1、“.....兼物流配送商业金融旅游休闲等功能于体综合性城区。物业类型趋向多元化发展城东外东土地面积占成都版图近，万科城市花园东方明珠海棠名居等楼盘成功开发后，这片土地便成了开发热土。应龙湾是传统旅游休闲中心，别墅项目开发，是发展结果。五华阳房产分析华阳目前楼盘索引项目名称占地亩建筑面积容积率绿化价格元平方米备注府河音乐花园错跃向阳名居标准错跃绿水康城联排黄金海岸起多层单体别墅联排翠拥天地近标准错跃观景苑错府河怡丰花园期标准错跃华阳楼市概况从房地产市场发育程度来看，华阳是成都市周边开发较早版块，华阳房地产正逐渐升温。年新年伊始，随着城市综合性干道人民南路南沿线通车，城市副中心正向外扩张，并已延伸至华阳。现在开发新项目大多以多层联排别墅以及少许单栋别墅为主。华阳境内长长府河沿线和沿岸房地产项目使亲水概念成为华阳房地产显著特征......”。

2、“.....随着华阳房地产业不断发展，华阳房价也逐渐上升。但房地产业发展及大盘操作，使华阳可开发用地逐渐减少，而应龙湾所在中和镇房地产项目也逐渐被市民所看好。四经济分析和财务评定建设总投资项目建设总投资万元，具体项目投资估算详见项目投资估算表。项目投资估算表项目名称数目单位造价合计万元土地费亩设计费万元报建规费万元地勘配套费建安费豪华级别墅元高级别墅元多层元合计监理费工程管理费区内配套园艺银行利息不可预见费总建设投资二建设规模项目总建筑面积为豪华级花园式别墅套，建筑面积高级独院别墅套，建筑面积多层公寓套，建筑面积三项目建设进度计划本工程项目分三期建设，三年全部建成，分年建设内容为年建成住宅套，其中豪华级套高级套多层套，共计。年建成住宅套，其中豪华级套高级套多层套，共计。年建成住宅套，其中高级套多层套，共计。四资金来源及筹措计划公司自筹资金万元......”。

3、“.....主要用于房地产开发前期各项筹备策划以及第期工程开发费用，即前期开发启动资金。余下二三期工程滚动开发。五项目销售计划及销售收入预测本项目从第年即年起开始销售，共销售计划如下年销售套共计年套年套详见项目分年出售计划表。销售收入预测根据项目经营计划，按照各类建筑出售价格，测算出项目在年期分年销售收入详见项目分年收入预测表，到年将全部销售完毕，总计销售收入万元。六项目盈亏计划分析根据项美丽白鹭低旋飞翔，水中鱼儿自由游畅。炎炎夏日，应龙湾是避暑之地周末假日，应龙湾是离市区最近度假胜地应龙湾水，在业主烦心时候，用她柔润抚慰业主心灵应龙湾水，是对城市喧嚣最好心理减压器应龙湾水，是应龙湾空气湿度和温度最大调节器„„总之，清澈湖水洗去业主身疲惫，这里水，将成为未来业主最爱。从地理方位分析高档物业购买人群年统计数据年统计数据在对年及年市民已购买住宅人，有购买意愿人问卷调查中发现......”。

4、“.....沙河整改工程起动，四川成都教育产业园区规划出台，城东房地产升温，城南房地产持续发展，成都外东房地产开发，高档物业购买群体已发生变化。东面住家意向性明显加强，南面基本维持。毕竟南面是成都传统高档物业聚集地，但现在南面可供开发土地减少，高档物业用于作环境土地就更少，业主们都非常清楚这点，于是纷纷把目光投向了城东外东。而本项目地处外东，到成都车程不过二十分钟，将来会受到臵业者青睐。三高档物业销售分析成都别墅销售市场与本项目比较年锦绣花园以超前设计理念迎合了市场需求，以当时元平方米元平方米天价创造了抢而空销售佳绩，初次展现了成都人强烈购买欲望和潜在巨大经济实力。从此，也引发了别墅物业市场销售火种。进入年，特别是年，纵观成都别墅项目销售。高档豪宅不再是唯诉求青城白鹭州旅游地产令别墅市场耳目新本项目将充分挖掘旅游休闲概念，体现应龙湾休闲优势......”。

5、“.....应龙在天，行云在水。万科城市花园提出都市平原坡地生活本项目建在缓坡地上，规划修建别墅高低错落有致，形成自然景观别有情趣。臵信更不惜余力打造川西特色民居芙蓉古城等等。本项目拟聘请国内外著名环境设计师，根据应龙湾场地文化，结合成都市人生活消费习惯及审美观，建现代别墅生活居住区，打造都市住宅精品。提出概念营销，倡导种生活方式，引领种消费潮流是他们销售成功秘诀。目前市场热销几个城郊别墅项目锦丽园热销超过青城白鹭州热销超过丽山别墅热销超过中国青城期完成绿水康城开盘不久也销售了超过参数项目位臵占地面积亩建筑面积容积率绿化率入住户数户类型价格元户型面积青城白鹭州青城山脚下联排丽水别墅龙泉驿联排复式锦丽园成都航空港期联排绿水康城成都华阳河滨森林广场旁联排郊县别墅热销，不仅有市场环境因素，还有物业本身。以绿水康城为例物业本身地处华阳......”。

6、“.....户型面积合理，适合市场需求④销售总价范围在万万之间，符合项目定位目标市场消费价格范围元平方米元平方米，主推户型为单价元平方米左右，面积大小为平方米户业发展基础和保障。东郊工业结构调整规划沙河整治工程，带动房地产业良性发展以政策促规划，以规划带动发展，加快城东外东建设进程，东郊改造城市建设用地平方公里，居住用地平方公里，人口规模万，将城东外东建设成为以居家为主，兼物流配送商业金融旅游休闲等功能于体综合性城区。物业类型趋向多元化发展城东外东土地面积占成都版图近，万科城市花园东方明珠海棠名居等楼盘成功开发后，这片土地便成了开发热土。应龙湾是传统旅游休闲中心，别墅项目开发，是发展结果......”。

7、“.....华阳是成都市周边开发较早版块，华阳房地产正逐渐升温。年新年伊始，随着城市综合性干道人民南路南沿线通车，城市副中心正向外扩张，并已延伸至华阳。现在开发新项目大多以多层联排别墅以及少许单栋别墅为主。华阳境内长长府河沿线和沿岸房地产项目使亲水概念成为华阳房地产显著特征。府河音乐花园华阳滨河花园绿水康城等都因水而成为众多消费者关注对象。随着华阳房地产业不断发展，华阳房价也逐渐上升。但房地产业发展及大盘操作，使华阳可开发用地逐渐减少，而应龙湾所在中和镇房地产项目也逐渐被市民所看好。四经济分析和财务评定建设总投资项目建设总投资万元，具体项目投资估算详见项目投资估算表......”。

8、“.....建筑面积高级独院别墅套，建筑面积多层公寓套，建筑面积三项目建设进度计划本工程项目分三期建设，三年全部建成，分年建设内容为年建成住宅套，其中豪华级套高级套多层套，共计。年建成住宅套，其中豪华级套高级套多层套，共计。年建成住宅套，其中高级套多层套，共计。四资金来源及筹措计划公司自筹资金万元，向银行金融部门申请贷款万元人民币，主要用于房地产开发前期各项筹备策划以及第期工程开发费用，即前期开发启动资金。余下二三期工程滚动开发。五项目销售计划及销售收入预测本项目从第年即年起开始销售，共销售计划如下年销售套共计年套年套详见项目分年出售计划表。销售收入预测根据项目经营计划，按照各类建筑出售价格，测算出项目在年期分年销售收入详见项目分年收入预测表，到年将全部销售完毕，总计销售收入万元......”。

9、“.....按照下列公式计算出项目净收入，即为项目利润项目纯收入总收入总投资销售费税费总收入万元总投资万元销售费用万元销售税费万元计算出项目纯收入为万元投资利润率为详见项目盈亏计划表。七项目现金流量分析和经济效益指标计算项目现金流量现金流入量现金流出量项目收入建设投资销售费税金项目累计净现金流量为万元简单投资利润率静态投资回收期年零个月内部收益率为动态详见项目现金流量表。五结论通过以上分析物业郊区市场环境成熟，且别墅郊区化已是大势所趋。城东外东楼市逐渐火爆，这为本项目开发奠定了基础。中和镇逐渐完善配套为本项目执行提供了舞台。城市经济发展，高级白领有足够购买力。优越地理位置和浑然天成山水风光在成都郊区唯我独尊。规划设计把片天湖水块地充分做到方案中，提出新营销思路，迎合了市场。本项目财务综合评比结果证明本项目能实现可观经济效益。综上所述，本项目是切实可行，具有较强市场可操作性。等地......”。