1、“.....其居住小区不仅 规模小，配套设施不齐全，而且多为原来的已开发住房，只冠以老年 公寓之名进行销售，从选址规划，户型设计到相关服务设施的建设与 实际意义的老年公寓相去甚远。 即使是专为老年朋友开发建设的老年 公寓单在物业管理方面也存在不足。 老年公寓开发完毕后的经营不仅 是般的物业管理，而且是多种专业化经营和管理，更需要体贴入微 的服务态度和质量。 而大多开发商或物业管理单位对老年公寓的管理 却是泛化片面化，往往只流于形式，不能进行深入的管理。 而科学 合理的专业化经营和以老人为中心的爱心服务并建立信誉和知名品 牌，是老年公寓项目建设进入良性循环的关键，这就要求开发商在具 有较好的房地产开发水平的同时，联合专业服务单位提高自身的管理 服务水平，为住户提供特殊的服务。 我国城市老年公寓的发展方向 综合性通用住宅应成为老年公寓开发建设的主导产品 根据老年人的生理特点......”。

2、“..... 岁为老年人，岁以上为长寿老人。 由于各个年龄组的老人对住宅的 需求有所不同，因此笔者认为开发修建种适应不同龄组老人特点的 老年公寓，在这里不妨称其为综合性通用住宅，它应作为有志于开发 老年住宅的开发商考虑的关键。 综合性通用住宅与其他人的全面信息，给予正确的诊治。 对需到市内 定点医院诊疗的老人安排专车专人陪同其就诊。 饮食 专业营养师结合各位入住老人的膳食爱好与禁忌档案，每周为老 人制定每日不重复的营养食谱，为老人提供包餐订餐送餐服务。 四初步投资估算 成本估算 价格建议 效益分析 宏观分析 基本概念 相关产品概念 从老年人住宅的经营管理看，大致可分为三种模式第是公办 公营式，第二是公办民营式，第三是民办民营式。 目前社会上出现的 专为老年人提供长期居住场所的机构类型可分为传统敬老院福利院 和新型老年公寓。 福利院般按照第种模式，即公办公营式进行经 营......”。

3、“.....老年公寓应 属于民办民营式的经营模式。 国内专门针对老年人的住宅用房除了社会福利院敬老院外，纯 属社会化经营的老年公寓目前还很奇缺。 虽然，在上海打着老年公寓 旗号的养老机构在最近几年涌现出了不少，但由于这样的老年公寓 依然带有强烈的社会福利色彩，所以它与真正意义上的作为种商品 房新产品出现的老年公寓还是有其本质差别的。 不过，这种作为纯老 年居住住宅的老年公寓作为发展程度较高的新开发项目已成为个 引起有关方面充分关注的问题。 经营模式公办 公营 公办 民营 民办 民营 机构类型福利院敬老院老年公寓 老年公寓概念 所谓老年公寓，就是专门为老年人建造的生活设施齐全公用 设施配套不断完善具有时代气息的城市老年人社区，是种居家养 老与社区服务相结合的模式。 它既是种新的老年人生活方式，又是 种民办民营式的经营模式，更是种城市老年人聚居形式。 老年公寓与敬老院福利院不同......”。

4、“.....不属于国家或集体创办的社会福利 设施，而是由社会投资兴办并按企业化经营管理的老年专用住宅，入 住的老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房等级和服务档 次。 入住者通常需要交纳定数额的抵押金，每月交纳少量的管理费。 管理机构般将押金进行投资以谋取利润，具有寿险公司的经营性质， 开发商投资者的介入点也在于此。 老年公寓是种新的居家养老方式，老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在 发生根本性变化。 国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发 面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关 注。 在年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老 事，中央领导对此十分重视。 近日国家民政部及地方各级民政部门从 社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面， 并鼓励开发商从事老年人住宅的开发......”。

5、“.....是由社会集 资兴办并向全国开放的民营福利企业。 北京市第个老年公寓是 年由清华园兰照院改造而成的。 年上海首家老年公寓在浦东落成， 江泽民总书记为之题词浦江夕阳诗如画，秋色黄花送晚情。 据统 计年月我国有所老年公寓社区，其中规模较大设备齐 全知名度较高的有浙江省永嘉县乐山庄天津鹤童老年公寓上海 众仁老年公寓乐山夕阳红老年公寓等。 年月，盖州市决定建 造华夏桃源村老年公寓，规划用地公顷，总建筑面积万平方 米，可供万名老人居住，预计总投资亿元。 上海的康乐小区， 在设计前就预计出居住老年人口数，确定在小区内配套建造处 平方米的老年人活动室和两栋示范性的老年住宅，正式列入小区建设 计划，并按老年人的特殊需要进行专门设计。 整个小区设计完成后曾 在国家建设部召开的全国各省市示范小区设计评审会上受到专家们的 好评。 尤其是小区建设具有特色的老年社会专用设施引起者的极大兴 趣，它体现了上海这个老年型城市的特点。 小区建成后......”。

6、“.....深受人们赞 赏。 整个小区经国家建设部的专家评审，被评为全国参赛工程的优美 住宅小区和全优工程。 设备齐全功能良好符合老年人安享晚年需 要的老年公寓，其示范效应已在些地方掀起了开发银色产业的热 潮。 二我国城市老年公寓发展存在的问题 首先，银色产业浪潮虽已掀起，但其波及力度远远不够。 目前 全国农村乡镇和城市街道兴办的敬老院万多所，所养不过万人。 全国个体私营和合营的福利事业中养老的老年人，据推算不超过 万人，也就是说，目前全国在养老设施里养老的不仅拥有分散的居家养老所 没有的各类保障服务设施，让老人既住得安心舒心又能拥有般 养老机构所没有的家庭氛围。 所以，其优势是十分明显的 减轻子女养老压力，提高社会效率 有利于老年人身心健康 服务专门化系统化，使老年人生活质量大大提高......”。

7、“.....让老人既有家 可归，又能享受般住家无法享受到的配套服务 老年公寓已成为国际风行的第三种养老模式，为老年人服务已成 为种新兴的产业。 要加快发展老年公寓，定要把老年公寓作为 种新的养老模式来对待，按照公益性事业，市场化运作的原则， 走产业化道路。 老年公寓作为房地产产品的个分支，是市场经济发 展到定阶段社会分工更加细化的必然。 二老年公寓市场分析 我国已进入老龄化社会阶段 按照国际标准，当个国家或地区岁以上人口占总人口或 岁以上人口占总人口以上时，即为老龄化社会。 据有关统计资 料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，岁以上的老龄人 口约为亿，占我国总人口的，而且这个数字每年都在以 的速度增长。 我国进入老龄化社会已是不争的事实。 根据国家有关部 门统计预测，到年，老年人将占全国总人口到年， 老年人将占全国总人口的，届时每三个半人口中就有个老年 人口。 老年公寓市场潜力巨大 年国家有关部门通过调查和分析预测......”。

8、“.....中国退休劳动者生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的 另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年亿人民币，而 且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进步增 长。 由此可见老年人市场是个潜力很大的市场，老年人产业， 尤其是老年人住宅产业是个极待开发的产业。 老年人养老逐步向养老院转移 受传统观念的影响他们认为那些所谓的养老院是些没儿没女 的孤寡老人的安身之地，国内老年人养老讲究三代同堂，老死不 离儿孙。 但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变核心家 庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，方面下代与老代分居现象不 断增加，另方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上分而不 离，离而不远的特点，因此老年人不堪忍受空巢的孤单寂寞之 苦，从过去不肯到养调解前款纠纷时，对有过错的家庭成员，应当给予批评教育，责令 改正。 人民法院对老年人追索赡养费或者扶养费的申请，可以依法裁定先 予执行......”。

9、“.....情节较轻的，依照治安管理处罚条例的有关规定 处罚构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第四十七条暴力干涉老年人婚姻自由或者对老年人负有赡养义务 扶养义务而拒绝赡养扶养，情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第四十八条家庭成员有盗窃诈骗抢夺勒索故意毁坏老年人 财物，情节较轻的，依治管理处罚条例的有关规定处罚构成犯罪的， 依法追究刑事责任。 第六章附则 第四十九条民族自治地方的人民代表大会，可以根据本法的原则， 结合当地民族风俗习惯的具体情况，依照法定程序制定变通的或者补充 的规定。 第五十条本法自年月日起施行。 项目详细策划 项目选址建议 针对老年人喜欢安静淡泊朴素平静的生活，对物质要求不高， 不愿地处闹市和商业区工厂区，与子女的居住要求差异较大，同时老 年人怕孤独，在相对集中的老年公寓，子女上班上学后，老人们仍有同 龄伙伴共同话题共同乐趣。 因而对项目选址有如下要求 地形应尽可能平坦以减少陡斜的步道......”。