大改变农民生活条件该项目与区域社会环境适应性项目建设所在地是延边州经济开发区，当地广大农民群众对项目建设十分欢迎和支持当地政府对项目建设有很高认识，给项目建设以全力支持，这将使项目建设和运行更加顺利可以说，项目建设与运行，对当地社会稳定和经济发展具有十分重要意义，将明显改善当地农民生产生活水平，其可接受程度和社会适应性均很高社会对项目适应性和可接受程度分析表表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群众高无当地组织机构高无当地技术文化条件中无加强宣传社会各个利益群体均是受益者因此，项目建设与社会有较好适应性社会风险分析如上面所分析，项目与当地社会，文化，环境等具有较好互适性，深受各个利益群体欢迎，因此社会风险很小社会评价结论项目建设将带动延边地区经济结构调整，消化农村剩余劳动力，促进城乡经济发展，项目建设必将为项目地带来根本性变化，形成新型工业小城市有利于提高城市品位，有利于优化城市功能结构，有利于城市可持续发展，有利于形成健康向上人文环境高度，进行高起点规划，进而实现高标准建设，高水平管理，使场区成为延边州对外开发窗口，绿化达标，无污染达标新兴产业场区，亮丽风景区第十七章风险分析项目主要风险因素识别项目符合国家实施西部大开发政策，符合国家计委关于加快农产品流通设施建设所明确重点发展方向，符合地方发展规划，不存在政策风险项目所在地是传统水果蔬菜种植基地，种植面积，产量稳步上升，市场风险较小根据项目初步财务分析，正常年税后利润万元，总投资利润率，高于基准利润率，经济效益较好，抗风险能力较强此项目经营管理风险主要来自于高素质人才不足，成本费用增加以及现有产品单等防范和降低风险对策随着生活水平提高，国内外消费者对农产品需求正在发生质变化市场需求变动信息通过农产品批发市场反馈给农业生产者，引导农民不断调整种植结构农产品批发市场是连接供需平台，只有具备充足供给与旺盛需求，农产品批发市场才能实现可持续发展第十八章结论与建议结论本项目建设符合国家和，自治州政策精神，采用技术设备，设施先进成熟，有较强市场竞争力坚持经济建设与社会效益并重原则，积极创造条件，为城市下岗失业人员提供再就业空间，促进社会繁荣与稳定本项目建设是企业资源优势，经营优势及市场需求有机结合，经财务初步分析，该项目具有较强盈利能力和抗风险能力，经济效益和社会效益突出，项目总体方案可行食调料，酒类，熟食，水产为主项，以汪清丰义士系列商品磨菇及木耳为代表绿色食品和纯天然食品为特色批发市场将以农副产品批发零售为龙头，以休闲旅游集聚人气，将为延吉农副产品开辟广阔市场渠道批发市场拟设摊位个，从业人员人，争取年进进出货物吞吐量达万吨，年交易额达亿元，主要建设条件符合规划要求和国家产业政策本项目符合国家十五农业产业发展规划要求，符合国家产业发展政策市场容量较大，项目市场竞争力较强延边州内仅此家本项目主要目标市场为国内及韩国，日本，中亚等国，市场空间会越来越大，有利于产品销售，项目相对目标市场有运输，区位，价格，销售等许多方面竞争优势，可提高产品市场竞争力交通运输较为便捷项目可利用延吉市完善运输设施和力量，延吉市属吉林省大型经济发展地区，其地理位置较为优越，交通较为便利，有利于产品，设备，建筑材料和原材料运输原材料供应有保障，价格有优势主要原料均为是延边地区特产建设条件已基本具备拟建场址已拆迁完毕，场地平整，局子街位于场区东面交能方便，汽车可直通施工现场以满足施工机械，建筑材料，设备运输以及施工劳务进出厂，原有厂址为小学校及住宅因此已具备市政给水及排水，排污管道高压输电线路距场区，通讯网络已引入场区，已基本满足七通平建设条件，项目投入总资金效益情况项目投入总资金项目总投资为万元，其主要构成如下建筑工程费万元设备购置费万元安装工程费万元工程建设其它费用万元基本预备费万元铺底流动资金万元建设期贷款利息万元资金筹措项目总投资为万元，其中自筹资金万元，银行贷款万元项目实施进度项目建设期定为年，为年月年月，主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位指标项目建设规模项目总占地面积㎟项目总建筑面积㎟其中交易区建筑面积㎟宾馆写字楼商场㎟道路及停车场，硬化地面面积㎟项目总投资万元建筑工程费万元设备及工器具购置费万元安装工程费万元工程建设其他费用万元基本预备费万元融资方案万元自筹资金万元银行贷款万元市场概况拟设摊位个批发市场从业人员人预计年货物交易量万吨预计年交易额万元问题与建议，问题是不注重市场调研与预测，在市场开拓，组织营销方面缺乏科学决策依据二是不注重实行农副产品分级与标准化工作，农副产品生产专业化，商品化水平低三是不注重消费者需求已向高层次，高质量，高安全性，多样化发展，仍以初级产品行销市场四是不注重农副产品注册商标，不重视品牌效应，农副产品无商标多，内在质量与外在包装不统，建议，促进农副产品生产区域化，供货组织化合作容纳个摊位，为约人提供服务就业机会，同时也个体业主搭建良好发展平台地方政府项目实施得到了地方相关部门积极支持，对需要地方提供交通，电力，通信和供排水等基础设施条件给予了积极支持和配合，项目建成将极大改变农民生活条件该项目与区域社会环境适应性项目建设所在地是延边州经济开发区，当地广大农民群众对项目建设十分欢迎和支持当地政府对项目建设有很高认识，给项目建设以全力支持，这将使项目建设和运行更加顺利可以说，项目建设与运行，对当地社会稳定和经济发展具有十分重要意义，将明显改善当地农民生产生活水平，其可接受程度和社会适应性均很高社会对项目适应性和可接受程度分析表表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群众高无当地组织机构高无当地技术文化条件中无加强宣传社会各个利益群体均是受益者因此，项目建设与社会有较好适应性社会风险分析如上面所分析，项目与当地社会，文化，环境等具有较好互适性，深受各个利益群体欢迎，因此社会风险很小社会评价结论项目建设将带动延边地区经济结构调整，消化农村剩余劳动力，促进城乡经济发展，项目建设必将为项目地带来根本性变化，形成新型工业小城市有利于提高城市品位，有利于优化城市功能结构，有利于城市可持续发展，有利于形成健康向上人文环境高度，进行高起点规划，进而实现高标准建设，高水平管理，使场区成为延边州对外开发窗口，绿化达标，无污染达标新兴产业场区，亮丽风景区第十七章风险分析项目主要风险因素识别项目符合国家实施西部大开发政策，符合国家计委关于加快农产品流通设施建设所明确重点发展方向，符合地方发展规划，不存在政策风险项目所在地是传统水果蔬菜种植基地，种植面积，产量稳步上升，市场风险较小根据项目初步财务分析，正常年税后利润万元，总投资利润率，高于基准利润率，经济效益较好，抗风险能力较强此项目经营管理风险主要来自于高素质人才不足，成本费用增加以及现有产品单等防范和降低风险对策随着生活水平提高，国内外消费者对农产品需求正在发生质变化市场需求变动信息通过农产品批发市场反馈给农业生产者，引导农民不断调整种植结构农产品批发市场是连接供需平台，只有具备充足供给与旺盛需求，农产品批发市场才能实现可持续发展第十八章结论与建议结论本项目建设符合国家和，自治州政策精神，采用技术设备，设施先进成熟，有较强市场竞争力坚持经济建设与社会效益并重原则，积极创造条件，为城市下岗失业人员提供再就业空间，促进社会繁荣与稳定本项目建设是企业资源优势，经营优势及市场需求有机结合，经财务初步分析，该项目具有较强盈利能力和抗风险能力，经济效益和社会效益突出，项目总体方案可行性和可操作性强，建议建议政府要为农副产品批发市场制定积极有效，卓有远见产业政策和发展规划，避免低水平重复建设，造成资源浪费，效益低下，恶性竞争局面，要创造公平，公开，公正市场竞争环境，打通绿色通道，制约不当行政干预和不规范经营行为，要有重点，有选择加以扶持，制定并落实具体政策，包括运输，行业标准，税收政策，市场建设等企业本身应加大改造力度，改变传统经营观念，改造落后组织管理方式，引进先进管理经验和技术手段，提供管理创新与技术改造相统，企业技术发行与企业制度改革相结合，尽快打造成经营专业，品种丰富，绿色安全，信息灵通，设施现代，管理高效，服务配套现代化大型农副产品批发市场品稳定调拨功能随着新商家市场参与，带动竞争发展，流通正常化，物流费用和交易费用节省，因此需建具有规模性经济物量现代化农副产品市场来满足市场需求新批发市场建设，带动货物量及商家扩大，为剩余劳动力解决岗位，促进地域经济活性化环境方面因现有农副产品批发市场位于城市中心，引起诸多环境问题及相关社会费用增加更是要求新批发市场开发及转移需要规模化，现代化设施适当处理农副产品交易所产生垃圾及副产物出入便捷城市中心外环建设座与环境协调，有规划，现代化环保流通设施农副产品批发市场是必不可少项目建设可行性项目建设符合国家产业政策改革和农副产品流通体系建设要求项目建设具备良好基础条件在经营规模方面，拟建址是延吉市城乡结合区，与局子街等道路相通，与市中心连接性很好，从选址离北段高速公路和国道号约㎞，与外部输出和物流运输很方便交易辐射面大，人流多，联络各地产品，交通便利，区位优势明显在交易品种方面第章总论项目背景，项目名称延吉农副产品批发市场，承办单位概况承办单位延边仁和集团有限公司企业名称延边仁和集团有限公司代表人杜继惠成立日期企业性质有限责任公司注册资本金，万元总资产亿元延边仁和集团有限公司坐落在延边首府延吉年月日，设立了最初商贸公司天合商贸城，持续发展流通，物流业，有了现在成就此后，陆续成立了和龙超市，五洲超市为了促进流通，物流，房地产，旅游，农副产品批发业等综合型流通及房地产开发业，年月日，向