1、“..... 开展居家养老服务相对于机构养老，更为适应我国老年人的生活习 惯和心理特征满足老年人的心理需求有助于他们安度晚年，也更 为符合中国实际，符合大城市中心城区发展的社区为老服务的新路子。 二国外养老模式现状 养老社区模式 人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步的必然。早在年， 法国成为第个老年型国家，之后是瑞典。世纪后，欧美些发达 国家相继步入此行列。 由于有经济实力的支撑和西方居家形态诸多方面的因素，这些国家 养老对策的共同之处是依赖社会养老功能在社会保障体制中，老 年人被赋予了独立生活的经济能力在福利设施服务体系以及居住 环境等方面，针对老年人的生理情况，采用不同层次不同类别的设 计。以美国为例，老年人的居住设施大致分为五类独立式住宅老 年公寓养老院护理院老年养生社区，每类辅以相应的服务管 理体制。 亚洲国家中......”。

2、“.....因为 有较雄厚的经济实力，这些国家方面汲取了西方社会福利养老的特 点，充分赋予老年人优厚的社保另方面，基于传统东方家庭观念 的延续，它们还致力于开发家庭养老的功能，如提倡和鼓励多代同居 例如两代居集合住宅和多代同堂组屋等。 发达国家经历了个多世纪的老龄化发展历程，各国的养老模式基 本都是从机构养老，到设施养老，最后走向社区家庭养老的发展历 程。以欧洲为代表的政府包揽的福利养老模式，也大部分转向政府主 导下的社会市场多方参与的形式，以推动老年群体甚至整个社会健 康可持续地发展。 当前，世界各国已经形成了多种多样的养老居住建筑和服务设施 日本介护保险政策解除后顾之忧 年日本总人口为亿，老年人口万，占总人口的。 相关研究显示，预计到年，每个日本人中就有名岁以 上的老人，每个日本人中就有名岁以上的老人，社会平均年龄 将达到岁......”。

3、“.....日本应对老龄化高峰 期间过程，其认知认可程 度决定了老年人住宅市场成熟程度，认知认可时间长短决定了老年人 住宅市场成熟时间长短，因此，本项目风险之就在于老年人及其子 女对老年公寓这种居住养老方式和生活方式认知认可程度及时间长 短。 在北京市密云县投资兴办老年公寓， 预计投资占地规模为亩，建筑面积拟定为万平方米。 二公司概况 中外建投资控股有限公司 第二部分老年养老模式国内外现状及发展趋势 现状 国内养老模式现状分析 家庭养老养老院养老和社区居家养老是我国目前三种基本的养老 模式......”。

4、“..... 家庭养老 中国是崇信儒家文化的国家，长期以来形成了家庭养老的传统模 式，养儿防老家长的主导地位几代同堂等传统观念根深蒂固。选 择家庭养老的人们，他们生活在家庭中，感到熟悉和自由，经济 上也比较划算，从社会的角度考虑，家庭养老的社会硬件设施成本几 乎为零。 但家庭养老在新形势下的脆弱性显示出其历史的局限性。现代社会 的人际竞争加剧，生活节奏加快，工作负担加重，致使家庭养老的人 力成本剧增，般家庭难以承受，赡养者疲惫不堪加上型家庭 的增多空巢家庭等等问题的出现，家庭养老这传统养老方式必将 随家庭结构的变化而逐步向社会养老过渡。 机构养老 机构养老是指由专门的养老机构包括福利院养老院托老所 老年公寓临终关怀医院等等将老人集中起来，进行全方位的照顾。 正规的养老机构，其日常管理均要严格。 以北京为例，北京目前共有养老机构家左右......”。

5、“.....这些养老机构可以分为三类国家创办的国营养老机 构，乡镇社区村街道办的集体所有养老机构，以及企事业单位 或个人所创办的民办养老机构。在这些机构中，进入公立养老院的难 度也是人所共知，北京市第第四第五养老院的入住率常年为， 目前有多人在排队等候入住，城八区的公立养老院入住率也都在 左右。而民办养老院的床位已有近张，但平均入住率只有 。市民政局相关负责人表示，更多老人趋向于公立养老院，是出于 对国字头的传统信任感，但在其他城市，状况有所不同，各方面条 件优越的养老机构，入住率较高。 社区居家养老 社区居家养老的基本做法是在城市各个社区建立养老护理服务中 心......”。

6、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

7、“..... 本计划书涉及时间为 本计划书涉及的目标是公件。老年人在室内的时间长，所以特别要考虑到日照通风采光和 换气，让起居生活空间能直通阳光，便于老人做室外的活动。要使老 人能方便地使用卫生设备和厕所，冬天洗浴时应考虑加温的设备。不 宜用易碎易燃化纤及散发有毒气味的装修材料。 隐私性。老年人害怕孤单是个普遍的现象。在不断创造机会加强 社会交往之外，还应充分注意老年人生活的隐私。二代居的模式就是 既保留了老年人的独立居住部分，同时又加强了和年轻代的联系。 即使到了年老高寿时，也应当保留个自己的空间，并适当保留更方 便家人提供照顾的地方。另外种共居的形式是邻居型，即通过个 共同的门分为两个相对独立的套型，这种住宅隐私性则更能得到保证。 便于改造。老年人从自理自力期到照顾关怀期，差不多有二十年 的时间......”。

8、“.....住宅的设计应当考虑到老人的需 求，设置隐蔽设计，便于增添设备设施等改造工程。及时为老人提 供协助，延缓老人的衰老过程。 在户外环境设计上，应便于老年人接触自然参加社会交往进行 各种体育娱乐活动，使他们乐于停留其中，并感受到生活的情趣。通 过对环境各方面的分析布置，创造个适用卫生安全美观的室 外环境。 在老年社区，首先考虑到要弥补老年人减退和丧失的机能，住宅区 的道路系统交通组织应以保护老龄人的行动为基础。社区内应采用 人车分流或部分分流的道路交通结构，增加社区感和安全感。 要合理安排适合老年人的公共服务项目，如老年活动中心老年大 学棋牌中心等有足够面积的室外活动场所，保证老人户外活动的需 要适当布置绿化喷泉亭子长廊等建筑小品。在庭院或绿地的 局部设立自然的屏障或遮挡视线的树木，配以桌椅灯具等......”。

9、“.....在具体设计中，要考虑室外环境的开阔平坦。无障碍物的绿地则 为老人或残疾人行进散步晨练提供了场所。 最后是室外环境的卫生性。小区应有良好的通风日照条件，防止 噪声和空气污染，给老年人个卫生健康的生活环境。 服务方式专业经营人性化服务。 老年公寓开发完毕后的经营绝不仅仅是般的物业管理，而是多种 专业化经营性项目如医疗护理学习娱乐等等的经营坡屋顶，用金色琉璃瓦，充分展现古朴传统的田园 风光。 三环境规划设计应遵循 园区的环境应为老人提供优美安全方便的娱乐交往场所。老年人， 特别是岁年龄阶段的老年人，因离职退休，生活方式的转 变带来了身心环境等多方面的不适应，对户外活动有着强烈的渴望。 主要的活动有叙谈饮茶赏鸟下棋散步健身钓鱼看书 作画写字种菜养花等，不同经济条件，不同文化水平，不同活动 能力的老年人有不同的需求......”。