1、“.....保持社会政治稳定具有十分重要的意义。省委 省政府制定了系列方针政策和具体措施，投入财力物力，促进了陕西 省老龄事业的健康发展。 加快社会养老设施建设，逐步满足老年人养老的差异需求，提高老 年人生活质量，是落实党中央国务院方针政策，构建和谐社会的新举措。 所以，老年公寓项目建设的必要性是十分充分的，其建设能够促进社 会和谐，加速文明建设。 二项目概况 拟建地点 本项目建设地点位于市北城区生态旅游示范区。 项目建设规模与目标 本项目总用地面积亩，总建筑面积，。 主要技术经济指标如下 总用地面积 总建筑面积 容积率 建筑密度 绿化率 项目总投资 本项目总投资为万元。 资金来源为企业自筹资金投入万元，向金融机构申请贷款 万元。 主要经济指标 项目完成后，实现经营收入万元。其中房产销售收入 万元，租赁收入万元......”。

2、“..... 净利润万元，销售利润率，投资利润率。项 目寿命期内财务净现值为万元，内部收益率，静态投 资回收期年，动态投资回收期年，盈亏平衡点为。 结论 本项目位于市北城区生态旅游示范区，宗地区位优势 明显，设计方案科学，潜在升值效益明显，社会效益显著。 第二章市场分析 世界人口老龄化及其相关问题 世界人口日趋老龄化问题现在已经是个全球性问题，老龄问题发 展战略正在纳入各国社会和经济发展战略之中，摆在各级政府工作的主 要议程之上，发展中国家的老龄化问题尤其值得关注。正如前联合国秘 书长安南所说全世界正在经历着前所未有的人口转变，从现在到 年，老年人口总数将从亿增加到亿左右。在今后年内，全世 界将会第次出现岁以上老年人口超过少年儿童人口的情况。 据联合国最新统计，目前，全球老龄人口总数已超过亿，并且正 在以比总人口快得多的速度递增。年......”。

3、“.....年达到亿，年达到亿，年达到上，既要考虑空间顺序，又要考虑各工种之间的顺序。 采用流水作业法，提高施工效率 采用流水方法组织施工，充分考虑各道工序之间的技术间歇与搭 接，以保证施工连续地均衡地有节奏地进行。合理的使用人力物 力和财力，在保证工程质量的同时，尽量缩短工期。 恰当安排冬雨季施工，确保按时竣工 目录 第章总论 项目背景 二项目概况 第二章市场分析 世界人口老龄化及其相关问题 二中国人口老龄问题及社会福利化现状 三老年公寓发展现状 四老龄人群服务市场发展特征分析 五需求分析预测 第三章场址选择 项目区位 二场址建设条件 第四章建筑方案 建筑设计指导思想与原则 二总体规划方案 三建筑方案 第五章环境影响评价 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

4、“.....总建筑面积 ......”。

5、“.....就是专门为老年人建造的生活设施齐全公人口老龄化挑战，将在定程度上决 定中国能否成为稳定繁荣的发达国家，在世纪中叶达到中等发达国 家现代化水平和全面建成小康社会。 人口老龄化现象是人类社会发展到定阶段的产物，反映了人类社 会的进步。然而老年人口比重的日益增大会给经济发展产业结构文 化心态社会发展带来系列影响，成为世纪我国必须认真对待 认真研究的重大社会问题。人口老龄化要求调整现有的产业结构，以满 足老年人口对物质和精神文化的特殊需求。为了满足老年人口日益增长 的物质和文化需求，发展老龄产业，增加老年人所需要的社会服务业， 改造不适应人口老龄化的住宅社区和环境。 人口老龄化引起家庭规模和家庭结构的变化，使传统的家庭养老功 能不断弱化......”。

6、“.....以补充家庭养老功能的不足。 我国的社区养老服务从世纪年代起步，经过多年的发展， 已初具规模。但社区养老服务水平还比较低，许多地方社区养老服务还 没有起步，不能满足老年人多种层次需求。 老年公寓作为专供老人居住的专有住宅，是种居家养老与社区服 务相结合的模式，满足了老年人对居住的特殊需求，解决了传统养老模 式的不足，是条老年公益性事业市场化运作的新路子，是解决老龄化 问题的有效对策之。些地区经验表明，仅靠国家投资，远远不能满 足需求，调动多方面积极性，吸引民间资本兴建老年公寓，市场化运作， 是解决老龄化问题的好办法，些新建的老年公寓出现了排队入住的现 象，老龄福利事业社会化运作取得了很好效果。老年公寓创造了个文 明卫生舒适和谐的生活环境，解决老年人在衣食住行医疗养生等 日常生活中的各种困难和矛盾，使老年人安心养老，使其家属子女集中 精力工作......”。

7、“..... 党中央国务院历来十分关注老龄问题，年就发出了关于加 强老龄工作的决定等系列文件指示，我国制定颁布了中华人民共 和国老年人权益保障法，使我国老龄事业有法可依有章可循。 陕西省和全国样，已进入老年型社会。据年全国第六次人 口普查，陕西省总人口万人，岁以上人口为人，占总 人口数的。中共陕西省委陕西省人民政府十分重视老龄问题， 自年省政府就发布了关于建立高龄老人补贴制度的意见的政 策 用设施配套不断完善具有时代气息的城市老年人社区，是种居家养 老与社区服务相结合的模式。它既是种新的老年人生活方式，又是 种民办民营式的经营模式，更是种城市老年人聚居形式。 老年公寓是种新的居家养老方式，不仅拥有分散的居家养老所没 有的各类保障服务设施，让老人既住得安心舒心又能拥有般养老 机构所没有的家庭氛围。所以，优势十分明显 减轻子女养老压力......”。

8、“..... 有利于老年人身心健康。 服务专门化系统化，使老年人生活质量大大提高。 老人仍拥有自己的居所配置自己喜欢的家具，让老人既有家 可归，又能享受般住家无法享受到的配套服务。 老年公寓已成为国际风行的第三种养老模式，为老年人服务已成为 种新兴的产业。 改革开放以来，我国人口出生率锐减，由年的下 降到年的总和生育率由年的下降到年的 ，加之城市化进程加快医疗卫生事业的发展，人们的寿命快速提高， 人口老龄化加速，我国岁以上老年人口比重从年的上 升到年的，成为典型的老年型社会。 随着我国经济快速增长，人民生活水平迅速提高，老年人口规模越 来越庞大。年第三次全国人口普查时，岁以上老年人口为 万人，年全国第四次人口普查时为万人，年第五次人口 普查时上升至亿人，年第六次人口普查已近亿人。这数 字几乎超过两个英国的人口，若把这样庞大的人口群体当作个国家的 话......”。

9、“..... 从人口增长趋势看，根据年全国第六次人口普查资料， 年全国总人口万人，与年第五次人口普查相比，总人口增 长了，而岁以上老年人口占到全国总人口的，比 年人口普查上升个百分点，岁及以上人口占，比年 上升个百分点。更为突出的是，我国岁以上老年人口已超过 万，并以年均的惊人速度递增。据预测到年岁以上老年人 口将达到亿左右，占总人口以上，表现出两高两大两低特征， 即高速高龄，基数大，差异大，社区养老水平低自我养老意识低。 我国人口老龄化发展的不同阶段，将出现老年人口快速增长期高龄老 年人口快速增长期农村老龄化加速期。我国现阶段人口老龄化问题必 将对全球人口老龄化带来巨大影响，也必将对我国经济政治社会 文化发展带来深刻影响。如何应对交通安全保卫家政老年营养餐饮服务。充分体 现了对老人周到齐全无微不至的关爱......”。