1、“.....拥有自有住房是富有和事业有成的 标志，因而不少人为此奋斗终生而在西方发达国家里的城市居民中，的高中收入者都有购房能 力。但人们选择租房住或买房住，主要不取决于经济能力，而取决于工作流动的需要。六是占城市 居民中的低收入者，而是租住廉租屋。由于以上这些原因，出现了些西方发达国家平均每个 人生要换次工作和换次住房的情况。居民的工作和居住流动性大。就会降低自有住房率。 西欧各国属于经济发达国家，经济发展水平和市民收入水平都比较高，其居民收入是我国的 倍左右。但住宅建设从外表看，都比较朴实自然，不追求外表的豪华。周边的环境很好，绿化 讲求实效，以树木和草地为主，自然感很强。住宅的设计施工质量很讲究，住宅产业化程度比较 高。门窗和厨房，卫生间设施等许多产品都已是标准化工业化生产，与我们目前的住宅建设追 求大的规模，房屋外表及大堂追求豪华装修，周边绿化追求名树名花，人工制作成份很大形成鲜明 的对照......”。

2、“.....只是房屋维护维修清洁卫生及社区服务，没有提供保安服 务。 新加坡的园林绿化往往给人种不加修饰的自然美感。层次丰富，切自然搭配而形成的自 然生态比比皆是，包括路中的绿化带也绝少整齐划，行道树及灌木皆无刻意修剪的痕迹，极少剪 成几何形状的，而是任其自然生长。这做法好处很多首先吸收鸟类聚居，使环境更趋于自然， 城市生态环境质量提高二是满足了都市人崇尚自然的心理需求，领略自然生态系统带来的身心多 方面的享受，同时用自然美的环境舒解现代人的工作压力三是减少修剪的人力劳动，降低了城市 环境维护的成本。 法国是世界上推行建筑工业化最早的国家之。 城市中心从承担具体功能的角色淡出，成为文化消费的场所。音乐厅会议中心博物馆 娱乐休闲设施等将更多地出现在城市中心。 互联网络将提供愈来愈多的网络服务。数字化网络化智能住宅正在逐渐增多，太阳能技术 也在住宅中得到广泛应用......”。

3、“.....房地产业直是欧美国家经济产业中的支柱 产业。 第二节年国内房地产发展状况 有关数据 年月份，全国房地产开发投资突破亿，达到亿元，同比增长， 增幅比前年同期增加个百分，同比增长，其中 省城中心区域均价为每个平方米元，县城最低均价为每平方米元。减则是年以上的空置房比去年减少了。 住房二级市场发展迅猛。 住房消费指数增大。 住宅供应体系渐完备。 红谷滩板块成开发热点。 中小户型领跑楼市。 地产大鳄激战南昌。 土地出让进步规范。 风景独好生态住宅。 策划机构遍地开花。 六江西房地产业的发展远没有过热的迹象。房地产业已成为江西经济未来发展的支柱产业之 。与全国些地方比较，江西房地产业的发展有着更为广阔空间。 第四节上饶市房地产业状况 上饶市近年经济飞速发展，经济总量跃上了个新的台阶。上饶市的经济发展速度略高于 全省其它般地市的经济发展速度......”。

4、“.....改善投资环境，加大招商引资力度，以吸引更多的外资投入，加大城市改造力 度，将城市运营提升到个新的高度，成为上饶市人民社会和经济发展的中心任务。 二把房地产作为支柱产业之发展，成为全市的共识。 三随着上饶市社会经济发展战略的调整，市政建设项目的深入，三大工业经济开发区进步 发展，将彻底改变上饶市的城市格局。 四上饶市的城市建设的快速发展为上饶市的房地产业提供了个很大的发展空间。 五目前房地产业开发销售情况良好，且销售价格在逐年攀升。 六居住消费观念不断更新，居民的居住品位得到很大提升，求个安身之处已悄然让位于 追求有个舒适优美的环境及高品质的物业管理，个新的对房产的需求正在不断扩大。 第五节房地产的发展趋势及市场预测 房地产发展阶段 全国各地城市用地布局的调整，是与经济发展紧密相结合的，大体经历 补缺配套，增加住房及市政基础设施......”。

5、“..... 大量建设新住宅。用开辟新区来满足住宅建设的需要，使城市向外围发展。 开辟和改建市内道路系统。 对旧市区进行全面改造。大约从年开始，不少城市在新区已有较大发展居民住宅基 本得到改善中心区土地增值很快，将市政有关部门搬到新区，新建市中心区结构布局为实现调整城市发展迈过了又个门框。 与此同时，进行了经济技术开发区建设，最早是个沿海开放城市城区开发，以后扩大到 很多大中城市，包括了房地产开发。开发区使城市发展空间增长，发展快的城市，实际上已改变了 个中心结构，成为多中心，开放式的组合城市，发展前景更加广阔。 重视生态环境保护。生态环境和绿化系统引起重视，特别是中心地区。园林城市成为城 市新的主旋律。 二房地产发展趋势 住宅建造向产业化发展，主要有五个方面是规模化二是标准化系列化通用化的住 宅部件三是现场施工的技术服务体系......”。

6、“.....住宅建设需掌握个核心，三个原则个 核心是指保护地球环境和节约资源三个原则是资源节约合理利用和再利用。五是积极 开展住宅产业发展的预测工作。这类预测工作大致包括三个方面住宅现状调查评价和住宅需求预 测住宅建设经济能力评价和预测住宅建设技术途径的评价和预测。 房地产产业的集团化发展。 住宅及住宅小区的信息化智能化方向发展。 住宅向健康型住宅发展，即在基本满足节能住宅的条件下，采用不会产生污染的建材和涂料， 广泛推广运用绿色建材。 住宅小区建设以人为本注意保护环境，建设绿色家园。住宅区绿化设计自然使用方便 便于管理。 小区物业管理市场化，而不是由房地产商民办。 政府的住房政策向中低收入者家庭倾斜。 三市场预测 市场情况 把上饶市建成闽浙赣皖地域中心城市成为上饶市新的奋斗目标。争取使这个区域的人流 物流资金流信息流流向上饶积累自己的能量，以辐射到全市及其它地区......”。

7、“.....使上饶成为区域经济发展的制高点。这新的奋斗目标为上饶 市的房地产业提供了前所未有的发展机遇。 上饶的发展具有得天独厚的条件和优势。是具有区位优势，临近长三角闽三角 珠三角三大发达经济圈二是具有交通优势，与泛三角的通达能力非常强，境内有国道 沪瑞高速及浙赣铁路，人流物流资金流信息流十分畅通三是具有资源优势，有着丰富的矿 产资源四是具有生态和旅游优势，这是现代经济发展十分重要的面五是具有低成本优势，预 测今后数年间，上饶市房地产业仍持续发展。 开发状况到目前为止，上饶市只有几家较大的具有定规模较高水平规划设计和高水平的物业管 理设施齐全的商住小区。因此，本项目将满足广大购房者的迫及需求。 上饶市房地产在近几年得到飞速发展......”。

8、“..... 目前，上饶房地产住宅的价位分成几个区段，是高层建筑住宅般房价为元 二是成批开发的多层楼盘，般房价为元，均价在三 是零散式偏僻些地块的住宅项目，般房价为元，上饶县旭日镇区内的房价也升 至元。 本项目优势 本项目地处上饶市北城开发热区，为上饶市新的规划商住区区内四周已开发和待开发项目较 多，是较理想的商住小区。 本项目引进先进的设计理念，将现代生活与古典园林有机地结合起来，形成个独具匠心的 让人回味无穷的绿色商住空间将激起广大业主的极大热情。因本项目地处规划主干道吉阳路， 商业用房将会旺销。 齐全的设施高水平的物业管理将为购房业主带来高品质的商住享受，成为广大业主的又热 点本项目的住房部分将会吸引广大业主的购房热情，并取得较好的销售业绩。 综上分析，市场前景非常看地......”。

9、“.....销售对象主 要为较高收入阶层，楼盘定位大众精品型楼盘。 第七节市场竞争力分析 本项目产品具有规模经营效应，与单栋的开发模式不同，万余平方米建筑面积使本项目 具有很强的规模效应，因此价格上具有较强的竞争力。 二本项目具有较强的绿色生态概念优势和区位优势，对商务和居住均有很强的吸引力。 三目前上饶市房地产开发商同档次同类型的商住小区不多周围几个楼盘已基本售完，竞 争处于有利地位。 第八节市场风险分析 本项目主要提供市场需要的紧缺商住用房，这些用户目前在上饶市房地产市场的需求呈递增态 势并且，价格呈上涨趋势。市场需求较大，只要建造出优质的房产，就会有较好的销路，项目不 会有很大的市场风险。 在产品价格的确定中采取稳妥的原则，并充分考虑本地现有房价对本项目的影响，在定价上采 取定的灵活措施，根据市场情况确定合理的价格......”。