1、“.....需要个高端住宅居家环境，在宜春处于年收入金字塔中上端的年轻客 户。 五案名建议 怡景湾 建议案名怡景湾 紧邻的公园是本案的卖点，取景字。 在家即可充分享受景色，心情愉悦，取怡字。 家是停泊的港湾，我们提供的不仅是住宅，更是精神上的理想居所......”。

2、“.....目标 三编制报告目的 貳项目宏观投资环境与市场研究 市场背景及经济发展动态 宜春市总体社会及经济发展状况 二房地产总体市场现状及走势分析 房地产指标分析 四本项目吸引和流失目标客户的因素列举与分析 五项目分析 优势分析 二劣势分析 三机会点分析 四威胁点分析 肆项目综合评价及项目发展战略 综合评价 市场条件 二未来规划 三消费者价值取向 二项目发展战略 ......”。

3、“..... 营销打造本项目优盘名盘的市场形象，培养顾客的忠诚度......”。

4、“.....应当选择年春节或年五两个好时机，提高知名度提升 本项目楼盘的影响力，二来让目标客户直观的看到本项目楼盘所承诺的，便利的交通条件 完善的配套设施以及良好的景观资源。三整合项目资源，全面树立项目差异化形象 本项目必须寻找产品差异化的途径即与其他产品相比较的产品优势点，在市场上表 现出鲜明的产品特色。如高档高品质会所的建成，迎合目标顾客的小区休闲品质要求小区 智能化服务系统和节能新技术的应用。 四高品质服务策略，发挥品牌效用 凭借服务上的经验优势......”。

5、“.....努力提升服务的创新能 力，以优质完善先进的服务争创品牌，实现未来以品牌为核心竞争力的目标。在后期物 业服务上也要强调打造精品注重细节的理念，物业管理服务的各个方面，都要以业主 满意为准则。 伍项目市场定位 项目整体定位原则 项目定位之基准 地产项目的定位是基于以下三个方面的分析的 项目地块之地产因子决定的地块适宜建造的建筑功能 市场调研反映的具有有效需求的市场空间 政府在城市总体规划上的限制......”。

6、“.....下面主要 就第个方面的地产因子做详细的分析。 所谓地产因子，指的是个建筑地块所具备的适宜建造种功能建筑的条件和质素。 个地块之地产因子决定了该地块适宜建造的建筑功能和档次，是其未来建筑价值之核心因素 之。 房地产发展历程表明，不同档次的住宅项目所应具备的基本地产因子有所不同。具体如 下表 根据上表所列举的些数据，结合本项目地段的实际资料，对各影响因子进行如下分析 对公共交通的依赖性本项目地处北区，公共交通系统并不发达。待政府规划中的 几条主干道建成之后......”。

7、“..... 对噪音及环境干扰的适应性项目处于条路的交汇处，会有有噪音来源和环境干 扰。 对大气环境的要求项目地址离闹市区有定距离，周边也没有污染性工厂，大气 环境良好。 对小区菜市的管理经验， 最大程度上的降低专业风险。 三项目整体定位 整体定位 根据市场分析结果结合项目地块特性以及项目分析结果，将项目整体定位为 集合国内外先进的新型住宅理念，采用成熟先进的新型建材和施工方式，依托高新科技技 术，高标准建设的中高档精品居住小区。 二定位诠释 结合国内外先进的新型住宅理念 项目在小区规划方面......”。

8、“.....小区栋住宅楼，强 调最大化的山景视域和观山景的住户数量。在不影响朝向日照的前提下，尽量把更多的住 户布置在靠近观看山景的侧。 小区建筑风格强调建筑的个性和文化内涵。通过建筑的独特造型外观细部色彩等 元素的处理，来体现建筑的独特个性特征和内涵，使其成为北区的个标志。采用先进的新型建材和施工新技术 项目在选择建筑材料和施工技术方面，充分考虑宜春当地气候特点和居住习惯，运用住 宅高科技人性化设计小区智能化服务系统和绿色节能系统，积极建设科技节能绿色 住宅......”。

9、“..... 高档精品居住小区 由前小节对本项目地段的个地产因子的分析结果，结合项目分析结果表明， 本项目定位为中高档精品居住小区是最好的选择。在产品档次上，处于高档的产品空间，致 力于细节，打造精品。 本项目产品以平米小户型和平方米的户型为主体，并附带适量平方米小户型 和平方米较大户型。 四形象定位 项目市场形象定义为为宜春市拥有较高收入的个体企业主企业高级白领及政府公 务员倾力打造的高端依山精品住宅小区。 首先，我们看下项目的亮点以及优劣势，流的环境，流的品质，户型多样，值得 人们关注。其次......”。