1、“.....竞争还未达到白热化程度，产品上市少，余量小，潜力大，风险低。④大交通优势离库车县火车站较近公里。配套优势地块有自带机井并且周边有水渠流经，具备了作水景社区基本条件，可大大降低日常维护成本。投资优势库车县租房价格高，有利于住宅投资，能吸引部分投资者购房。升值潜力大项目劣势分析离库车县中心较远公里，目前公共交通商业配套欠发达，生活机能差。房屋售价低，目前均价仍在元左右。购买力不足，按揭公积金购房多，优质客户较少。④资金回笼速度慢，银行公积金方面把关严，首付比例高，审批程序繁杂，放款时间长。双语人才缺乏。当地少数民族文化水平低，缺乏法律意识，日常工作纠纷多。机会分析由于库车房地产开发现在处于发展阶段，高档社区少，规划设计落后，比较容易在目前得条件下低成本打造精品小区。高端消费群体购买力尚未充分挖掘出来，市场潜力大。相关能源产业链正在全力发展......”。

2、“.....④库车地缘优势明显，辐射作用强，适合品牌战略发展需要。文化底蕴丰厚，可挖掘潜力大。威胁分析合作风险。政策风险目前库车取消了房地产企业招商引资多数优惠，基本无优惠政策，政府部门实际操作经验欠缺，各方面控制严格。资金风险资金回笼速度远低于北疆地区。④建设风险地方保护主义严重，外地建筑企业难以进驻。当地项目经理素质低，垫付能力差。单位自建房多。三项目定位方案项目产品方案利用项目自身独特竞争优势，树立项目鲜明市场品牌个性，以便于在市场竞争中凸显于其他竞争楼盘，增强项目竞争力，使之成为库车地区最具特色高档品牌住宅小区。项目目标市场定位库车县各企事业单位干部库车做生意高收入者塔河管理处石油化工单位高收入者④城区居住换房者主要技术经济指标住宅容积率，商业容积率，绿化率，建筑面积万平方米，多层层砖混结构和小高层层框架住宅小区。第五部分项目建议摘自罗均为调研资料加补充打造精品小区......”。

3、“.....使得我们可以用较低成本打造较高水准住宅小区，从而树立品牌，产生辐射联动效应，以此带动公司房地产业在南疆地区得发展壮大，从中攫取新机遇，促进其它特色产业发展。控制开发节奏，实现经济效益和社会效益双赢随着世纪西部大开发得不断深入，企业发展都步入了快速发展时期，竞争激烈，从发展长远性来看，只注重经济效益而忽略社会效益企业发展都存在定得局限性。库车房产市场处于发展期，都是宣传规模大，实际开发小，我们也应合理控制开发节奏，推动市场发展成熟，提高自身品牌价值，实现经济效益和社会效益双赢。充分挖掘地方文化，使之转化为购买力。库车自古以来就是南疆重镇，民族历史文化悠久，底蕴深厚。库车人民拥有龟兹古国千百年传承文化血脉，骨子里浸透着龟兹古人民族情节，我们通过合理规划产方面都交给了专业代理公司去运做，所以市场整体营销能力将会慢慢改变。像通盈地产代理欧洲世纪花园就很成功......”。

4、“.....从户型面积比例上看，主力户型多在之间，占到不等，销售情况除欧洲世纪花园较少外，剩余都较多，以下户型多在不等，剩余则为，多为平层，至四层大面积都以基本卖完。户型就新天地开发较多，都为层，带阁楼，销量较差。从户型设计上来看，楼带花园带地下室户型销售较快，欧洲世纪花园户型还未盖至三层，就以销售空。新天地带花园也卖较快，剩余不多。大众户型太多，除欧洲世纪花园外各开发公司主力面积大多都在之间，加上小区配套，设计各方面都差不多，也没什么优势，销售情况不容乐观。而欧洲世纪花园主力户型和已仅剩几套，分析原因，主要在于其抓住了市场空白点，高端楼盘中经典户型，定位准确其次是小区配套，风格在库车都属流，再加上开发商不惜财力，在售楼中建了豪华样板间，方面看房，致使期房劣势不再是劣势。从这点看，库车人追求大面积高品质经典户型需求还是很大。各楼盘银行按揭贷款要求都在以上，有甚至要求，业务人员解释说......”。

5、“.....是因为银行要求。从各银行了解信息也是这样，工行中行建行住房按揭贷款首付最低为，质量差点客户，银行专业人士分析说，库车撤县设市还未定之前，经济欺骗性可能很大，这几年房价偏高，所含泡沫较大，加上去年事件和今年事件，不安定因素很多，很多做生意人都在外流，为控制银行风险，特制订政策。所以业务人员都在鼓励次性付款，期房鼓励分期付款，优惠比例和按揭贷款相差很大，特别是经济适用房，只要是次性付款，外地户口都可以办，开发公司代办申请所有手续，客户只需交钱拿钥匙就可以了。看来各开发商都急于回笼资金。第四部分项目研究地块特征分析项目区位分析项目地处库车县城北部，英阿瓦提路南端，距火车站公里，仅靠规模有亩火车站农贸市场，对面为政府拟建物流园计划于年动工兴建，现地块附近为大型车辆租赁市场，周边开发小区有天康住宅小区和百商城市花园，附近有县二医院，公安局等，从城区整体规划分析属三类地段......”。

6、“.....目前处于待开发地段，附近只有天康开发栋楼，入住率很低，交通不方便，仅有路车通过，现项目旁为租赁市场，政府拟建项目还未动工，紧靠火车站批发市场，与火车站不到公里，目前人流主要来自于做生意打工和去车站来往人群，人流量较少。不过根据政府近几年规划来看，升值空间巨大。二项目分析摘自罗均为调研资料加补充项目优势分析地缘优势库车县距乌鲁木齐公里，距阿克苏市公里，距库尔勒市公里，距伊宁市公里，都有公路干线相连，并且处于南疆地理位置对称点上，自古以来交通便利，是西域交通之咽喉要道，辐射作用明显。文化优势库车古称龟兹，是古代西域大国之，具有上千年历史，各种历史文化形态丰富遗迹众多，促进了当地旅游业发展。处于南疆地理位置对称点上，自古以来交通便利，是西域交通之咽喉要道......”。

7、“.....文化优势库车古称龟兹，是古代西域大国之，具有上千年历史，各种历史文化形态丰富遗迹众多，促进了当地旅游业发展。阶段优势库车县房地产开发处于初始阶段，竞争还未达到白热化程度，产品上市少，余量小，潜力大，风险低。④大交通优势离库车县火车站较近公里。配套优势地块有自带机井并且周边有水渠流经，具备了作水景社区基本条件，可大大降低日常维护成本。投资优势库车县租房价格高，有利于住宅投资，能吸引部分投资者购房。升值潜力大项目劣势分析离库车县中心较远公里，目前公共交通商业配套欠发达，生活机能差。房屋售价低，目前均价仍在元左右。购买力不足，按揭公积金购房多，优质客户较少。④资金回笼速度慢，银行公积金方面把关严，首付比例高，审批程序繁杂，放款时间长。双语人才缺乏。当地少数民族文化水平低，缺乏法律意识，日常工作纠纷多。机会分析由于库车房地产开发现在处于发展阶段，高档社区少，规划设计落后......”。

8、“.....高端消费群体购买力尚未充分挖掘出来，市场潜力大。相关能源产业链正在全力发展，可带来部分市场。④库车地缘优势明显，辐射作用强，适合品牌战略发展需要。文化底蕴丰厚，可挖掘潜力大。威胁分析合作风险。政策风险目前库车取消了房地产企业招商引资多数优惠，基本无优惠政策，政府部门实际操作经验欠缺，各方面控制严格。资金风险资金回笼速度远低于北疆地区。④建设风险地方保护主义严重，外地建筑企业难以进驻。当地项目经理素质低，垫付能力差。单位自建房多。三项目定位方案项目产品方案利用项目自身独特竞争优势，树立项目鲜明市场品牌个性，以便于在市场竞争中凸显于其他竞争楼盘，增强项目竞争力，使之成为库车地区最具特色高档品牌住宅小区。项目目标市场定位库车县各企事业单位干部库车做生意高收入者塔河管理处石油化工单位高收入者④城区居住换房者主要技术经济指标住宅容积率，商业容积率，绿化率......”。

9、“.....多层层砖混结构和小高层层框架住宅小区。第五部分项目建议摘自罗均为调研资料加补充打造精品小区，确立品牌战略由于库车优越地理位置及和其初步开放得市场，使得我们可以用较低成本打造较高水准住宅小区，从而树立品牌，产生辐射联动效应，以此带动公司房地产业在南疆地区得发展壮大，从中攫取新机遇，促进其它特色产业发展。控制开发节奏，实现经济效益和社会效益双赢随着世纪西部大开发得不断深入，企业发展都步入了快速发展时期，竞争激烈，从发展长远性来看，只注重经济效益而忽略社会效益企业发展都存在定得局限性。库车房产市场处于发展期，都是宣传规模大，实际开发小，我们也应合理控制开发节奏，推动市场发展成熟，提高自身品牌价值，实现经济效益和社会效益双赢。充分挖掘地方文化，使之转化为购买力。库车自古以来就是南疆重镇，民族历史文化悠久，底蕴深厚。库车人民拥有龟兹古国千百年传承文化血脉，骨子里浸透着龟兹古人民族情节......”。