1、“.....层高米 办公综合楼及酒店高层框剪结构，层高米 钢构棚单层，层高米 其他多层框架或砖混，层高米 四建筑相关控制指标 投资强度万元亩 控制指标值万元 亩 容积率控制指标 建筑系数控制指标值 办公生活设施用地面积占 总面积比例 控制指标值 绿化率控制指标值 设计日货物流通量万吨用地控制指标吨亩 五经济指标 项目建设投资万元 正常运营年份年营业额万元 项目财务净现值年研究期 基准财务收 益率取 万元所得税前 万元所得税后 财务内部收益率 所得税前 所得税后第二章项目建设的必要性 项目区概况 市位于赣江上游，江西南部，简称赣南......”。

2、“.....南临广东省梅州市河源市和韶关市，西靠湖南省郴州市， 北连本省吉安抚州两地区。处于我国东南沿海地区向中部内地延伸 的过渡地带，也是内地通向东南沿海的重要通道之。 市是江西省最大的行政区，本市辖区市县，总面积 万平方千米，其中市区建成区面积章贡区和经济技术开发 区平方千米，耕地面积万公顷，森林面积万公顷，森 林覆盖率为。年末总人口万人，其中市辖区 万人非农业人口万人，人口自然增长率。 市地处南岭武夷诸广三大山脉交接地区，地势四周高， 中间低。地貌以丘陵山地为主，占全市土地面积的。 市位于东径3゜6゜，北纬4゜ ゜之间，处于中亚热带南缘，属典型的亚热带湿润季风气候。市 内农业自然资源丰富，尤其是以发展橙柚为主的柑桔生产的自然条 件被中国科学院南方山区综考队认为在全国堪称得天优厚，赣南适宜 建为全国的柑桔商品生产基地......”。

3、“.....按目前的通货膨胀水平，国家投 资主管部门未公布要求必须计涨价预备费。故本项目涨价预备费为 元 建设期利息 本项目拟向银行贷款万元，贷款期限为二期工程的建 设期的年，付利息即为年，以当前银行贷款基准利率 计算，三年建设期利息为 万元 投资估算汇总表第章总论 项目名称 综合物流园区项目 二项目建议单位概况 单位名称市现代物流产业领导小组办公室 单位概况年，市委市政府确定对接长珠闽，建 设新发展战略，并启动包括物流服务体系的十大体系建设。 为加强对现代物流服务体系建设的领导，加快物流体系建设步伐， 年月，市政府经研究决定成立市现代物流产业发展协 调领导小组，小组几经调整，目前由市政府副市长刘琮任组长，市政 府市长助理李坊荣市政府副秘书长李勃交通局长谢赣建任副组长......”。

4、“.....领导小组下设办公室，初期设在市经贸委，年底调整到市交 通局，由市交通局负责日常工作。 市现代物流产业发展协调领导小组成立年多来，紧紧围绕 市委市政府提出的对接长珠闽，建设新发展战略，找 准位置，主动与市政府各级部门加强联系，充分发挥交通部门与货 运仓储企业联系密切的优势，经多方调研，组织制订了市现 代物流业发展规划年市十五口岸发展规 划市商贸流通发展规划等规划文件。出台了关于市 建立和完善现代物流服务体系的实施意见市人民政府关于加 快发展口岸物流业的意见赣市府发号文件市人 民政府关于促进物流产业发展的若干政策赣市府发号文件市人民政府关于加快发发展汽车货运产业的实施意见赣 市府发号文件等系列政策措施，并认真抓好协调实施。 近年来，市现代物流业发展协调领导小组办公室积极协调相关部 门培育和规范物流市场......”。

5、“.....牵头 组织实施了城区配送道路体系铁海联运物流中心等物 流重大项目，密切关注和跟踪全市物流发展态势件 具备的也可以开展商品的简单加工处理。 中转集散区占地亩，通过与不同等级的物流节点的有效 衔接，将本地运往其他地区的货物集零为整组织发运，将其他地区进 入本地的部分货物化整为零组织运送，完成货物的集散作业开展货 物分拨集装箱中转集装箱拼装拆箱等业务。 铁路南站作业区，占地亩，承担货物对集装中转集装箱的拼装拆箱等功能。 保税物流区占地亩，涵盖了海关直通监管点公共保税 仓库出口监管仓库等进出口保税的各项功能。 无水港服务区占地亩，指在内陆地区建立的具有报关 报验签发提单等港口服务功能的物流中心。 两中心指信息中心和服务中心。 信息中心占地亩，承担物流园区的信息汇集地......”。

6、“.....控制相关的物流过程，实 施集成化管理。 服务中心占地亩，承担体化运作的物流公共支持系统服 务。如设立综合服务中心维修保养厂加油站清洗站等设施同 时还可开展诸如通关保税法律结算需求预测咨询培训 技术开发等增值服务。 两个配套生活配套服务区主要承担潭东小城镇建设综合 物流园区和出口加工区的生活配套服务行政服务区为物流园区和 出口加工区提供相应的行政商贸科研等功能。 个互补是指出口加工区和综合物流园区相互之间的功能互 补，包括生产资料的配送运输等物流服务，是物流园区服务外贸出 口最主要的业务方向，可使外贸出口更加便捷，也更有利于外资企业 入驻出口加工区。八区两中心，两个配套个互补使综合均达到现代物流 电子商务金融服务等功能配套齐全的要求。项目总建筑面积为 万平方米，其中仓储建筑面积万平方米......”。

7、“.....建筑安装工程 费万元，其他费万元，预备费万元，建设期利息 万元。 资金来源本项目建设资金来源为通过引进战略投资者企业投资， 二是投资企业向银行贷款资金。 效益情况该项目建成后，可创造个就业机会 年内贡献累计大约亿元税收与中心城区四大工业园相互 配合，整合当地三大产业集群及六大主导产业产品的生产，及时对全市物流业 发展进行了综合统计分析，协调组建了市物流业协会，组织推动 全市物流产业发展，取得了个又个丰硕的成果。近年来，全 市物流业得到了迅猛发展，到年底，全市有定规模的各类物流 企业由年的不足家增加到余家，其中仓储企业余家， 货运企业余家，货代企业余家，规模以上物流企业指年主营 业务收入在万元以上的物流企业由年的空白增长到家。 年，全市拥有营运性货车辆，总吨位数吨，单日运 输能力为万吨，全年按天出勤计算......”。

8、“..... 将来建设经营本项目的单位名称综合物流园区项目建 设办公室。为抓好本项目的建设，市委市政府拟成立市 综合物流园区项目建设办公室，为项目建设总协调方，负责本项目相 关基础设施建设的资金筹集企业入园招商和项目建成后的经营管理 工作。并根据市项目代建制实施办法，委托专业项目管理公司 负责项目建设的全过程管理，以确保项目按期高质量建成。 三项目简况 项目建设性质新建项目建设期年月年月。 建设地点及用地面积区位于市经济技术开发区潭东境内， 北起国道与国道交叉口，南接京九铁路及货运南站这 区域，紧依中心城区环城快速干道，位于市出口加工区东南 侧，占地面积为亩，净用地面积亩。 项目建设内容按照设施现代化硬件智能化管理信息化的要求，建设集运输配送现代仓储货物分拨多式联运包装加工 物流信息集装箱业务展览展销为体综合性大型物流园区。主要 功能分区为八区两中心......”。

9、“..... 工贸配送区占地亩，承担对个物流节点各类工业园 提供各种大宗生产资料的配送和集中仓储，包括工业原料粮食饲 料等。 商贸配送区占地亩，承担市域及中心城区生活资料的供 用和配送。 集中仓储区，占地亩，发挥仓库的集中储存保管功能，通 过与企业建立供应链联盟，还可以为企业提供集中库存功能和相应的 调节功能，从而减少客户对仓库设施的投资和占用。 包装加工区占地亩，承担的功能是运输包装，也含有商 品销售包装，流通加工则主要有贴标签制作并粘贴条形码等，条通通信通 宽带通有线电视通平是园区土地平整。 建设工贸配送区和商贸配送区，着手搭建信息平台，启动铁 路南站的扩建工程的前期工作。 二期工程于年月至年月建设，投资额亿 元......”。