1、“.....虽然市民持币态度较为浓厚，但 潍坊房地产因主要以自住购买为市场依然稳健发展，房价继续走高，宏 观调控波及的影响面尚未完全显现。 年房地产业市场运行情况 潍坊房地产业与国民经济协调发展情况 十五期间，潍坊市将保持快速增长的态势，预计年平均 增长率将达到，其总量将比年翻番，达到亿元，整 体经济持续告诉增长。十五期间，潍坊市人均将达到 美圆左右。当个国家或地区人均达到美圆以后，经济将进 入持续快速发展时期，其消费形态逐渐想享受型发展型快速转变。按照 国外些经济学家的测算，人均在美圆左右，房地产增长速 度与国民经济增长速度之比约为，房地产业增长占比重约 为，而年潍坊市共完成房地产开发投资为亿元，发展潜 力巨大。这将有利于推动潍坊房地产市场对高价值产品尤其是房地产产 品的需求......”。

2、“..... 今年以来，我市经济发展速度屡创新高，主要得益于投资的拉动， 而房地产开发投资作为固定资产投资的组成部分，直扮演着重要角色， 全年每月完成的房地产投资均保持以上的增长，占固定资产投资的 比重，对经济的拉动作用日渐增大，与国民经济的发展基本同步。房 地产投资快速增长的原因主要是市委市政府拉大城市筐架扩大投 资规模加快基础设施建设政策的推动，加上新建商品房是热销也刺 激了投资的加温。宏鼎置业股份有限公司 二潍坊市竞争格局分析 板快竞争 板块中心板块主要以商业地产为主，是潍坊的传统商圈，将为 未来的发展中进步强化其商业及商务功能，而弱化起居住功能。 板块东部板块主要以中档以上纯住宅小区为主，以新华路为核 心，是目前潍坊高尚住宅小区其中地，未来将加强高档楼盘的开发，并 有希望出现大的商业项目......”。

3、“.....以鲁发名城为领 头羊，致力于建造普通老百姓买的起的普通住宅......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,宏鼎置业股份有限公司 总论 项目建设背景 根据潍坊市城市发展的需要以及玄武街区所有工业园退城进园 全部搬迁到济青高速路以北工业园的规划要求，宏鼎置业股份有限公司 通过自行开发该地块。基地面积合计公顷。开发建设用地及土地 用途性质变更手续由潍坊市土地管理局和市规划局办理。 该项目初步方案设计已经完成，各项前期工作和规划报批方案工 作已相继展开。 项目概况 项目名称宏鼎畅溪园 建筑规模七栋多层栋高层 建设地点潍坊市新华路北首 规划用途居住商业 建设单位宏鼎置业股份有限公司 经营类型房地产经营 企业性质股份有限公司 企业概况宏鼎置业股份有限公司于年月正式成立。公司现 有员工人，其中各类职称的技术经济管理人员人， 注册资金万元。公司资金技术实力雄厚管理严密......”。

5、“.....目 前在规划和开发建设的项目有潍坊市新华路北首，宏 鼎畅溪园小区。公司采取新工艺新技术，不断坚持 科学管理，以开拓求实优质高效为宗旨，竭 诚为社会各界服务。 工程概况宏鼎畅溪园规划总用地公顷，其中，城市 道路用地公顷，可建设用地公顷。地上 建筑面积万平方米，其中高层住宅建筑面积 万平方米，多层建筑面积万平方米，商业及配套 海口大连等航线，是全国四个航 空邮件处理中心之。 年潍坊市生产总值完成亿元，按可比价格同比 增长按常人口计算，人均达到元。 二城市规划与发展目标 整体空间格局规划 根据潍坊市总体规划年确定，潍坊市将按照东 扩西延南控北展的发展战略，规划为心环廊轴 的空间结构，主要形成四大版块。 规划还确立了两基地中心枢纽的战略定位......”。

6、“.....确定了市域主五副两 翼的城镇空间结构，重点打造以中心城区为核心，以安丘昌邑昌 乐寿光和滨海新城为副中心的半小时核心城市圈，带动以高密诸城 为主的东南部经济区和青州林朐为主的西部经济区迅速崛起。 主五副两翼 主是指中心城区 五副是指依托便捷的交通网络构筑的半小时交通圈中的五个副中心 城市，包括寿光昌乐安丘昌邑及滨海新城 两翼指以高密和诸城为主组成的东南部经济区和以青州临朐为主 组成的西部经济区。 四大板块宏鼎置业股份有限公司 中心城区重点发展服务业，满足商贸文化教育经济运行和居住 生活等方面的需要 东部高新技术开发区重点发展高新技术产业，形成高新技术发展的高 地和流平台 西部物流园区重点发展物流业，形成全省乃至华东地区重要的物流节 点 西部滨海项目区重点发展先进制造业，承担起全市经济发展重头戏的 任务......”。

7、“.....是 壮大提升中心城服务项目功能的主体。 环即西外环路潍胶路东外环路禹王北街组成的城市快速交 通环路，是提高城市运行效率的保障和引导城市增长的框架。 廊即由白浪河虞河两侧绿化带及两河之间休闲绿地构成的生态 绿化廊道。 轴即由北海路为主的交通发展轴。 三潍坊市房地产市场运行情况分析 宏观层面上，年是调控政策密集出台延续的年。年内 的土地增值税清算物权受法律保护，遍及全国的房地产市场专项整治， 央行六次加息次提高存款准备金率，二套房首付四成，打击囤地和 叫停小产权限制加码等，把把利剑分斩房价高位运行的支柱。宏鼎置业股份有限公司 可是市场建筑面积万平方米，地下停车场建筑面积万 平方米。规划居住户数户，容积率，建筑面积 ，绿化率，停车位个，其中地面停 车位个，地下停车位个......”。

8、“.....本研究工 作范围主要是住宅市场分析及营销战略建设规模及功能，住宅及公用宏鼎置业股份有限公司 工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。 研究结论及建议 本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政 策，项目建设规划手续已在办理，部分建设资金通过自筹和银行贷款来 解决，其余部分由预售房款解决，现场建设条件具备。户型规划为中档 偏低住宅，根据对潍坊市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。财 务分析结果表明......”。

9、“..... 从目前房地产市场分析，商品住宅结构性矛盾还很突出，建议在下 步方案规划时，对初步确定的住宅户型和功能标准再进步的市场调 研，尤其是面积较大的商品房，如完全作为住宅，要根据市场变化作出 更为准确的市场定位，调整户型和面积，并做好工程建设规划，加强楼 盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。 市场调研分析 潍坊市概况 潍坊位于山东省中部，被誉为山东的后花园，东与青岛烟台接 壤，西同淄博，南与临沂日照为邻北临渤海莱洲湾。 潍坊市辖区市县个市属开发区，面积万平方 公里，人口万，是著名的世界风筝都中国优秀旅游城市中国 人居环境奖水环境治理优秀范例城市入选年中国特色魅力 城市。 潍坊区位优越交通便捷，位于山东半岛中部，地处济南青岛中间， 占据半岛城市群中心位置......”。