1、“.....城市定位于 生态型园林式国际性旅游休闲渡假区，昌黎的历届政府都非常重 视旅游业服务业的发展。海棠宾馆的装修改造必然会得到昌黎县委 县政府等地方政府及有关部门的认可和大力支持，这些都为项目实施 提供了便利条件。 建设规模 对原建筑进行装修改造。 主要建设条件 地理位置与建设地点 海棠宾馆位于昌黎县碣石大街中段。 场址土地权属类别及占地面积 海棠宾馆占地全部为城市建筑用地，面积为。 地形地貌地震情况 昌黎县属于燕山山前冲洪积平原，地处华北平原北阔别边缘。北 部碣石山区有低山丘陵分布低山丘陵面积为平方公里，占 总面积的。其余为山麓平原和滨海平原，土壤类型为多为潮土 和风沙土，地势自西北向东南倾斜。地震烈度为度。 工程地质与水文地质 场址为冲洪沉积平原，覆盖层厚度较均匀......”。

2、“.....场址地下水较丰富。 气象 秦皇岛市昌黎县气温温和，属于暖温带大陆性季风气候，受海洋 影响，夏无酷暑，冬无严寒，秋高气爽，气候宜人。 大气压力冬季 夏季 年平均温度 极端最高温度 极端最低温度 年平均相对湿度 最热月相对湿度 年平均降雨量 年最大降雨量 日最大降雨量 小时最大降雨量 室外风速冬季平均 夏季平均 最大风速 冬季主导风向 夏季主导风向 最大冻土深度 最大积雪厚度。 公用设施社会依托条件 本项目为在海棠宾馆原建筑进行装修改造，给排水供电供热 均可利用既有的相关配套设施，交通便利，建设条件良好 秦皇岛市装修施工队伍较多，施工力量雄厚，可通过招标方式择 优选择施工队伍。项目建设所用建筑材料管材线材可通过市场采 购解决，满足施工要求。 工程方案 设计指导思想与原则 坚持低碳节约原则 原建筑物其功能与本项目样......”。

3、“.....相对新建投资站，更多文档请到文库巴巴网站下载。 文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申 请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书 管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在 线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。 总论 项目背景 项目名称 昌黎县海棠三星级宾馆装修改造工程 项目承办单位概况 项目承办单位昌黎县海棠宾馆服务有限公司 项目负责人李红星 项目联系人李红星 联系电话 昌黎县海棠宾馆是由昌黎田氏集团兴建的家集住宿餐饮洗 浴娱乐为体的三星级宾馆。昌黎县海棠宾馆位于河北省秦皇岛市 昌黎县碣阳大街，属昌黎县最为繁华的城中心地带，隶属于昌黎县海 棠宾馆服务有限公司。 海棠宾馆兴建于年，占地亩，建筑面积近平方 米......”。

4、“..... 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 编制原则 严格按照国家有关标准规范规定进行编制，以提升功能改 善环境招商引资扩大经营范围为主线。 项目背景 随着改革开放的不断深入和国民经济的快速发展，河北省内与京 津两地的交通也得到了极大的改善，京沈高速公路沿海高速及正在 修建的承秦高速，北京天津唐山秦皇岛之间的环渤海三角区城 际高速铁路也在紧张的建设中。海棠宾馆装修改造工程的建设有利于 改善投资环境，提升旅游品质，并拉动经济增长，推动城市经济发展 和社会进步。 此外通过装修改造，有利于公司的更进步发展，提升公司的整 体形象和竞争力，也为公司规模的逐渐扩大奠定基础。并且本项目的 建设合理的利用土地......”。

5、“.....落实城区规划，提 升昌黎黄金海岸旅游的整体形象，加快城区现代化进程。 海棠宾馆现状为四层框架结构，始建于年，建筑面积约 ，受当时建设条件的限制，硬件差，标准低，同时经过近 年多使用，现有设施已经无法满足接待和经营工作的需要，不能适应 各个层次旅客的消费需求。 年秦皇岛市政府和昌黎县政府分别提出旅游立市和旅游立 ，年平均降水，空气相对 湿度，森林覆盖率为，人均绿地占，黄金海岸以 碧海蓝天清风金沙闻名于天下，国内国际众多游客都慕名而 来，每年接待上百万游客到这里休闲度假旅游观光。 市场环境分析 海棠宾馆所处的地理位置优越，改造后的海棠宾馆将带动本地区 全面发展，完善的设施将提高其整体竞争力，为宾馆提供有力硬件支 持，满足广大顾客的需求。 游客需求分析 随着我国城乡居民收入水平和生活质量的不断提高，人们的消费 观念和消费模式正发生着明显的变化......”。

6、“.....人们需求的中心不再是为得到， 也不再是那些廉价的商品和服务，而是对产品的质量设计造型 用途品牌提出了更高的要求。 以上分析可以看出由于黄金周的实施，京沈高速沿海高 速公路的建成，秦皇岛正成为京津地区以及东北部分城市短期旅游的 首选目的地。据市旅游局统计，秦皇岛游客接待量连年创新高 年万人次，年万人次，年突破千万人次大关， 达到万人次，收入亿元。年仅五黄金周 就接待万人次，收入亿元，同比增长。年十 黄金周接待万人次，收入亿元，同比增长。旅游 业发展态势十分迅猛，行业增长潜力巨大。 海棠宾馆的客源包括各种国内和国外旅游团队婚宴以及散客。 国内旅游团队以几大知名旅行社为主，国外团队主要以俄罗斯团为 主，散客主要以京津冀等周边地区的游客为主。 项目定位 目前海棠宾馆的会议餐饮娱乐设施从经营面积到档次都已形 成定规模......”。

7、“.....具备了承担大型接待服务项目的条件，可以成为昌黎县 高档次的会议中心接待中心。同时接待较高层次的会议培训国内 外豪华团队都可以成为海棠宾馆接待服务对象。 项目建设的必要性 企业实现可持续发展的需要 现有海棠宾馆为四层框架结构，建于年，有客房间，每 个房间有张床，由于宾馆硬件条件差，在暑期经营高峰阶段，每个 房间只能收入元。现在设施已不能满足经营工作的需要， 为了提高海棠宾馆的接待培训能力，扩大海棠宾馆在昌黎县旅游 渡假行业的知名度，提高经济效益必须对原建筑进行装修改造。 满足顾客需求的需要 现代人追求的已经不是吃饱穿暖，而是休闲娱乐旅游。生县战略，大力挖掘旅游开发潜力，打造沿海旅游名城。作为当地旅游 行业龙头企业，积极配合旅游立县的决策和部署，配合城镇面貌三年 大变样工作，为加快发展滨海旅游......”。

8、“.....决定做出昌 黎海棠宾馆整体提升改造计划。 项目概况 项目占地面积 建筑面积 项目投资万元 建设性质装修改造 原建筑物概况 原建筑物建筑年代年 建筑物的主楼高为四层，副楼高为四层，为东西走向，临碣石大 街。楼体为框架结构。 具体改造方案如下 大餐厅个，可容纳人 小餐厅个，可容纳人 客房间，最多可入住人 洗浴休闲中心个 主要建设条件 项目为原建筑装修改造工程，供水供电排水均利用既有的相 关配套设施，交通便利，建设条件良好。 改造后的海棠宾馆符合昌黎县大力发展旅游接待服务的政策导 向，已初步得到地方政府部门的认可和大力支持，为项目实施提供了 便利条件。 项目建设资金自筹万元，贷款万元。 项目估算总投资及效益情况 项目估算总投资万元，自筹万元，贷款万元。 据测算，项目建成后，年营业收入万元，财务内部收益率 ，投资回收期年含建设期......”。

9、“..... 表主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量 建筑类别民用建筑 耐火等级二级 抗震设防裂度度 主要结构选型框架 建筑层数总高层 建筑总面积 外墙面高级外墙涂料墙面 项目建设总投资万元 劳动定员人 市场需求分析及定位 市场需求分析 社会环境分析 随着我国社会主义市场经济体制逐步建立与完善，社会政治保持 长期稳定，广大居民的消费水平将随着经济发展逐步提高，同时扩大 内需，刺激消费是近年来我国政府直推行的积极的财政政策，政府 鼓励消费，尤其是在黄金周的带动下日益发展的假日经济旅游 经济，为旅游业的快速发展带来前所未有的历史机遇。 经济环境分析 改革开放二十多年来，反映城乡居民生活水平的恩格尔系数不断 下降，城镇从年的下降到现在地，农村从年 的下降到现在地......”。