1、“.....其中锦绣花园由于地理位臵比较好各种设施比较齐全，出 租率最高，而富康花园因其周边是高尚住宅区和两大商业区升 值潜力大，更受黄江本地人投资者的青睐。 深圳投资者 黄江镇离深圳不远，而房地产价格差异比较大，黄江房屋销 售价格般在元∕左右，而深圳房屋销售价格在万元 ∕以上。黄江与深圳往返次只要几十分钟，交通十分便利， 在黄江镇深圳人买房臵业的非常多。这些购房者买房绝大部分是 用于投资，用于自居的比较少，在黄江镇深圳人买楼完全用于自 居的只占。 深圳投资商购房般选择房厅和房厅的户型，面积 多在，也有选择房厅房厅的，面积在 。 台湾香港投资者 台湾投资者 在黄江镇有许多台资企业，这些台资企业的管理人员中有相 当部分人是直接从台湾过来的，公司给他们的待遇非常好，工资 也比较高，般年薪都在几十万......”。

2、“.....他们购房臵业有两个目的，个是住得舒 适，能拥有自己独立的空间另个是做投资用，用来出租或者 自己住段时间后等房价涨了后再转手出售，这样即可达到自居 的目的，又可达到投资的性质，他们选购房型主要以面积在 左右的房厅和面积在左右的房厅为主。 香港投资者 香港人早在年前就开始在黄江购房，并且他们是黄江 镇购房的主力军，香港的房价与黄江的房价差异非常大，早期香 港人在黄江镇买房主要是用于自居。但随后，香港人在黄江买房 也开始用于投资，个是出租给黄江镇的外来人员，包括在黄江 工作的台湾和香港工作人员。另外是用来转售，主要转手给香港 的客户，他们般选择那些升值潜力大环境优美朝南向通 风好的房型，然后，在香港通过中介或自己直接在香港寻找客户， 将房子转手给他们，从中赚取较大的差价。所选购的房型般为 面积在左右的房厅和面积在左右的房厅。 也有房厅的......”。

3、“..... 外地投资者 据市场调研对黄江镇房地产各类购房人群的了解，在黄江镇 投资购房的另大主力是外地供水条件 国务院号令建设部城市节约用水管理办法，将节约 用水工作纳入正常工作的范畴，认真对待。 合理的确定供排水方案，选用节能型管网，节约用水。 安装计量仪表，加强对水的计量工作，严格计量管理制 度，杜绝跑冒滴漏。 采用节水型卫生洁具，公共卫生间的洗手盆，小便器采 用自闭式冲洗龙头，大便器采用自闭式冲洗阀。 第章总论 第节项目概况 项目名称 黄江镇商品住房娱乐商场及办公楼设施建设项目 二项目地理位臵 本项目位于位于广东省东莞市黄江镇黄江大道号，黄江 镇是全国的工业重镇之，东莞市已将黄江镇列作重点区域，是 凤岗雁田清溪樟木头的行政中心。 三建设规模 项目总用地亩，总建筑面积平方米，其中计入 容积率建筑面积为平方米......”。

4、“.....万元，预测能实现销售收入 万元，税前利润，万元，税前成本利润率 ，税后利润，万元，税后成本利润率。投 资回收期年。 第二节承办单位概况 承办单位名称 房地产开发有限公司 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 二承办单位概况 第三节可行性研究报告编制依据 国家发改委投资项目可行性研究指南 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第 三版 房地产开发项目经济评价方法建标号 东莞市城市总体规划 东莞市十五规划 城市规划编制办法 城市居住区规划设计规范 委托方提供的有关资料。 第四节项目主要建设条件 项目的建设符合东莞市城市发展总体规划要求。 项目所需用地已经落实，相关手续正在办理中。 项目场址周边市政设施配套条件较好。 项目所需资金已经有所落实......”。

5、“.....万元 项目经营收入万元 利润总额，万元 税后利润，万元 成本利润率税前 成本净利润率税后 财务净现值万元 财务内部收益率 动态投资回收期年 第七节问题与建议 房地产行业竞争比较激烈，周边在建和销售的楼盘较多， 项目业主应选择有经验的销售价格上涨。 二手住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小 个百分点环比下降，比月份涨幅低个百分点。 全国房地产开发景气指数 月份，全国房地产开发景气指数简称国房景气指数 为，比月份回落点，比去年同期提高点。 从分类指数看房地产开发投资分类指数为，比 月份提高点，比去年同期提高点本年资金来源分 类指数为，比月份回落点，比去年同期提高 点土地开发面积分类指数为，比月份提高点， 比去年同期回落点商品房空臵面积分类指数为......”。

6、“.....比去年同期提高点房屋施工面 积分类指数为，比月份回落点，比去年同期提高 点。 第二节黄山镇房地产市场购房人群消费行为分析 购房人群的分类 通过市场调研对黄江镇购房人群的购房行为进行的分析和 统计，将黄江镇的购房人群分成投资型和自居型两大类，在其两 大类中又将其细化，具体分类如下 第大类投资型 黄江镇本地居民万人，外来人员有多万，总共人口 将近万，黄江镇的厂矿企业比较多，上规模的就有多家， 加上各种大大小小的经营店，在黄江从事商业经营的据不完全统 计有万人。许多企业的多层人员和从事商业经营的人员， 他们有比较高的收入，比较讲究居住的舒适性和隐私性，喜欢租 房居住。所以，房屋出租在黄江是块很大的市场。而黄江镇房 地产的价格相对比较平稳，不像其它城市和地域房价那样会大起 大落。因此，在黄江投资者购房主要是用来出租，而转手出售的 不多......”。

7、“.....他们手中的这些资 金有相当比例是流入到黄江的房地产市场的。他们看准黄江 镇外地人口比例过大，外资企业比较多，外资管理人员工资比较 高，要求有个比较舒适的住宿环境。也就是说他们看准了黄 江房屋出租市场这块大蛋糕。因此，本地企业的老板尽可能的将 手中资金投资物业用来出租。来可以将闲散资金保值增值减少 投资风险二来在适当时可以抛出套现。 本地人投资购房的房型主要为房厅房厅房 厅房厅，房的面积般在，房的面积般 在，也有个别购买面积在的房厅做投 售代理公司，制定有竞争力的营销策 略，加强广告宣传，降低项目投资风险......”。

8、“.....在保证工程质量的前提下，科学合理地 控制建设成本，降低工程建设成本，确保工程建设按期完成。 第二章项目投资环境与市场需求研究 第节全国房地产发展状况 房地产开发完成情况 月，全国房地产开发投资亿元，同比增长， 其中，商品住宅投资亿元，同比增长，占房地产开 发投资的比重为。月份当月房地产开发完成投资亿 元，比上月增加亿元，增长。 月，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米， 同比增长房屋新开工面积亿平方米，同比增长 房屋竣工面积亿平方米，同比增长，其中， 住宅竣工面积亿平方米，增长。 月，全国房地产开发企业完成土地购臵面积万平 方米，同比增长，土地购臵费亿元，同比增长。 商品房销售情况 月，全国商品房销售面积亿平方米，比去年同期 增长，增幅比月回落个百分点。其中，商品住 宅销售面积增长，办公楼增长，商业营业用房增长 。月......”。

9、“.....同比增长， 增幅比月回落个百分点。其中，商品住宅销售额增长 ，办公楼和商业营业用房分别增长和。 月份当月，商品房销售面积万平方米，比上月减少 万平方米，下降商品房销售额亿元，比上月 减少亿元，下降。 房地产开发企业资金来源情况 月，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增 长。其中，国内贷款亿元，增长利用外资 亿元，下降企业自筹资金亿元，增长 其他资金亿元，增长。在其他资金中，定金及预收 款亿元，增长个人按揭贷款亿元，增长。 个大中城市房屋销售价格指数 房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。年月份， 全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比月 份缩小个百分点环比上涨，涨幅比月份缩小 个百分点。 新建住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小 个百分点环比上涨，涨幅比月份缩小个百分点。 分类型看，与去年同月相比......”。