1、“..... 深圳具有建设现代物流中心城市的体制环境 经过二十年体制创新的探索和实践，深圳已经基本完成了从计划经济向社会主义市场经 济的过渡，经济运行机制发生了根本性变化，市场在资源配置中已经发挥着基础性作用，社 会主义市场经济的框架已经形成。这就为建设现代物流中心城市提供了必要的体制条件。 深圳基本具备建设现代物流中心城市的商业环境 深圳市商贸企业已经具有定的发展规模，商品品种数千种。以商品代理和配送为主特 征的社会化配送观念正在逐步形成。因此，利用深圳现有的港口铁路公路机场等物流 基础设施和商业环境，深圳可为珠江三角洲地区京九沿线地区和广阔内地提供面向国内和 国外市场的双向物流服务。 深圳经济实力不断提升，经济结构不断优化，已经具备了由生产服务型城市向现代物流 中心城市转型的条件 深圳传统加工工业已经完成了起动深圳地方国民经济的历史任务，带动了与之相关的产 业......”。

2、“.....随着第三产业比重不断上升，以高附加价值产业的快速增 长为标志，深圳经济已经进入了经济功能转型的转折点。从深圳经济转型的外部环境看，随 着内地经济开放度不断加大和国际贸易业务不断增加，需要深圳为内地进入国际市场提供服 务，向内地输入国外的先进产品，这为深圳经济转型和城市转型提供了良好的外部环境。 国际物流业的趋势和发展 物流业在二次大战后得到了迅速发展，这是由社会生产力发展水平决定的。二次大战以 后，企业内部生产水平的进步下降，伴随着存货管理已实现生产与分配间的零库存的 优化，这意味着原材料部件与组件的备货时间应大大减少。同时全球经济体化进程的迅 速发展和新兴市场的形成，迫使企业采用全球战略，以寻找他们的生产资源，越来越多的产 品成为全球产品在世界范围销售。这些需求构成了物流发展的源动力，其中企业内部生产水 平的降低是主要原因。 同时......”。

3、“.....企业必须降低产品的成本包括生产成本和销售成本降 低库存包括仓储和运输过程中的库存，增加效益企业要求准确及时的信息，要求增加 整个供 配送运输费 停车装卸货等候时间费收费取消 即时送货服务费收费降低，特殊情况下收取 同向收送货增加加收费收费取消 收入 总收入收入 部门人员数目 固定部分 管理 业务 交通保安 办公室 维修人员 变动部分 装卸区 货柜堆场 总数 第章概述 本项目简介 本项目的名称 本项目的名称为深圳市宏宝物流基地。 项目具备的条件和选址 本项目经深圳市人民政府深计产业号文深龙贸复号文 立项批准兴建，经平铁函字号文批准引入铁路专用线。 本项目选址在深圳市龙岗区布吉镇与平湖镇交界处的上李朗村地区，宏宝公司已在该地 区购买了万平方米的级三类工业仓储用地，拥有房地产证土地宗地号......”。

4、“.....因 此，项目的选址即为该地块。 本项目的地理位置 宏宝物流基地位于深圳市北部龙岗区平湖物流基地的南端，她是深圳市六大物流园区中 唯的大型综合性第三方物流基地。 宏宝物流基地具有良好的地理位置和十分便利的交通条件铁路运输方面，东面与广深 铁路平湖南编组站相邻，可从编组站直接引入专用线，北面与平南铁路仅距几百米。公路运输 方面，原由布吉镇下李朗村至上李朗村的布澜公路途经该地块，最近处仅米，新修的李 朗大道距该地块约米，正在建设中的平吉大道经该地块中央南北纵向通过，北接机荷高 速公路和平湖西环路，南连李朗大道，深圳第二快速干道。该地块处于京广京九平南 平盐广九多线铁路和机荷高速李朗大道布澜公路深惠大道国道等多边接口区 域，是极为良好的物流项目开发用地。 研究目的 研究主要目的是根据目前社会整体物流业发展水平规模......”。

5、“.....作出本项目的可行性评估。在宏 宝物流项目的发展规模及业务运作上，整个项目分为不同建设阶段。研究目的也包括各发展 阶段的预定建设规模经济效益分析，构思主要考虑目标市场容量货量收入投资量包 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 括土木结构及机电设备等因素等效益分析，提供发展方案，作为宏宝物流项目下步业是新的经济增长点。发达国家的统计资料表明，现代物流业对于降低商品总 价值中的物流成本具有重要的作用，并对国民经济的增长发挥支持和带动作用。日本从八十 年代到九十年代，以物流业营业收入包括海运空运和卡车运输额计算，物流业增长 个百分点会使日本国民经济总量增长个百分点深圳九十年代初到九十年代后期， 物流业营业收入每增长个百分点会使深圳的地方国民生产总值增长个百分点......”。

6、“.....在美国，产品的直接劳动成本已不足全部成本的， 全部生产过程只有的时间直接用于加工制造，的时间用于储存运输等物流过程，发 挥物流的作用能为企业带来更多的利润空间。按美国企业调查的综合数据，物流业可降低商 品总价值物流成本。我国加入后，市场准入条件将放宽，外国资本的进入使 市场竞争更加激烈，现代物流对提高企业的竞争力具有莫大的帮助。 发展现代物流是激活内需的重要途径 目前国内市场的流通领域流通环节过多，物资流通过于分散，造成资源效益低下，商品 价格偏高，直接影响城乡居民的购买力。发展现代物流能降低成本高效率地向消费者提供 价廉物美的商品，使消费者真正得到实惠，增强消费欲望，提高购买能力。 深圳市建成现代物流中心城市的必要性 加快发展物流业，把深圳发展成为现代物流中心城市，是保持深圳国民经济继续持续 快速健康协调发展的需要......”。

7、“.....它的必要性主要 表现在以下几点 深圳建设成为现代物流中心城市，是深圳在新的历史条件下增创新优势的重要内容。 加快发展现代物流产业，是深圳促进第三产业增长，建成国际性城市的重大举措。 发展物流产业可以有效地提高深圳市物流企业的经营效率，提高深圳市物流企业的 竞争力。 大力发展深圳现代物流产业，可以进步维护香港国际贸易金融信息和运输中 心地位，提高深港两地物流产业的国际竞争力。 发展现代物流产业，是解决城市功能紊乱，缓解城市交通拥挤，合理规划调整产业 布局和带动城市边缘经济的有效手段。 深圳市建设成为现代物流城市的可行性 深圳具有建设现代物流中心城市的基础条件 深圳既是内地走向国际市场的通道，同时也是港澳走向内地的桥梁，具有建设现代物流 中心城市的详细 规划设计建设和今后经营的依据。 报告内容 本报告介绍的研究及分析过程工作......”。

8、“.....研究目的分析。第三章是针对本项目物流目 标市场进行分析。第四章第五章是研究的主要部分，对本项目各阶段的投资建设规模营 运经营成本经营效益应用科学方法进行分析，预测结果，提出各发展阶段建议。第六章是 本项目生产营运模式和市场营销策略。第七章是环境保护和消防设施。第八章是本项目建设 资金筹集和投资合作融资方式。第九章是本项目可行性分析研究结论。 第二章项目研究资料收集 项目研究相关资料 我国物流产业形势与发展趋势 中国的物流刚刚起步，但从以下个方面可以看到中国物流业发展的形势与发展趋势 物流业的发展已列入中国十五规划。 年月日，国家经贸委铁道部交通部信息产业部对外贸易经济合作 部中国民用航空总局联合下发了关于加快我国现代化物流发展的若干意见。 经国家经贸委民政部批准，国务院领导同意，成立了中国物流与采购联合会......”。

9、“..... 发展现代物流已列入国务院有关部委的工作日程。 许多省市已制定城市物流规划。 由中国物流与采购联合会牵头组织编写的物流术语国家标准，通过专家论证， 国家质量技术监督局已于年月日发布，月日正式实行。 国际上跨国物流企业纷纷进军中国物流市场。 国内第三方物流企业迅速崛起，但从总体讲还比较弱小。 二深圳市建设区域性物流中心城市的功能定位与发展策略 深圳市加快物流中心城市建设的重要意义 深圳市经过二十年的发展建设，国民经济实力快速增加，已形成我国区域性的金融贸 易运输信息中心和高新技术产业基地的雏形。伴随着经济总量的迅速扩大，生产生产 资料的流通也取得了快速发展，现代物流业已发展成为全市经济的重要组成部分和新的经济 增长点，成为城市社会化大生产的纽带。为保持深圳经济继续持续快速健康协调地发 展，密切生产流通和消费的联系......”。