1、“.....按照可研编制委托书及国家地区行 业有关规定，本可研编制主要包括市场分析市场营销战略，工程建 设方案环境保护节能与安全工程投资估算及资金筹措经济效 益分析评价等内容。 项目建设的可行性与必要性 必要性概述 呼和浩特是内蒙古自治区的首府，是内蒙古自治区政治经济 文化的中心，随着西部大开发步伐的前进，内蒙古地区的经济建设获 得了长足的发展，广大人民的物质文化生活水平得到了明显的提高。 项目开发地块位于呼和浩特中心城区，其开发建设对于城市建 设基础设施建设经济发展提高城市功能及规模将起到重要作用 对于合理利用土地资源合理组织道路交通合理开发旅游环境提 高城市品位也将起到促进作用。 城市和经济发展的需要 项目建设地段根据呼和浩特市总体规划对城市总体布局和分区 的要求，结合本地段的特点和建设单位的目标，以及国家有关部门的要求......”。

2、“..... 满足人民生活的需要 根据呼和浩特总体规划的要求，人民的生活购物休闲娱乐条 件将得到进步改善，需求总量，尤其是高品质环境优美的购物休 闲场所在未来几年会有较大的需求，因此，建设更多符合需求，同时 具有定超前设计理念的工程。本项目正符合上述诸多要求。 房地产市场发展的必然要求 从房地产市场的发展来看，民用商用项目开发将成为今后几年 房地产业发展的方向，本项目将以其优越的地理位置和自然环境，成 为呼和浩特新的经济增长点。 项目所在地块的要求 原有基础设施齐全，人文资源丰富，地块价值非常高。 可行性概述 房地产作为宏观经济发展的支柱产业，影响着钢铁建材乃至 家电等上百个相关行业的发展，也是国家税收的重要来源之，保证 它的健康平稳发展非常重要。年国务院总理温家宝在十届 全国人大二次会议作的政府工作报告中指出，要采取更加积极有 效的政策措施......”。

3、“.....稳定房地产投资，推动房地产 业平稳有序发展。根据呼和浩设有消防水池生活消防水泵房。屋 顶设消防水箱及稳压装置，保证本楼的消防初期用水量。地下室消防 水池有效容积为。本工程设有生活给水系统生活热水系统 生活污水系统雨水系统消火栓给水系统自动喷水灭火系统水 喷雾灭火系统。 生活给水系统 给水水源为城市自来水，在本工程周围形成环状管网......”。

4、“.....四章工程建设方案 本项目建设依据 本项目总体规划 建筑设计方案 结构设计方案 给排水设计方案 电气设计方案 暖通方案 消防系统 人防车库设计 交通景观设计 第五章安全节能环境保护 编制依据 环境保护 环境保护措施 环境影响评述 污染防治措施 结论 节能 安全第六章建设进度 建设进度和计划安排 第七章工程招投标 项目管理 招投标依据 招标范围 招标组织形式 招标方式 第八章工程财务分析说明 编制说明 基本假设及指标选取 第九章项目工程财务分析 工程总投资 资金筹措及运用 还本付息表 项目销售计划及收入 项目成本利润分析 盈亏平衡分析 全部投资现金流量表 项目资本金现金流量表 第十章项目风险分析主要风险因素识别 防范和降低风险措施 风险分析及对策 敏感性分析 第十章结论 项目投资分析结论第章总论 项......”。

5、“.....人们对住宅商业娱乐写字楼的需求 越来越旺盛中山路锡林路是呼和浩特市经济行政区划的中心， 这里作为最先被发展起来的城市核心区域，早已经成为了呼市的商业 聚集区，中央功能区和休闲娱乐区等等。这些先天的优势特征都使得 这地域凝聚了超高的人气，彰显着青城的现代化都市魅力。由于长 期以来的发展和积淀，这里聚集了几乎呼和浩特全部的大型商场高 档公 的拼搏下，通过科学的经营管理，公司积累了丰富的开发经验和雄厚 的经济实力，使公司在商品经济的大潮中游刃有余，获得了经济效益 和社会效益双丰收。公司的宗旨是以市场需求为导向，以人为本，建 立现代企业管理制度，积极致力于新型城市运营理念的倡导与实践。 公司秉承了创新实干发展的管理理念和多年的开发经验，严 格按现代企业制度进行规范化管理，工程项目实施项目经理负责制......”。

6、“..... 项目实施位置 迎和广场建设项目位于呼和浩特市新城区。开发地块四至范 围为东至锡林南路南至都市华庭北至香格里拉大酒店 西至呼和浩特市体育局办公楼，项目基地地形平坦，紧邻交通干道， 环境优美，交通便捷，地理位置非常好。 项目建设规划指标 序号指标名称单位数量规划总用地平方米 总建筑面积平方米 其中地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 建筑密度 容积率 绿地率 总车位 总投资万元 工程建设投资万元 固定资产投资方向税万元 建设期利息万元 资金筹措万元 其中贷款万元 自筹资金万元 项目建设编制原则依据范围 可研编制原则 在城市总体规划的指导下，结合城市发展统规划和本项目 的规划，充分结合本项目所在地的自然条件和实际情况，合理安排， 分期实施，逐步完善从实际出发，正确处理建设需求与建设投入的关系 结合当地实际......”。

7、“.....采用本地建筑材料，并积极采用 新工艺新技术新材料体现技术先进经济合理安全可靠的原 则 处理好城市建设与环境保护的关系 严格执行国家有关法律法规标准和规范，按照现行国家 有关建设项目要求，坚持客观科学公正可靠的原则，对项 目的市场要求建设规模工艺技术方案经济效益环境效益和各 种风险等进行充分调查和论证。 坚持实事求是，在调查研究基础上，以客观公正立场和科学 态度对项目的经济效益做出恰当的评价。 可研编制依据 内蒙古迎和投资置业有限责任公司编制可行性研究报告的委 托书 呼和浩特市总体规划纲要 迎和广场建设项目初步规划设计方案 呼和浩特城市道路路网规划 城市居住区规划设计规范 城市规划编制办法实寓高档写字楼，因此，就呼和浩特商业居住而言，锡林路必 然是最好的选择。把迎和广场项目建设成为呼和浩特新地标，成为提 升民族品位的领头羊......”。

8、“.....本项目采用强有 力且相呼应的综合性设计语言，展示出对传统的尊重与现代的结合理 念。本项目将创建个核心服务基地休闲消费目的地生活服务中 心商务投资焦点，营造怡人的居住环境，激活城市的活力与商业氛 围，通过合理的总体开发策略级架构，来实现历史文化自然环境与 人的生活生产消费的和谐统。 在行之有效的环境保护和科学有序的投资建设下，区内基础设施 完善，成为集商业写字楼住宅为体的综合性区域。 保持固有的城市纹理和历史文化氛围。 强调民族文化特征和艺术符号的表达。 营造博大舒展开放的空间形态。突出雄浑宽广敦实淳朴的建筑风格。 展示人与自然和谐统的绿色景观。 构建合理的道路交通系统。 迎和广场建设项目位于呼和浩特市锡林南路沿线，项目基地地形 平坦，紧邻城市主干道，交通便捷。 项目性质为高档办公综合商业及住宅，其中项目用地面积 平方米......”。

9、“.....根据规划要求， 本地块绿化率为，容积率，建筑密度，应该说这是次 超值体现高标准建设的城市建筑。 本项目是由三部分组成的，商业办公和住宅，仰仗着高层的视 觉优势，将自然与人造环境尽收眼底。 现代感的外立面跳跃又不失庄重的色彩，建筑整体强调竖向 感，给人以向上的动感。夜幕降临，柔和的外墙灯，接纳只影的变幻， 仿佛是个沉睡着的风景，无处不散发着和谐自然而时尚的美，端 部的处理丰富整体视觉的空间建筑形体与环境气氛和谐统。 迎和广场建设项目是由内蒙古迎和投资置业有限责任公司开 发建设的个大型房地产项目。 项目名称及项目建设单位 项目名称迎和广场建设项目 项目建设单位内蒙古迎和投资置业有限责任公司 内蒙古迎和投资置业有限责任公司成立于二三年四月，注册资金万元人民币，总资产万元，主营范围为房地产开发和 项目投资。现有管理人员人，有职称的人员为人......”。