1、“.....它将现有的罗豆农场进行现代化农业 生态改造，以规模化标准化生态化机械化集约化产品观光化为标准， 创建特色种养殖，绿色有机农业，技术研发示范，农产品加工与物流，植蓄 保防疫观光旅游体化的产业链，打造以籽种农业，精品农业，观光农业，加 工农业，创汇农业，反季农业为目标的六种现代农业经营区。 罗豆农场现有土地资源多样，拥有类型多样化的土地共亩，其中有平 坦宽润耕性和水利条件良好的适于种植粮油瓜菜作物的耕地有适于种植牧 草养牛的歇耕地有适于辟塘养鱼的低洼地有海南为数不多的泥沙适度海 水咸度相宜适于养殖鱼虾螃蟹泥蚶牡蛎的海域滩涂......”。

2、“.....生态化返还各类土地的自然状态，开发经营中采用现代化的耕作和 收获机械。各类土地种植的作物和养殖的产品都以观光为主要目标，设计协调各 农业用地功能区的交通，做到基本保证土地的机械化种植和养殖，同时又能保证 观光休闲的便利性，尽可能的不破坏当地植被。 经营组织模式以农场土地评估价值与中南集团投资组成股份制农业经营公 司，合理确定现有农场职工股份及分红方式，现有农场具有劳动能力的职工全部 接收为公司员工。现代新农村居民生活区 将现有罗豆农场的居民生活区进行集中规划，为农场居民建设新型的居住社 区，形成新的城镇，严格区分农业经营区与居民生活区的边界，将小区设计为商 铺办公居住体化的生活区。节约现有土地，通过多功能的农村居民社区，做到 既达到新农村建设的要求，同时又可以满足经营农业观光及办公用房，完成社区 的商业化模式，提供生活服务功能......”。

3、“.....区位地段稍差的建为办公区，其他的为健身娱乐休闲区。 通过现代新农村居民生活区的细分，建到文库巴巴网站下载。 文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申 请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书 管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在 线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。 项目背景介绍 政策背景 农业农村农民问题是关系到党和国家各项事业发展社会保持稳定改 革开放取得成功和夺取全面建设小康社会胜利的全局性重大问题。今年月 日正式公布的年中央号文件再度锁定三农。这份名为中共中央国 务院关于年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见的文件，也是 以来，中央连续第六年将号文件的落脚点锁定于三农领域......”。

4、“..... 早在年月闭幕的中央经济工作会议明确提出党中央就提出要 把发展现代农业作为推进社会主义新农村建设的着力点，并初步提出了发展现 代农业总的思路。十七届三中全会进步深化了我们党对发展现代农业的认识， 进步明确了发展现代农业的总思路，并就新形势下如何发展现代农业，从 个方面进行了部署，这必将对我国农业现代化的发展产生深远影响。 随着年两会的圆满结束，海南作为我国后花园的定位逐渐清 晰。按照年海南发展规划草案，在国务院正式批复同意海南农垦由海南省 全面管理，解决垦区民生问题全面启动。 罗豆现代农业与新农村示范区项目正是在新的经济形势下，根据以上中央 和海南各级领导的指示精神，着眼于三农，立足于海南，力图推动海南文昌 经济跳跃式发展的主题思想指导下提出的。相信在海南省委省政府的正确领 导下，经过中南集团和文昌地区双方的共同努力，定会使这项目取得成功......”。

5、“.....我国经济下行，风险比预想的严重，经济增速下 滑已经成为年经济运行中的主要矛盾，而且可能会越来越突出。海南省经 济基础薄弱产业结构层次低，抗风险能力不强，国际金融危机国内经济减速 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,和效益下滑的影响虽然来得晚，但影响正逐步凸现，经济增长逐季减速，经济效 益明显下滑，工业生产大幅下降，房地产销售市场回落，部分产品价格直线下跌， 些项目和旧村改造，已探索整套现代农业与新农村建设的经验。集团公司主要领导 熟悉农村，对农村城市化建设具有较强的决策与具体运作能力。集团公司顾问团 队里，有国内顶级的农业与农村经济专家。以上是做好罗豆现代农业与新农村示 范区的强有力条件。 项目的初步设想 项目定位与项目建设目标 项目定位 以科学发展观为指导，以高品位高质量高效益为标准......”。

6、“..... 充分发挥罗豆农场滨海优越的地理环境优势，用好国家新农村建设政策，落 实土地流转制度，打造以观光农业生态农业，生态居住休闲基地，海边休闲娱 乐等地标性多功能自然生态园区。通过区域功能划分及功能互补，完成罗豆农场 的改造，建立崭新的现代农业和新农村示范区，成为大型国际化旅游休闲度假区。 项目建设目标 罗豆现代农业与新农村示范区建设项目的主要目标为整合中南集团和海南 的社会资源，尤其是充分发挥文昌地区的特色优势资源，运用现代科学技术和管 理手段以及组织方式，促进罗豆农场的产业结构调整优化升级，推动新农村建设， 改变小农经济的落后生产方式，实施规模化，标准化，集约化，生态化产业经营， 获取良好的社会经济和生态效益。 罗豆现代农业与新农村示范区建设动力来自政府对农业农村农民问题的 重视，来自海南文昌经济发展和社会稳定的需要......”。

7、“.....促进生产力 迅速发展，较好地解决就业问题，改变村镇落后环境，推动城乡体化进程，提 高农民整体文化素质，构建和谐社会。同时，也是中南控股集团多元化发展战略，打造高科技规模化高效益农业产业的具体实施，是中南控股集团为奠定百年 发展基业所作出的重要决策。 罗豆现代农业与新农村示范区建设动力与目标简图 示范区的总体规划建议 示范区将包括四大模块生态观光现代农业经营区沿海旅游休闲区天然 生态居住区现代新农村居民生活区。 经济就业 生活环境 精神文化 社会 效益 社会 效益 社会经济生 态效益 政绩形象要求 产业功能要求 税收就业要求 龙头带动要求 政府 意愿 短期扩张做强 中期提升做实 长期可持续做大 企业 利益 政府 意愿 政进遇到困难。在这样的经济背景下......”。

8、“.....切实抓住目前海南发展正处于快速上升期，经济增长潜力较 大的特点，发挥海南得天独厚的热带海岛优势，依托休闲度假旅游和生态型旅游 房地产业，发展具有强劲的外部需求和内生动力，有力推动新农村建设的重大项 目的建设和重大改革开放举措。面对当前国内外金融形势，海南正在落实科学发 展观，按照中央的决策部署，在省委省政府的领导下，从挑战中寻找机遇，坚 定信心，迎难而上，迎接个新的高速发展阶段的到来。 文昌市是海南省兼具海田湾林园等自然要素与人文要素相结合的城 市。随着文昌主城与东郊海湾大桥的建设，将使得城市沿八门湾线，突破城市 现在的框架，将海湾城市的海景与城景相融合，如能持续地经营与建设，文昌这 个有文化底蕴又有自然风情的城市，无疑将成为海南岛最具吸引力的城市之。 概括文昌的发展战略，两桥路建设......”。

9、“.....清澜跨海大桥把海文高速公路直延伸到龙楼的卫星发 射基地，规划中的军事主题公园也在建设中。 现代农业与新农村示范区项目位于海南文昌罗豆农场含周边地区，远期规划 总用地面积万亩，近期规划用地为万多亩，建设用地约亩。 罗豆现代农业与新农村示范区的开发，正是在中央继续推进海南特区快速发 展，以及新农村建设和农村土地制度改革进入实质性操作的天时地利与人和的 有利形势下启动的。 中南集团的基本情况及项目运作条件 中南控股集团起步于年，通过年的发展，已成为拥有房地产开发 建设土木工程建筑机械及材料和多元化投资等五大产业集团的大型上市公司。 集团总资产亿元，员工超过万人，在经济危机如此严重的年，通过 运筹帷幄，最终实现综合产值超亿元，业务遍及京津沪苏鲁琼 陕粤浙川等省市，并涉足海外市场......”。