1、“..... 由于近年育苗面积迅速扩张，苗木数量大幅度提高，大大超出了城市园 林绿化建设的需要，加上宏观调控后，国家政策侧重于粮食生产，退耕还林面 积大大减少，对造林苗木需求量降低，导致苗木供大于求，其中常规树种和小 苗过剩现象尤其严重。当前，我国许多地区出现的绿化苗木生产结构性过 剩使苗木花卉产业的发展面临着巨大的挑战。 区域特征明显，产品结构地区差异显著 我国绿化苗木种植行业的生产经营存在定的区域性。从全国范围来 看，绿化苗木行业内的竞争主要体现在以同产销区域内的企业竞争为主。 我国绿化苗木种植业的发展存在区域不平衡，不同省份之间由于起步时间 不同产业化发展水平规模有较大差异。目前，我国形成了绿化苗木种植 业的四大主要产销中心，分别为是以浙江江苏为主要生产区域......”。

2、“.....其主要 市场为北京天津地区三是以广东福建为主要生产区域，其主要市场 为珠江三角洲地区四是以四川江西为主要生产区域，其主要市场 为西南地区。 因各地气候资源和区位市场条件的差异，各地品种结构也存在很大 的区别。总体上讲，北方多数省份以杨柳槐为主，南方诸省各有特色如江 苏以雪松广玉兰龙柏小檗等为主，浙江以黄杨桂花杜鹃红枫 金叶女贞和木兰科树种等见长，湖南以红花继木起家，河南以黄杨打市场， 广东用热带树种满足自己，各地都根据自身优势发展绿化种苗产业。 生产经营主体多元化行业竞争更为激烈 随着国家对生态环境建设的高度重视和农业产业结构的调整，苗木花 卉生产格局发生了根本性的转变。苗木花卉生产的经营主体过去主要是以 国营苗圃为主，现在则转向国有集体个体共同参与，而且社会参与苗 木生产的比例不断提高......”。

3、“.....发展苗木基地对促进当地农业结构调整推动地方经济发展 满足社会对苗木的需求以及带动当地经济发展都具有十分重要的意义。 项目与所在地区互适性分析 奥林匹克体育小镇是个以奥林匹克为主题的集体育教育文化 环保为体的特色小镇......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 节水措施 第六章环境保护 项目环境影响分析 环境保护措施 环境保护结论 第七章组织机构与人力资源配置 组织机构设置 人力资源配置 第八章项目实施进度 第九章投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 第十章财务评价 产品生产规模 产品成本分析 经济效益分析 第十章社会评价 项目对社会的影响分析 项目与所在地区互适性分析 社会评价结论 第十二章研究结论与建议 第章总论 项目背景 项目名称 市镇苗圃建设工程 项目承担单位概况 为适应社会主义市场经济和市城市建设发展的需要，改革城市开发 建设方式，按照政府行为企业化，企业行为市场化的运作模式，高效推 进基础设施建设，加快城市新区开发建设步伐，经市政府研究决定，成 立了市有限公司......”。

5、“.....公司实行独立核算，自收自支 自负盈亏自求平衡。 按照国家关于发展与完善社会主义市场经济体制的有关法律法规和 政策，积极筹措土地开发基础设施建设房地产开发和城市建设所需的 资金，并实施开发建设经市政府同意，对符合条件的其他项目进行投资 开发及经营管理。 可行性研究报告编制然环境优越的小镇，距离主城仅公里， 其区位优势十分显著，直以来都定位于的后花园，其发展未来规划为 个以奥林匹克为主题的特色休闲小镇。大量的基础设施建设及房地产开 发项目必将需要大量的苗木进行绿化装扮，为本项目的市场提供有力的保 障。 本项目建设资金由市有限公司自筹解决，资金来源有保障。 项目投入总资金及效益情况 市镇苗圃建设工程项目预计投入资金万元，项目建成后预 计五年内实现销售收入万元，净利润万元。项目投资回收期 年，投资利润率......”。

6、“..... 主要技术经济指标 表市镇苗圃建设主要技术经济指标览表 项目名称单位数量比例 规划用地面积亩 其中 温室及遮荫棚架区亩 水生栽植区亩 乔木及特色树种生产区亩 灌木生产区亩 母树栽植区亩 观光休闲区含乔木特色树种生产亩 观景游览区亩 园艺中心展示区包括乔木生产亩 仓储区亩 防护林带及藤蔓植物生产区亩 管理区亩 总投资万元 结论与建议 本项目场址气候条件良好，自然条件优越，为苗圃的建设奠定良好 的基础。 本项目的建设符合打造奥林匹克体育小镇的主旨，可根据需要种 植种类不同的苗木，大量苗木的生产可减少市新区市政绿化用苗木的 外购数量，为新区的市政绿化及景观装扮节约投资。 项目预期能产生较好的经济效益及社会效益。 第二章市场分析与预测 我国苗圃行业发展现状 随着社会进步，人民对居住环境的重视以及西部大开发......”。

7、“.....有了较快发展，绿化苗木的需求量也逐 年增加。国内不少大型企业也开始投资绿色银行的苗圃生产，许多地 区把苗木作为农业产业化调整的主要方向，苗木业在我国已成为具有巨大 潜力的朝阳产业。目前我国苗圃行业的现状是 生产规模不断扩大，市场出现结构性过剩 由于生态环境建设和城乡绿化的发展，以及农村调整产业结构等刺激 因素作用，近年来绿化苗木生产规模扩大非常迅速。年年，盆 栽植物和观赏苗木的平均种植面积的增长速度分别为，要 高于销售额的增长速度，尤其是观赏苗木更加明显，说明 我国绿依据 市城市总体规划，市人民政府市规划设计 院市规划局 城乡规划法 镇总体规划 镇用地控制性详细规划 由建设单位提供的有关资料 现场踏勘以及其他有关调查资料。 项目提出的理由与过程 绿化是城市的第基础设施，是生态环境的第资源......”。

8、“.....近年来，随着我国城市化进程的提速和人居环境以人为本的新 理念盛行，城市绿化建设的规模更大要求更高。新区具有距离主城 最近的区位优势，其发展定位放在新建设的范围内进行统筹规划。其未 来将投资亿元打造成个以奥林匹克为主题的体育小镇。奥林匹克体 育小镇的建设将带动大量的市政基础设施建设及房地产开发项目的启动建 设，这些建设项目需要大量高质量的苗木进行景观绿化装扮。 在此背景下，市有限公司计划在镇租地亩建设个以 乡土树种为发展主导方向的观光旅游苗圃，生产的苗木主要用于新区 的市政绿化。 项目概况 拟建地点 市镇 建设规模与目标 本项目总投资万元，将建成个集生产销售观光为体的旅 游休闲苗圃。苗圃占地面积亩，分为十个区，分别为 温室及遮荫棚架区，占地亩 水生栽植区，占地亩 乔木及特色树种生产区，占地亩 灌木生产区，占地亩 母树栽植区......”。

9、“.....占地亩 观景游览区，占地亩的 园艺中心展示区包括乔木生产，占地亩 仓储区，占地亩 防护林及藤蔓植物生产区，占地亩 管理区，占地亩。 项目建设条件 项目场址位于市镇，土壤为白垩系锅盖山组棕红紫红色块 状中粒粗粒质石英砂岩夹细沙岩和桃花树组棕红色块状泥质粉沙岩粉 沙质泥岩，适合各类苗木繁育苗圃内地势相对平缓，规划区中原有众多 池塘，有局部的洼地和沟壑，为苗木生产提供了充足的水源。土地现状大 部分为耕作地，病虫害较少发生，自然条件较好，适合建设苗圃。另外， 项目场址离新城区较近，有较好的交通条件，职工上班及生活较为便利 选址区域用地性质未来规划为林地，项目的建设符合城镇发展规划......”。