建成区批住宅建筑，律到西 区及住宅小区购房和据有关规定取得土地使用权后再建设住房 的有关文件，这都为本项目新型社区的建设提供了市场。 根据肥城市委市政府的要求，结合城西新区的规划设计， 本项目建设的商品房主要面向全市多个企事业单位及驻肥国有大型企业，如兴隆矿石横特钢厂市水泥厂市人民医院等 单位。 目前该公司已与市兴隆矿签订户与石横特 钢厂签订户与市水泥西厂签订户 与市人民医院签订户的购房合同，另外还签有 的个人购房意向合同。 以上分析可以看出，肥城市住房市场潜力巨大，项目建成后 市场有保障。 第二节建筑规模 根据上节对肥城市住宅市场需求分析和城市总体规划要求， 结合建设用地条件和周围环境，同时考虑到资金筹措的可能，确 定本项目建设规模为总建筑面积万平方米，其中住宅 万平方米，商业用房万平方米，配套公共建筑万平方米......”。

3、“.....总居住人口人，项目总占地面积 公顷。 安装费 其他 费用合计 工程费用 住宅元 商业用房元 配套公建小区内 给排水区内配套 道路硬化 绿化 其它 二其它费用 建设单位管理费 征地费 城市建设配套费 劳保统筹 人防易地建设管理费 消防设施审查 监理费 勘设费 三预备费 四贷款利息 合计 第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称 肥城市碧欣园花园小区建设项目 二建设地点 肥城市城西新区 三项目承办单位 肥城市碧欣园房地产开发有限公司 第二节可行性研究的依据 本项目可行性研究的依据包括 肥城市碧欣园房地产开发有限公司编制本项目可行性研 究报告的委托。 国家和山东省有关政策法规规划。 现行有关技术规范规定......”。

4、“..... 当地有关部门或单位出具的证明。 项目单位提供的有关基础资料。 山东省肥城市城西新区控制性详细规划。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第三节项目法人简介 本项目法人肥城市碧欣园房地产开发有限公司，法人代表 孟凡胜。肥城市碧欣园房地产开发有限公司的前身为肥城市建安 公司第开发公司，经多年发展，该公司逐渐发展成为以住宅开 发和沿街建筑建设为两大支柱的肥城市房地产业的大企业之。 从年至今，碧欣园房地产住宅小区沿街楼双管齐下，先 后成功开发了乡镇企业局沿街楼供销公司住宅楼农机公司综 合楼新新家园号楼等工程，累计开发面积 平方米，投资总额达多万元。竣工项目全部达到泰安市优 良工程，深受广大消费者欢迎，售房率达以上，创造了良好 的经济和社会效益。年月董事长孟凡胜被肥城市政府授 予肥城市十大杰出青年荣誉称号。 公司现有职工人，专业技术人员人......”。

5、“.....自有流动资金万元，年开发能力万平方米。 近年来，该公司立足企业长足发展，深化改革，紧紧抓住肥城市 住宅市场发展的巨大商机，审时度势，在肥城西区黄金地段，拟 征土地亩，进行碧欣园花园小区的开发建设。目前， 公司已发展成为集房地产开发建筑施工装饰装璜建材加工 物业管理餐饮服务为体的综合性企业，具有较高的知名度。 公司近三年经营业绩，公司主要负责人情况简介见下表 第二章项目提出背景及建设的必要性 第节项目提出背景 近年来，随着居民收入的增加和生活水平提高，加之国家货 币分房政策的逐步实施，个人购房热潮正在兴起，新房型智能 化的住宅越来越受到居民青睐。另外，肥城作为泰安市重要县市 之，近年来全市经济迅速增长，为进步完善城市功能，改善 投资环境，加快该市对外开放步伐，促进全市经济进步发展， 市委市政策研究确定......”。

6、“..... 将西区开发作为重点工程进行建设，使城区规模的扩大与高新技 术区的膨胀有机结合，使之成为新的经济增长点，加快城市化进 程。肥城市城西新区将建设成以居住为主，兼有高品质生活服务 设施，体现肥城市世纪新形象的现代化新区。根据有关政策 的要求，结合肥城市城西新区控制性详细规划，项目承办单 位在调查研究的基础上提出了建设本项目，以满足肥城市发展对 住宅的需求和解决企事业单位职工住房困难的问题，以缓解城区 西部企业因住宅不足制约发展的矛盾，确保西部新区开发规划的 实施。 年月项目单位委托中国城市规划设计研究院编制了 碧欣园花园小区详细规划。上述规划已报肥城市市委市政府批 准。 第二节项目建设的必要性 符合国家政策要求 加快住房制度改革和居民住宅建设，是促进消费，拉动经济 进步发展的重要措施。这两年银行贷款利率已六次下调......”。

7、“.....国家已明确把 住宅建设提到新的经济增长点高度来认识，并相继出台了系列 支持住宅建设的政策规定。特别是目前，我国住宅制度改革已 进入实质性阶段，购房消费已成为广大居民消费热点之，给房 地产业带来了十分广阔的发展契机，住宅建设正面临着新的轮 发展周期。因此，本项目建设符合国家政策要求。 二符合肥城市城市发展规划 肥城市近年来先后建设了几个居民小区，人均居住面积从 年的平方米已提高到目前的平方米。根据肥城市 制定的九五计划到年，城市人口达到万人，人均居 住面积平方米，要实施这宏伟目标，还需要建设万 平方米的住宅新区。根据新轮肥城城市发展规划要求，将城市 西区东区扩大近，以拉大城市框架，增加城市整体功能。 同时提出城市西区规划建设应高水平规划，高标准建设，高效能 管理......”。

8、“.....其中住宅建筑面积 万平方米，商业用房面积万平方米，配套公建面积万平 方米，项目总占地亩。 项目固定资产投资万元，其中工程费用万元， 其它费用万元，预备费万元......”。

9、“..... 项目资金筹措渠道为项目开发单位自筹万元，拟申请 国家住宅建设专项贷款万元，剩余万元采用流动 开发销售方式解决。 项目建成后，可实现销售收入万元，销售利润 万元，投资利润率，投资利税率。 随着肥城市城市发展速度加快和西区开发方案的实施及旧 城改造力度增加，城区住房市场供需矛盾日益突出，本项目建设 套住宅，对解决当地企事业单位住房不足和缓解居民住房 紧张的状况，特别是解决中低收入家庭的住房困难，具有十分重 要的作用。另外，由于本项目符合肥城市城市总体规划，建设地 点位于城区西部，项目的建设对于保证肥城市城西区扩建规划的 实施，完善城市用地功能结构布局，改善投资环境，促进当地经 济的发展，都将发挥积极推动作用。因此，本项目建设是必要的......”。