1、“.....最适宜规模开发滚动开发。 此类项目规模较大，可满足配套齐全环境优美的规划设计条件开发周期般 到年，可先建造大型园林及环境配套，以实现销售价格与速度双提升，最大 程度获取规模开发的经济效益，从而符合公司的精品战略和可持续发展战略。 升值潜力巨大，为公司带来更高的投资回报 恒大土地储备的区域属性环境特点及规划前景，决定了项目巨大的升值空 间。恒大的土地储备多数位于 近几年经济高增长的超大城市。 在全国战略拓展的进程中，恒大优先选择中国经济最具活力增长最具可持 续性的区域经济中心，如重庆天津沈阳南京武汉成都等。以上城市经 济发展迅速，住宅市场需求旺盛，成长性好，恒大项目也因此具有巨大的升值空 间。 三线城市毗邻繁华市中心及政府行政中心的核心地段 近年来，三线城市经济稳定快速增长，人均可支配收入水平大幅提升，对 中高端宜居类商品住宅需求旺盛......”。

2、“.....该 类地块位置优越，般毗邻市中心繁华商业区或紧挨市委市政府行政中心，潜力 巨大，资源稀缺性高，项目升值前景非常可观。 环境优美规划交通发达房价升值潜力巨大的区域 品牌及营销优势 作为中国城恒大雅苑系列为主 定位为配套完善环境优美的大型宜居住宅小区 通常位于城市的次级中心区域，周边交通便利......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 本项目市场营销模式简述 本项目营销组织机构及人员构成 第八章投资估算及资金来源 投资估算范围 投资估算内容 投资估算依据 投资估算结果 资金筹措 第九章财务评价 财务评价编制说明 销售收入估算 盈利能力分析财务评价司。 年月日恒大于香港联交所主板上市，当天凭借开盘当日亿港 元市值，举成为中国在港上市市值最大的非国有企业。恒大的股东遍布亚洲 欧洲和美洲......”。

4、“.....国际资本的支持，让恒大迈入了个全新的 高速发展时期。 恒大目前在广州天津重庆沈阳武汉成都南京南昌郑州 洛阳等全国个主要城市拥有多个地区公司，拥有优质项目余个，覆盖中 端中高端高端及旅游地产多个产品系列，是中国土地储备最多在建工程面 积最大进入省会城市最多的房地产企业。年全年销售面积万平方 米，合约销售金额达亿元，销售面积及销售金额均位于全国第二， 进步实现了大步跨越。 资金运作优势 公司拥有严密科学的资金计划管理体系和优秀的执行团队，能够及时把握各 区域各项目销售回款贷款情况以及资金需求，以严谨周密的资金计划控制， 实现少投入多产出，为公司带来稳定充裕的现金流。 规模优势 作为房地产企业，恒大的规模优势集中体现在土地储备方面 土地规模及城市分布均位居中国龙头地位 恒大在全国土地储备超过万平方米，分布在个主要城市......”。

5、“..... 优质的土地储备，拿地成本大幅低于行业平均水平 恒大的土地储备价格低廉。这主要归结于两大因素。 第，超前的土地储备战指标 贷款偿还能力分析 财务评价结论 第十章敏感性分析 敏感性分析 第十章结论及建议 结论 建议 第章总论 项目概况 项目名称新乡雅苑首期项目 建设单位新乡名都置业有限公司 建设地点新乡市胜利路以西，解放路以东，南环路以北，文岩路以南 用地面积亩平方米 建设规模万平方米 容积率 项目进展情况 目前已完成征地手续人员配备项目规划设计，首期项目已开工建设。 项目建设单位介绍 新乡名都置业有限公司成立于年月日，注册资本万元，实 收资本为万元，法定代表人梁谦，公司经营范围为房地产开发经营。是恒 大地产集团郑州有限公司的全资子公司......”。

6、“.....其中本科以上含本科学历占比达到以上， 中高级职称人员占左右。中高级管理人员人，部门设置齐全，下设行政 人事部财务部监察分室采购部工程部工程技术部合同管理部开发 部营销部预决算部招投标部综合计划部总工室等。 恒大地产集团成立于年月日，注册地址为广州市海珠区工业大 道南号金碧花园号单元三楼，注册资本人民币，万元。是集房地 产规划设计开发建设物业管理于体的现代化国际企业集团，连续年位列 中国房地产企业强，目前，拥有中国级资质的房地产开发企业中国甲级 资质的建筑设计规划研究院中国级资质的建筑施工公司拥有中国级资质 的建筑监理公司中国级资质的物业管理公人，其 中房地产开发建设系统员工以上是大学本科及以上学历，是中国流的员工 队伍。 中国流的人才机制 恒大从人才引进员工培训绩效考核和保障员工权益四个方面建立了中国 流的人才机制......”。

7、“.....以及行业 领先的国际化高水准薪资结构体系，充分发挥薪资的人才吸引和工作激励双重作 用，实现人才结构优化配置。 成本优势 全过程的成本控制体系 成 本 成 本 土地购买 产品设计 集中招投标 集中采购 成功控制土地成本 标准化设计及优化设计， 有效控制建设成本 材料集中采购，大幅 降低价格 集中招投标降低采 购成本 与全国十强企业联 盟，确保质优价廉 成 本 成 本 集中招投标 成功控制土地成本 标准化设计及优化设计， 有效控制建设成本 材料集中采购，大幅 降低价格 集中招投标降低采 购成本 与全国十强企业联 盟......”。

8、“.....对于所有项目，公司内部均由规划设计 研究院营销团队地区公司三大团队分别进行独立市场调研并通过与中国最 专业的地产调研机构合作，确保公司的产品定位准确产品结构科学合理，能最 大程度被市场接受。在公司的产品结构方面，中端产品占，中高端产品占， 高端产品占，旅游地产产品占。此产品结构与市场需求的物业类型比例 基本吻合。 高端产品般以恒大华府系列为主 定位为所在城市顶级豪宅......”。

9、“.....采用最高端最豪华的设计及建设标准 通常配套有大型豪华会所商业及教育等设施 旅游地产产品般以恒大金碧天下系列为主 定位为集旅游度假商务居住体的大型旅游度假项目 通常位于人口超过万特大城市周边公里范围内临近高速公 路出口，非属超大城市行政区域 坐落于自然优美的大型山水环境之中，具有得天独厚的景观资源 产品主要为单体别墅双拼别墅联排别墅花园洋房小高层及高层 住宅 通常配套万平方米左右的五星级酒店会议中心健康中心娱乐中 心饮食中心商业中心运动中心及区域公交系统 中高端及中端产品般以恒大绿洲恒大名都恒大系列为主 中端产品 般以恒大城恒大雅苑系列为主 高端 旅游地产 中高端 中端 高端产品 般以恒大华府系列为主 旅游地产系列 中高端系列 旅游地产产品 般以恒大金碧天下系列为主 公司拥有系统的项目开发成本控制体系......”。