1、“.....到‚十五‛末为平 方公里。随着鄂尔多斯生活水平的不断提高和城市化进程的加快， 大量的农业人口转为非农业人口，来鄂尔多斯务工经商的人员增多， 将产生大量的住宅需求。 二房地产市场消费基础的分析 人口增加导致的刚性需求 乌兰木伦镇与陕西省神木县大柳塔镇隔河相望，是神华集团 神东煤田的主采区。目前，全镇常住人口万多人，共有煤炭生产 企业家，年原煤生产能力达多万吨，神东煤炭分公司的两 座现代化矿井补连塔煤矿和上湾煤矿以及神华煤液化项目均在该镇 境内，随着企业的不断壮大，外来人口势必不断增加，由于人口增 加导致的住宅需求空间还很巨大。 随着乌兰木伦城市化进程的加快，城市扩容的步伐稳步前进， 地产市场短期内供求关系失衡的局面不会有太大调整，仍然处于相 对繁荣的阶段。 城市化对地产市场的影响 目前，乌兰木伦人口急剧增加......”。

2、“..... 为房地产业的快速发展提供了巨大的潜在市场需求。但另外需要引起我们足够重视的是，城市化进程也是左右地产市场发展的个重 要的因素。 流动人口对地产市场的影响 发达地区和经济增长较快地区势必会提高城市对人口和资源的 聚集能力。由于近年来乌兰木伦经济的飞速发展，人口的集中度高， 流动人口多，外来人口大量购房，为乌兰木伦房价的持续走高提供 了有力的支持。 以改善现有居住条件为目的的消费需求 经济的发展使城市居民手中的可支配收入越来越多，对现有居 住条件的不满造成了大量的社会闲散资金流向房地产市场。并且随 着住房制度的改革，相当部分群体采取售旧换新售小换大的方 式来改善自己的住房条件，相当程度上扩大了住房需求。 同时，与国外情况有所不同的是，传统‚安居乐业‛的心理导 致居民尽其所有收入购房意愿强烈。往往是集中父母和孩子甚至是 三代人的收入购房......”。

3、“.....使得社会对地价和房价上 涨的预期成为种认同，同时，由于上述几方面原因造成的地产市 场供不应求及房价的快速上升，进步强化了这种对易起尘物料加盖篷布控制车速减少卸料落差等内容 工地出口处要设臵冲洗车轮的设施，建立撒水清扫制度， 指定专人负责洒水和清扫工作 建设工程施工现场必须设立垃圾站，并及时回收清运垃 圾及工程废土 建筑工地建筑施工外脚手架律采用密目网维护，建筑工 地四周围栏必须齐全......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

5、“..... 二项目建设单位伊金霍洛旗宏泰城市投资公司。 三项目建设地点伊金霍洛旗乌兰木伦镇温家圪堵。 四项目法人王多 经济社会利好因素的合成，特别是城市化进程的不断推进，旧城改造已经成为伊金霍洛旗目前城市建设的重要任务，温家圪堵位于 享有‚内蒙第经济强镇‛乌兰木伦镇南部，属乌木伦镇经济核心 地，原有规划十分拥挤，为此启动温家圪堵假城改造，建设高标准 商住小区，满足人们商住需求十分迫切......”。

6、“.....与乌兰木伦城市发展程度相适应，建成后将 为乌兰木伦镇居民提供处具有有良好居住环境有完善基础设施 的文明卫生的示范小区，提供多样化可选择的适应性强的经济 型住宅，满足入住居民居住生活环境和条件的安逸性舒适性和安 全性的要求。 伊金霍洛旗温家圪堵旧城改造区项目整体规划不仅体现生态 性经济性和文化性,还坚决贯彻可持续发展的战略要求,为人们提 供舒适环保清新自然并充满生机和活力的居住空间和居住环境， 随着本项目的实施，极大地促进了旧城区的改造建设力度。 伊金霍洛旗温家圪堵旧城改造区项目的建设将带动本地段 发展，拉动人民群众消费，为当地政府财政部门增加税收，对当地 的经济发展产生积极的影响。在项目的具体实施和运作中，可为当 地失业或待业人群提供就业和再就业的机会。 伊金霍洛旗温家圪堵旧城改造区项目以整体规划空间层次 多样，组团空间亲切宜人疏密有致的特点......”。

7、“.....引领市场方向，更好地满足市场快速增长的需求，必将会获得市场的认可。项目的建设在实现舒适健康的居住 生活的同时，也必将为开发企业带来良好的经济社会效益。 五项目可行性研究报告编制原则与依据 编制原则 符合国家内蒙古以及鄂尔多斯市有关法律法规及规范， 贯彻国家自治区有关房地产及住宅建设的规定，按城市总体规划 进行布局。 结合当地社会经济发展水平，方案设计坚持合理适用原则， 合理确定建设规模及标准。 建设集居住生活配套为体的大型生态生活园区，吸收优 秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居住生活需要的 环境功能，努力创造个开放的，与城市生活密不可分的有机结合 综合体。 二编制依据 国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南试用 版 国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参 数第三版 国家和地大勇......”。

8、“..... 六建设内容规模及建设期 建设内容 本项目建设内容包括住宅楼及配套设施。 建设期年 建设规模 伊金霍洛旗温家圪堵旧城改造区项目工程总用地面积 平方米，净用地面积，平方米。建筑面积平方 米，其中住宅建筑面积平方米，商业建筑面积 平方米。 七投资总额及资金来源 总投资万元，其中银行贷款万元，企业自筹资 金万元。 八主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 建设规模 总建筑面积 容积率 绿化率 二项目总占地面积平方米 三建设期年 四项目总投资万元 五资金筹措万元 申请银行贷款万元 建设单位自筹万元 六主要经济指标 投资利润率 投资回收期年 内部收益率 二建设单位概况 鄂尔多斯市容大房地产开发有限责任公司成立于年月，注 册资金万元。公司拥有级资质等级。公司具有独立法人资格, 依法实行自主经营自负盈亏独立核算......”。

9、“.....另设五个工程建设部。 公司主要从事房地产开发市政基础设施建设同时，公司按照 市场化运作方式和现代企业管理模式，积极拓展经营范围，壮大实 体经济，做实做大做强企业，进而筹集更多的资金用于城市的建设 经营和发展。 三项目提出的理由与过程 本项目位于伊金霍洛旗乌兰木伦镇温家圪堵。近年来，伊金霍 洛旗经济发展水平居自治区前列，实力雄厚，势头强劲，与首府 呼和浩特的新城区包头昆都仑区以及我市准格尔旗东胜区 起成为内蒙古县域经济前五强。‚十五‛以来，伊旗利用资源优 势和区位优势，充分构筑煤炭煤化工建材林沙为主的工业 体系，呈现出经济建设持续快速发展社会事业整体推进机构 调整更加合理城市功能日趋完善生态建设成效显著人与自 然和谐相处的可持续发展态势，经济实力始终保持在自治区 个旗县区前列......”。