1、“.....苍西村集体所有的土地陆续被征用为城市工业或居住用地。自从海南建省以来，村里已 有近百分之八十的土地被征用作为城市建设用地，原来靠种地为生 的村民逐渐成为失地农民。由于村级集体经济相对较弱，失地后的 村民大多数无法在村级集体经济组织就业，由于自身素质的差距， 失地村民也无法在城市实现就业，形成了大量失业农民。大多数村 民靠少量的土地补偿款和打零工出租临时性铺面谋生，工作生活 缺乏稳定性等因素已成为城市社会治安和和谐发展的不稳定因素。 由于集体经济不发达，不仅无法解决村民的就业而且连村里的公共 事业都无法开展，严重影响了我村社会主义新农村的建设。利用集 体经济资源，大力发展能够提供适合村民就业的集体经济组织，对 于苍西村社会主义新农村建设和海口市城市化后的村镇社会发展 都具有重要的意义......”。

2、“.....也是海南特区政治经济文化中心， 更是海南岛交通枢纽和物流中心。海南绝大部分物资通过海口集散 运到全省各市县。由于海口市在海南交通中的中心枢纽作用，海口 市政府城市发展规划中将海口定位为海南岛物流中心，大力发展物 流产业是海口市经济发展的重要战略。海口市重组琼北三港，引进 国内航运巨头建设海口港深水泊位，建造海口铁路货运编组站等均 是海口市构筑全岛物流中心的重要举措。在海南进出岛货物中，粮 油及饲料原料是最大宗的物资。海南每年从岛外输入大米项就达 近百万吨。根据调查统计，目前，仅海口市秀英海渝中线粮油市场 每年输入的粮油数量达到万吨，大于海南最有名的铁矿输运 量。但是，目前海南省还没有个专业的大宗粮油专业批发市场。 粮油市场的供给稳定直接关系到个地区的民生及经济社会发展......”。

3、“.....保证人民群众的基本生活和社会稳定具有重要的意 义。 三建立规范化标准化的粮油市场是海南粮油市场健康发 展的需要 目前海南粮油市场较为分散，北部以海口为主，好的设计单位设计，真正做到选择出技术力量好，质量重视容易 协调的施工建设单位，聘请声誉好的正规的监理单位监督管理，聘 请有较高水平的专业人员单位进行分析。加强外部协作联络工作， 处理好各方面的关系，降低建设和经营方面可能发生的风险。 通过上述对策措施的实施，把项目风险降低到较低的程度，保 证项目取得成功......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 项目名称及建设单位概况 项目名称新建海南永秀综合物流园。 二建设地点海口市秀英区海秀镇永秀村海榆中线公里处金鹿工 业园后面。 三项目性质新建。 四项目占地面积亩。 五建设内容与规模建材粮油工业原辅材料等仓储库房 平方米，服务性配套设施平方米，晒场平方米停车场及道路 平方米绿化平方米。 六项目经营范围建材粮油批发物资仓储铺面出租停车及 它物流服务。 七项目投资资金建设项目总投资估算为万元，其中工程费用 万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，铺底流动资金万元。 八资金来源自有资金和其他资金 九项目单位概况 本项目由海南瑞联晟投资有限公司和海口市秀英区海秀镇永秀村合作 开发建设......”。

5、“.....海南瑞联晟投资 有限公司出资建设并负责项目建成后的招商和营运管理。 海口市海南聚和投资有限公司于年月日在海南省工商行政管 理局注册成立。公司注册资金人民币万元。法定代表人王文光住 所海口市龙昆南路乔海阳光大厦房。公司经营范围农业综合项目开发，生态观光农业，旅游项目开发，房地产项目投资咨询，室内外装饰装潢 工程设计施工，户外体育运动及培训，建筑材料销售。公司作为专业投 资机构，自成立以来，通过公开竞价，收购了海南华莱实业投资有限公司 股权，成为该公建成，发挥效益。 加强现代物流理念，加大实施粮油批发市场的物流服务 战略体化战略物流网络化战略与物流联盟战略。 实施品牌战略，扩大企业及产品的知名度和影响力。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设的背景 搞好三农工作是我国全面建设小康社会的基础......”。

6、“.....农业产业化经营离不开市场， 农产品批发市场是连接农产品流通的重要载体，是促进农产品进入 市场的最有效的组织形式。国务院对市场接企业，企业带基地， 基地连农户的贸工农体化经营模式的重点批发市场已列为 国家优先鼓励发展的产业。 民以食为天，食以粮为本，粮食是关系国计民生的重要战 略性商品。发展粮食现代物流，对实现粮食散储散运散装散 卸即四散化的变革，提高粮食流通自动化系统化和设施 现代化水平，对提高粮食流通效率，降低粮食流通成本，保障国家 粮食安全具有重要意义。 年，我国粮食购销市场化改革迈出了实质性步伐，随我 国粮食购销市场化改革稳步推进，市场对粮食资源配臵的基础性作用日益增强，粮食批发市场在指导生产引导消费实现交换规 范流通调节供求和发挥价格指导等方面作用越来越明显。民营粮 油批发市场联结产销......”。

7、“.....具有经营灵活，方便购销的特点，因此，发展民营 粮油批发市场，对满足我省粮油需求，繁荣粮油市场上起到积极作 用。 海南作为拥有良好种粮条件的岛屿省，以农业为主要产业，农 村人口占海南省总人口的。但海南省粮食生产水平不高， 粮食不能自给，大部分还需从岛外调入。随着海南省国际旅游岛的 建设，在大力发展以旅游业为龙头的现代服务业和高效农业新型 工业以及人口刚性增长等因素影响下，我省粮食缺口和调入量还将 逐年增大。 年，国务院发布关于完善粮食流通体制改革政策措施 的意见国发„号中指出重点扶持大宗粮食品种的区 域性专业性和成品粮油批发市场。年月日，国务 院发布了关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见，海南 国际旅游岛建设上升为国家战略。若干意见明确要求加快发展 海南现代物流业。海口市规划中在未来年内......”。

8、“.....海南华莱实业投资有限公司为原华能海南股 份有限公司， 注册资金 亿元。十 主要经济技术 指标 序号技术经济指标单位数值备注 项目用地总面积平方米约亩 粮油仓储库房平方米 经营性用房平方米 晒场平方米 停车场及道路面积平方米 绿化面积平方米 二技术指标 建筑系数 容积率 绿化率 三项目总投资万元 固定资产投资万元 铺底流动资金万元 四 资金筹措万元 申请贷款万元二可研报告编制依据和主要研究范围 可行性研究编制的依据 海南聚和投资有限公司与海南省咨询投资公司关于该项 目咨询服务的委托书 粮食现代物流发展规划国家发展与改革委员会......”。

9、“..... 二可行性研究编制的范围 本可行性研究报告编制范围为大型专业标准化粮油批发市场 及其配套设施技术经济研究，具体内容包括总论项目建设背景 及必要性市场分析建设条件建设规模和工程方案总图动输 业主自筹和其他来源万元 五 财务指标 财务内部收益率 税前 税后 投资利润率 投资利税率 动态投资回收期税后年及公用工程环境保护劳动安全节能与消防项目组织机构与 劳动定员项目进度安排投资估算与资金筹措财务分析与评价 社会效益分析风险分析等。 三研究结论和建议 研究结论 项目建设符合国家粮食现代物流产业发展政策及海南省 发展现代物流业的产业规划。 项目在引进我省消费所需粮油平抑物价，丰富城市粮 油供应品种，整合零散的粮油市场，改善粮油批发市场交易环境， 提高粮油交易的效率，确保我省粮油安全和农产品的有效供给发挥 着积极的作用。 项目建设条件具备......”。