1、“.....另外香山庄园目前基础设施设备不尽完善。 第页 经营服务不够规范。目前相当数量的民营资本进入乡村旅 游，旅游经营者缺乏专业知识和经验，更缺乏专业旅游管理人才，部 分乡村旅游仍处于种小而散的自发性发展状态，经营比较粗放， 管理不够规范。特别是农家乐经营户的小农经济意识较强， 环保意识不强对外宣传不够包装意识淡薄，服务档次不高，接待 水平偏低。 环境保护意识差。近年来，乡野农家乐之风迅速兴起， 到郊区的景点游玩，吃农家菜，睡农家床，已成为都市人们休闲的新 鲜玩法。但是大片生态景点的开发和游客的到来在为村民们带来经济 回报的同时，却也给原本自然和谐的山村带来了种种生态破坏和污 染。 香山庄园距离常德和长沙这两个重要的游客源城市距离较 远。 如果遇到极端的天气情况如长期干旱，将给香山庄园 的经营带来距大的影响。 机会分析 中国经济和旅游业快速发展......”。

2、“.....成 为国民经济的支柱产业。据世界旅游组织预测，年中国将成为 第页 世界最大的旅游目的国。随着我国资本市场的发展和经济体制改革的 深入，必将建立起开放的旅游产权市场，创造融资旅游相关产业业 进入退出等方面的有利条件，这将为我们农家乐休闲旅游业的发展拓 展巨大的空间。 政府机构政策。由于常德市当地政府特别是旅游管理部门 对农家乐产业发展十分支持，所以这也给我们提供了个很好的平 台。有部分投资者对农家乐的投资也是兴趣浓厚，这对给我们在融资 方面带来了很大的便利。 经营者和投资的的社会资源。我们拥有较多的社会资源和 人脉关系，可以通过这些资源很好的宣传我们香山庄园农家乐，从而 带来较为广泛的客源。 威胁分析 随着常德周边较近的地方开办的中低档型农家饭店......”。

3、“.....特别是在管理方面，农家乐主要是以户农 家作为个单位建立的，没有规范的管理模式，在处理很多游客问题 中没有个标准，这样会给许多的游客带来不满，最终导致经营走下 坡，而目前常德附近的中低档型饭店 年营业利润营业收入营业成本，。 七结论 通过以上分析，我们不难得出，香山庄园休闲渡假中心项目是个非 常可行的投资项目，项目投入后三年左右即可收回成本不含建设 期。该项目不但能增加投资者收益，而且还能带动方农民脱贫致 富，而且对当地的生态保护也有良好的促进作用。所以该项目不仅有 具有良好的经济效益，更具有相当的社会效益和生态效益......”。

4、“.....利用村寨院舍开发农事风情和 本土文化资源，因地制宜地经营特色旅游服务，成为人民勤劳致富的有效途 径。他们可以把自有的般生活资料生产资料转化为经营性资产，无论是 从事农家乐的农民还是从事农业生产和加工的农民，都可以从中增加收入。 农家乐旅游服务模式也就应运而生。 农家乐旅游项目不仅根据当地实际，发展特色农家旅游，如采摘野果 水库垂钓溶洞探险篝火会友等。还注入现代人很少涉及的视觉旅行，让 人们在享受身体的旅行和心情的放松的同时，让其视觉上也能得到很好的享 受......”。

5、“.....它作为种新兴的特色旅游项目，农家乐旅 游从开始就受到了游客的普遍欢迎和市场广泛认同，有着巨大的市场潜力 和广阔的市场前景。 随着人们物质生活水平的不断提高，现代旅游业的快速发展，近几年以 吃农家饭，品农家菜，住农家屋，干农家活，享农家乐，购农家物为主 要内容的农家乐旅游方式，引起社会各界的极大重视和关注。在人们对 精神文化生活的需求日趋丰富并呈多样性发展的今天，农家乐特色旅游活动 在全国悄然兴起并已成为旅游业中的大亮点。随着产业链服务链的延伸， 第页 不仅带动了餐饮服务商贸流通客运交通等相关的第三产业发展，而且促 进了农产品生产和销售部分农户兴办经营农家 乐旅游，部分农户则发展加工业种植业和养殖业，为农家乐旅游 提供优质的农产品，促进了相互发展。农家乐旅游推动了城乡间的交 流互动，提高了城乡统筹，加快了农村的城市化建设的速度......”。

6、“..... 三竞争分析 农家乐基本竞争情况 目前，常德旅游业的竞争还是处于初级的价格竞争阶段，而在非 价格层面上的竞争，还没有为广大的经营者所重视现阶段主要的竞 争有 同行业竞争者 第页 理论上说，我们农家乐的竞争对手包括饭店业的高低两端以四 星级为代表的高星级酒店，以及只是提供简单住宿为主的社会旅馆。 由于顾客固有的消费水平和我国日益巨大的酒店消费人群这两个主 要原因，决定了对于我们农家乐这类中低档来说，这两个竞争对手并 不是很强大。但是有两个因素需要考虑是随着经济发展，人们生 活水平提高，会有部分客源流向高星级酒店另外个是高星级酒 店的价格竞争策略，会削弱中低档酒店的竞争能力，影响到我们农家 乐的消费市场。但是，这里我们把竞争对手定义为同行业中与我们的 业务有相同或相似之处的饭店，即拥有相同的目标顾客群的竞争......”。

7、“.....酒店业作为旅游业的三大 支柱之，主要解决人们出行的住宿问题，属于人们出行的必要构件。 虽然出现了夕发朝至列车以及未来可能出现的定数量的红眼航 班，但相对于巨大的消费市场而言，这些对农家乐这类中低档酒店 都不能构成很大威胁。 分析 优势分析 第页 价格适中香山庄园农家乐价格较低，所处的环境非常幽 静，空气很新鲜，能使人身心放松，而且还可以互换角色体验不同生 活，价格水平具有较强的竞争优势。 有定客源背景和高星级酒店普通社会旅馆样，我 们香山庄园农家乐也将存在着相对固定的数量巨大的客源。 管理成本相对较低相对高星级酒店，农家乐的管理成本 就较低。 自然资源优势明显香山庄园附近有黄石水库汩水洞 九龙洞白瀑落远岗等风景优美的自然资源，游客来庄园休闲的同时， 还可以游览香山庄园周边美丽的自然景色......”。

8、“.....风味独特，绿色天然。另外庄园附近的山区还产有野猪野兔 斑鸠黑蛇竹鼠等野生动物，可为游客提供更多的美味选择。 劣势分析 农家乐的特色旅游产品加工和制作等农村第二产业新的 发展，促进了农业和农村由单纯提供农产品向提供生态产品文化旅游产品 的转化升级，为农村产业结构调整和主导产业培育注入了新的动力。 农家乐旅游的蓬勃兴起，让农民充分看到了环境资源的价值，积极主动 地保护和建设良好的自然生态环境，以农家乐旅游提供强有力的支撑和保障。 城市游客的到来，送来了城市的信息技术和管理，带动了农家乐旅游业质 量和水平的提高，推动了农村社会的城市化进程。因此，农家乐旅游是城乡 互动中的桥梁和纽带。 本项目所在地简介 本项目所在地位于常德市桃源县黄石镇香山林场，距离常德市中心城区 ，距离常张高速公路出口约。项目占地多亩，位于黄石水库边 的香山半山腰......”。

9、“.....面靠山，面绕水，生态资源优良。 香山庄园紧靠黄石水库，黄石水库是国家大型水库，水面面积达 万亩，库内山清水秀，五十多座自然小山坡被碧绿的库水自然隔离，山上树 木葱葱，鸟语花香，山下碧波万顷，游鱼连连，是开发旅游资源的盛地。 第页 项目所在地拍摄的黄石水库美丽风景 项目所在地实景 第页 项目所在地卫星地图 第页 二农家乐市场分析 市场状况 农家乐的出现，使中国农村面对现代化文明进程，面对城市， 确立起自身得天独厚的优势，在以农字为中心的经营中，越是乡 野味十足越有农家气息的农家乐越是自然的环境与越有特色的 经营，其所受欢迎程度越高，这些，都促使中国乡村与农民，潜意识 中面对从前他们羡慕的城市文明找到了农村文明自身的地位感与自 信感，全国各地农民对农家乐的拥护与大规模参与热情，正是此 意识的集中体现......”。