1、“.....发展足迹早已向农村深度挺进，对广 大村镇的开发和建设是大势所趋，也是发展的必然。 宁乡县是红色之县，具有厚重的革命文化，同时也是旅游资 源大县，拥有灰汤回龙山沩山等旅游资源。对此，宁乡县政府顺 应时势，抓住优势，对宁乡作出十五的旅游整体规划，清洋湖将打 造成宁乡和长沙的流旅游景区，成为宁乡旅游业的核心景区。 清洋湖具有得天独厚的自然资源和文化底蕴其，拥有原 生态的次森林良好的植被和大面积的优质水域，其二，拥有青铜文化遗址张拭张浚墓祖塔等文化遗产其三拥有密印寺千佛洞 峡溪漂流等多个近距离的辅助旅游景点等等。这些资源足以使清洋 湖成为宁乡县的颗旅游明珠。 清洋湖拥有大面积保护完好的原生态山林和水域，这在长沙 市是独无二的稀缺旅游资源，具有很大的开发价值和开发潜力，能 为宁乡县和长沙市带来良好的社会效益和经济效益，带动宁乡县休闲 经济的发展......”。

2、“.....长沙市作为省会城市，其经济实 力日益增强，人民生活水平得到了很大的提高。长沙市民已不再只满 足物质生活上的富足，更多的人需要高质量的生活，向往去放松休闲 贴近自然感受自然。清洋湖所拥有的自然资源和即将打造的特色游 乐项目正好切合了都市人的这种需求。第三章市场分析 市场分析 国内市场发展趋势 主题细分越玩越专 最近，世界知名营销研究公司调查表明，大多数人对旅游体验 中所期望的依次是学习成长自由愉悦好玩。 目前广东的旅游正处于观光休闲游到主题游过渡的阶段， 主题游更适合二次前往目的地的游客，更贴合人们在体验中对学习 成长的渴望。广之旅董事副总经理卢健旭指出，其实早在几年前， 广东就走在全国前面，最早关注主题旅游，只是近几年旅行社之间白 热化的价格战，让大家把更多的关注度放在了价格上面，而反而忽视 了线路的内涵......”。

3、“.....而在旅游发展成熟的国家，主题旅游市场已经非常细化，除 了综合性的旅行业发展部负责规划景区的发展方向理念的构造品牌的提升招商 部负责对外项目的招商和协助运作营销部负责别墅商业区等销售， 同时也负责主题活动景区对外宣传等游艇俱乐部负责游艇管理 会员管理游艇培训等俱乐部日常工作游乐管理部门负责游乐设施 的管理餐饮接待服务等工作。 组织机构如下图 第章总论 受湖南泰禹实业有限公司的委托，我们对青洋湖景区开发建设 项目可行性进行了研究，通过对该项目所在地区的市场环境交通 电力给排水通讯等条件进行调查，收集有关基础资料，并与建设 单位交换意见，在认真调查和分析资料的基础上编制了青洋湖景区 开发建设项目可行性研究报告......”。

4、“.....黄材水库位于宁乡 县黄材镇以西公里处，距宁乡县公里，距长沙余公里， 邻近益阳娄底。黄材水库集水面积平方公里，总库容 亿立方，水域面积约万亩，主坝高米，标高米，长 米，副坝高米，标高米，长米，水库设计蓄水 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,位米。水库水面呈狭长分布，与林地犬齿交错，四周环山，风光 秀美。水库周围林地多为原始次森林，树木茂盛。 项目建设目标 二项目建设单位简介 湖南省泰禹实业集团有限公司是经湖南省工商局核准登记注 册的有限责任公司。集团注册资金万元，法定代表人刘晓武， 主要经营范围投资兴办实业及房地产开发物业管理从事商务代 理及咨询服务经营普通机械电器机械及器材百货针纺织品 五金交电化工建筑材料及政策允许的矿产品......”。

5、“.....公司起步于 年，通过近十年的努力及各部门的支持，公司实力不断壮大， 发展成为集房地产开发市场网点建设城市货运客运建材贸易 汽车销售于体的综合性公司。下属有全资子公司湖南省泰禹物业管 理有限公司马王堆建材广场即马王堆建材新城泰禹区和长沙市 千禧出租车有限公司湖南省星城家居有限公司湖南中和投资有限 公司等经济实估算及资金筹措方案 本项目总投资万元，其中固定资金投入万元， 流动资金万元 第二章项目建设的背景和必要性 建设背景 宁乡山川秀美，人文荟萃，名胜古迹广布境内，其中刘少奇同志 故居，沩山密印寺灰汤温泉国际旅游度假区等均为盛名远播的旅游 胜地。改革开放以来，宁乡县域经济发展迅速。宁乡被誉为湖南农 业第县，先后被列为全国主要商品粮优质米瘦肉型猪水产 品重要生产基地。工业基础雄厚......”。

6、“.....同时交通日趋发达，县乡公 路四通八达，水电配套服务日趋完善，通信服务良好，具有良好的旅 游投资开发环境。 旅游业是全球性朝阳型非周期型产业，具有市场容量大带动 效应强综合效益好等显著特点。加快宁乡旅游业发展对于充分利用 宁乡旅游资源，拓宽就业领域，加强外界交流合作推动宁乡社会经 济和谐发展都具有十分重要的意义。 十五期间，宁乡旅游事业得到了全面发展旅游基础设施建设初 步完善长花灰韶旅游高等级公路建设顺利启动灰韶公路硬化通车 黄祖沩旅游公路全线通车五大特色旅游区域开发建设初具规模 旅游行业服务市场管理日趋规范旅游经济实现跨越式发展十五期 内，旅游总收入达亿元人民币，年旅游业产值亿元， 占宁乡县的比重预计为。旅游业已成为宁乡社会经济发展新 的支柱产业。 宁乡县委政府提出了鼎足三湘，进军百强的发展战略，推进宁乡县全面建设小康社会的事业进程......”。

7、“.....宁乡旅游业十五规划以宁乡县现有旅游资源为依 托，实施精品战略与可持续发展，加大旅游投入，调整产品结构，使 旅游资源创造出更高的经济效益社会效益和环境效益，把旅游业建 设成为全县国民经济个新的增长点和主导产业，把宁乡发展成为湖 南省内流国内有定知名度的县级旅游目的地。 在这个大的发展背景下，清洋湖作为宁乡具有旅游资源得天最 厚的景区之，自然成为宁乡旅游开发建设发展的重点和核心。 二项目建设的必要性 宁乡旅游业十五规划的出台，将极大推动宁乡旅游业的建设和 发展，同时随着经济的发展和人们生活质量的提高，旅游产业得到了 迅速蓬勃的发展，休闲经济日益得到人们的青睐。清洋湖具有良好的 体。公司地址长沙市远大路号，现公司主要领 导成员平均年龄岁，全部具有大学本科以上学历，高中级职称， 具备知识化年轻化的特点......”。

8、“.....占职工总人数的，人员结构 合理。另企业总资产的亿元，负债率不到，处于较低水平， 符合稳健经营的会计原则从企业的流动比率和速动比率在剔除流动 负债中的预收款来看，皆大于，属于合理水准从企业的营业收入 和利润总额来看，其营业利润率在以上，最高月份达到，也 属于较佳水平，经营管理较好，财务状况比较理想。三可行性报告编制依据 全国国民经济和社会发展十五计划纲要。 湖南省国民经济和社会发展十五计划纲要。 湖南省旅游管理条例 旅游发展规划管理暂行办法 建设方提供的其它有关资料。 国家计委计投资号文件建设项目经济评价方法与参数 建设部颁发的有关规范标准定额 其他文件资料。 四可行性报告编制内容 依据国家有关政策和行业规范规程，国家农业部等有关政策法 规......”。

9、“.....对项目的投资估算 和经济效益社会效益进行全面论证和研究。 五建设方案与研究结论 建设内容及规模 功能定位 把青洋湖景区建设成为个综合性的旅游休闲胜地，成为长沙 湘潭株洲益阳娄底城市人口的休闲旅游娱乐之地。建设内容及规模 本项目建设内容为游艇俱乐部及配套设施各种娱乐游乐项目 接待中心及配套设施休闲别墅高尔夫球场水上运动项目商业 区等及其相关的配套设施。 总图布置方案 青洋湖景区位于宁乡黄材水库，本项目主要七大功能区域组成， 分别是游艇俱乐部区，水上运动区中心接待区游乐项目区高尔 夫休闲区休闲别墅区商业区。 劳动定员及职工来源 本项目共需员工人，各类人员按照精简效能的原则和岗位工 作的需要，面向社会公开招聘或从大专院校应届毕业生中选聘。 项目实施计划及招标方案 本项目建设期自年月至年月底，共计个年。 本项目建设按国家有关规定进行招投标......”。