1、“..... 确保项目的正常运作。 本项目为公益福利项目，属于国家重点推动和发展的项目，建 议有关政府部门给予大力支持。 本项目投资较多，为减少资金压力，建议分阶段滚动实施。 项目建设的必要性 老年型社会发展的需要 如前所述，我国从上世纪未即开始进入老年型社会。由于独身子 女政策的实施，出生率的下降和城市化，原有的大家庭结构已经解体， 代之而起的是家庭的小型化，即模式。模式有多种含意， 对于养老而言，我国人口专家指出，今后，对夫妇养育个孩子，还 需要照顾四个年迈的老人。在现代社会中，生活节奏快，工作负担重， 竞争激烈，年轻代已经是心有余力不足。依靠子女照顾的传统居家 养老模式已经无法承担老年人养老的重任。解决老年人养老的途径是推 进社会化养老共建保障模式......”。

2、“.....国务院老年工作 委员会年发布的关于加强基层老年工作的意见中明确指出 鼓励企事业单位集体社团个人和外资兴办养老服务设施。本项目 符合该文件精神。 异地养老的需要 华侨华人旅居海外有悠久的历史，也形成了规模庞大的海外华人团 体。据不完全统计，目前海外华侨华人达多万人，分布在世界各 地。其中，湖南旅居国境外的华侨华人和港澳台有多万人，分 布在多个国家和地区。省内归侨侨眷及港澳台胞眷属近万人， 合计近万人。随着全球老龄化时代的到来，海外老年华人也越来越 多，他们中的许多都有落叶归根的思想情结，且国外养老院般收费昂贵。因此，如何为他们提供良好的设施，创造国内养老条件是我国养老 事业的项重要内容。目前，全国范围内针对华人华侨的养老机构还非 常少，且规模小，如上海归侨养怡院仅设有床位张。本项目的建 设，有利于完善归侨养老设施，并使之成为联系海外华人的亲情纽带......”。

3、“.....此外，近年来，国外 开始盛行异地养老，老年人离开现有住宅，到外地或国外居住养老，包 项目投产后客房缴纳营业税，税率，城市维 护建设税税率，教育费附加为。 各年营业收入营业税金及附加详见附表。 成本费用 按分年度营业收入情况，将项目建设成本计算至各年。 利润税金 本项目投入营业后，营业税金及附加如前已述，所得税，税率。 项目建成后缴纳所得税万元，税后利润万元。利润计算 详见附表......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

5、“..... 社会评价结论 附表 附表建设投资估算表 附表投资总额与资金筹措表 附表分年度销售量规划表 附表营业收入和经营税金及附加估算表 附表损益表 附表财务现金流量表全部投资 附表主要经济指标 附图项目区位图 附图总平面图总论 项目提出的背景 庞大的人口数量直是中国显著的国情之。椐国家统计局提供的 数据，年月日，中国人口总数达到亿不包括港澳台， 约占世界总营造个老年人欢度晚年的示范生态园，并计划在全国推 广......”。

6、“..... 主要技术经济指标 项目的各项主要技术经济指标详见表。 表主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标备注 总用地面积 建筑占地面积 总建筑面积 老人公寓 养老休闲园 联排别墅 独立别墅 管理中心含员工宿舍 建筑密度 容积率 绿地率 总投资万元 其中固定资产投资万元 铺地流动资金万元 营业收入万元 平均总成本费用万元 税后利润总额万元 总投资收益率 项目资本金净利润率 财务内部收益率税前 投资回收期年税后......”。

7、“.....是对中共 中央国务院关于加强老龄工作的决定的具体贯彻落实，其建设将大 大加快湖南省老龄设施的建设，缓解湖南省养老市场的需求压力，对完 善湖南省的老龄事业发展机制和社会保障制度建设和谐社会具有积极的推动作用。特别是本项目突出了居家养老与社区服务相结合模式住宅 的建设理念，对全国老年养老事业具有示范作用。 本项目的建设将促进当地小城镇的建设，带动周边的经济发展， 及增加就业人员。 本项目技术经济分析可行，经济效益良好，并具有定的抗风 险能力。 本项目是规划中的三园体森林旅游公园老人低 碳宜居大庄园及低碳高值品牌安全农业经济园建设项目中的 个重要组成部分，总用地人口的。虽然严格的执行了计划生育的政策，人口生育 率已经下降到的增长率，但由于人口增长的惯性作用，当前和今 后的几十年，中国人口每年仍按万的速度增长。按目前 的增长速率预测......”。

8、“.....人口总量高峰将在年出现，达到亿。 庞大的人口数量对中国经济社会的发展产生多方面的影响，不仅为 中国经济社会发展方面提供了丰富的劳动力资源，也给经济发展社会 进步资源利用环境保护人口老龄化等诸多方面带来沉重压力。 其中中国社会老龄化问题日见突出。据联合国统计，目前全球老年 人口已达亿，平均每十个人中即有个岁以上的老人。到 年老年人将达到亿，占总人口的，并将超过岁以下儿童的 总数。到年，欧洲老龄人口从亿增加到亿，美洲从 万增加到亿，非洲老龄人口从万上升到亿，亚洲老龄人口 从亿增加到亿。联合国规定，个国家岁以上老龄人口 超过，或岁以上老龄人超过，即进入老龄化社会，被称为老 年型国家。我国岁以上老龄人口年达到了亿，据预测， 年将达到亿，年达到亿，年达到亿， 年将达到亿，到年将达到最大值，之后直维持在亿规模。到本世纪上半叶......”。

9、“.....到本 世纪下半叶我国老龄人口仅次于印度居世界第二位。我国在上世纪未开 始进入老龄化社会阶段，年开始快速进入老龄化社会阶段， 进入加速老龄化社会阶段，年进入重度老龄化社 会阶段。 日益突出的老龄化社会问题引起了国际社会的关注，联合国和许多 国家例如中国瑞典法国日本美国等国家成立了专门机构，对如 何保障老年人的权益社会保障养老等问题进行研究，并在养老保险 医疗养老方式老年教育等提出了系列应对措施。 在养老模式方面，我国传统的养老方式是居家养老，随着独生子女 的家庭增多，及空巢老人的出现，原来的居家养老功能萎缩，单纯依 靠国家福利保障养老模式，由于如此庞大的老年群体，国家财力不堪重 负，必须依靠社会力量提供保障，走居家养老国家福利保障模式和多 元支撑的社会化共建的保障模式。 正是在这大背景下，党中央国务院提出大力发展老年产业的号 召......”。