1、“.....先后投资近亿元完成了中山大道桐柏大道 芦兴大道东河大道八大道公铁立交桥等十大公共设施 建设工程，形成了以中山广场为标志，以中山绿岛为景点，以 中山十里长街为轴心，四纵五横九条大街道为骨架的 总体格局，为经济建设更快更好地发展奠定了坚实的基础。 广水街道办事处的经济虽然步入了快车道，但是基 础设施条件相对滞后，特别是房地产明显滞后，跟不上经济快页 速发展的需要。随着生活水平的提高，人们对中高档住宅已广 为认同和接受，希望拥有这类中高档住宅，加上该公司的宣传 销售也逐步成熟，深入人心，该项目的建成将会大大提升广水 市对外形象。 页 第三章市场分析与建设规模 市场分析 我市现有人口万人，而政治经济文化的中心 广水城区现有人口就高达万人，而我市广水城区现有住 宅面积仅只有万平方米左右，人均居住面仅平方米......”。

2、“.....另方面，在广水城区现有住宅面积万 平方米中，有近万平方米是八十年代或九十年代建造的， 是房屋陈旧矮小，土地利用率极低二是设备设施老化， 使用功能不完善，无抗震消防能力，三是有少部分住房是其它 用房改建的住宅用房，设计不合理，功能无法配套，以上状况 与广水市城市发展规划要求极不协调。为了改善我市城市建设 的整体面貌，充分满足广大人民群众日益提高的物质及文化生 活水平的需要，有效利用极其有限的城镇土地资源，根据广水 市城市总体规划的要求，随州市宏兴房地产开发有限公司拟在 广水街道办事处西河社区桐柏大道以南处兴建集商业与居住 于体的综合性都市花园小区。 都市花园小区商住楼建设开发项目是广水市政府 招商引资的重点工程项目，得到了广水市直有各有关部门的大页 力支持。 该项目要，又促进住 宅建设与消费......”。

3、“.....符合国家产业政策。 合理有效利用城镇紧缺土地资源，有计划地进行商 业楼的开发，美化城市环境，对于加快城市基础设施建设，提 升广水对外开放的形象有着深远的历史意义。 该项目地理位置优越，无需拆迁，建设条件好，有 利节省投资。 项目建成后，具有显著的社会效益，与此同时，项 目业主也将获得可观收益。 建议 大力加强产品宣传，努力开拓市场。 认真落实本项目资金是项目的关键所在。 强化建设过程的安全和质量管理措施。 页 页 目录 第章总论 第二章项目建设缘由及必要性 第三章市场分析与建设规模 第四章项目建设条件 第五章项目建设方案 第六章消防节能环保及安全 第七章投资估算与资金筹措 第八章社会经济效益评价 第九章结论 核准通过，归档资料......”。

4、“.....请勿外传,页 附件 广水市人民政府关于都市花园小区建设问题的会议纪 要 企业法人营业执照 房地产开发企业资质证书 组织机构代码证 建设工程规划许可证 建设用地规划许可证 国有土地使用权出让批准通知书 委托书。 页 第章总论 项目背景 项目名称广水市都市花园小区商住楼建设开发项 目 项目承办单位名称随州市宏兴房地产开发有限公 司 承办单位负责人叶德生 项目联系人胡文东 联系电话 项目建设地点广水市广水办事处西河社区 项目建设性质新建 承办单位概况 随州市宏兴房地产开发有限公司成立于年 月，公司注册资本万元，主要从事房地产开发和物业 管理工作。该公司现有人员名，其中高级工程师名，会 计师名，工程师名，助理工程师名，般员工名。 该公司具备开发万平方米以内的房地产项目，有完善的管 理机制......”。

5、“.....能 满足物业管理的要求。页 公司法定代表人叶德生，大学学历，多年从事金 融建自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集 散地，随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多 外地人来广水投资经商。另外户籍制度的改革，使农村人口城 镇化，城镇人口大量增加，这些都为广水市的商品房消费市场 增添了新的主力军。 随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市 场消费能力逐步增强。年广水市城镇居民人均可支配收 入元，比上年增长年全市农民人均纯收入元，页 增长国内生产总值亿元，比上年增长。 年城镇居民人均可支配收入元，比上年增长农 民人均纯收入元，比上年增加元，增长国 内生产总值亿元，比上年增长，增长速度创历史最 好水平。近年来，相当部分住旧楼房和平房的居民为了改善 居住条件，将以旧换新，以小换大，逐渐从追求居者有其屋 向居者优其屋发展......”。

6、“.....汽车住房消费的增加 预示着新轮消费结构升级已为期不远。 旧城改造造成了需求量的增加。鉴于广水中心老城 区内人口密度过大的状况，为减轻市政压力，年政府出 台了新文件，禁止任何单位和个人在城区内建房，这给房地产 开发提供了良好的市场环境。 项目建设的必要性 广水街道办事处位于武胜关南麓，春秋时期这里就 形成集镇，称为城口。年建广水火车站，民国初年设广 水镇，年撤县建市，广水镇更名为广水办事处，年 更名广水街道办事处。全处国土面积平方公里，总人口 万人，现辖个社区居委会，个行政村，有回满土家 朝鲜等个少数民族。页 广水街道办事处先后被评为全国乡镇企业东西部 合作示范区湖北省综合经济实力强乡镇湖北省基 层组织建设六好乡镇党委省级文明乡镇省级星火技术 密集区和省级乡镇企业示范工业园区......”。

7、“..... 广水街道办事处历来是商贾云集之地，商贸发达， 个体私营经济繁荣，初步形成了以中山十里长街为轴心的亿元 民营经济带，有民营工商企业余家，已开发建成小商品 农特产品工业品养殖交易批发五筑工程和房地产开发，具有三级项目经理资质，有丰富 的管理工作经验。 该公司年在随州开发了宏兴小区 平方米东园小区平方米银河小区平方 米电信小区平方米，先后被随州市政府授予信得过 企业和纳税大户称号。年被招商引进到广水市，拟投资 万元兴建都市花园小区。 项目建设内容 建筑面积平方米的商业铺面 平方米的住宅楼......”。

8、“..... 研究范围 本报告着重研究都市花园小区商住楼建设开发项目项目 的建设背景有利条件建设内容建设规模，并对建设项目 的投资进行估算和效益分析，为项目业主和相关单位提供较准 确的投资依据。 编制的原则 项目建设是提升城市品位增强服务功能的需要 是繁荣地方经济增强发展后劲扩大社会就业的 需要 项目建设符合广水市十五国民经济和社会发 展规划纲要。 研究结论 该项目以科学发展观为指导，立足于广水市现有住宅现 状，根据广水产业发展需要提出，项目实施可有效改善提升 城市基础设施条件，项目建设意义重大。页 第二章项目建设缘由及必要性 项目建设的缘由 年月，为了促进房地产业的持续快速健康 发展......”。

9、“.....结合我省实际，湖北省政府出台了省政府关于促进房 地产业持续健康发展的意见，在定程度上刺激商品房市场， 保证房产市场健康发展。 自从广水市政府取消福利分房制度以来，个人购 房数量骤增。随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转 变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上 刺激了商品房市场迅猛发展。 广水短，产品强度硬，质量有保障块石碎石木材等均可 在本地采购石灰可由安陆等地石灰厂供应，我市个体小石灰 窑厂也可适当供应补充黄砂可在市内就地取材。总之，所有 建筑材料可立足我市当地市场全部解决。 施工条件 项目区场地面积大，便于机械作业连续作业和多段面同 时作业。区内目前通路通水电讯已开通，施工条件基本具 备，项目建设条件优越。 项目管理 该项目由随州市宏兴房地产开发有限公司组织开 发，建成后由物业管理部门统管理。为了搞好项目建设工作......”。