1、“.....目前 的救助计划无法支撑股市以及金融市场的根本稳定，因此无法解决世界经济的核心问 题。世界经济需要在深层次上进行结构调整的同时，找到实现新轮经济发展的增长 点。金融危机和世界经济增长放缓，也将对我国金融市场外贸出口和物价产生多方面影响。 国内方面 年经济情况回顾 年国内经济情况可以用字进行总体评价增长较快价格回稳结构优 化民生改善。 增长较快。初步核算，年比上年增长。 价格回稳。月份，物价上涨演绎出个高峰，当月涨幅达到。 结构优化。在国民经济实现较快增长的同时，第产业特别是农业有了很好的发 展。年节能减排也取得了积极进展。 民生改善。年，全年城镇居民人均可支配收入增长，实际增长农 村居民人均纯收入名义增长，实际增长。 虽然中国受到了金融危机的影响，但经济水平仍然基本维持了较高的发展水平......”。

2、“.....企业资金链趋于紧张，市场自主性投资需求 在减弱。 货币政策持续收紧，对房地产供需双方影响深远 为保持宏观经济健康平稳发展，防止因流动性过剩投资过热导致通货膨胀加速 并诱发经济过热甚至出现危机，我国自年开始实施从紧的货币政策，通过加息 上调存款准备金率和加大中央银行票据发行力度等手段，控制银行信贷增长速度，改 善货币总体过剩状况。 从紧的货币政策的作用在年开始显现，对供给和需求的共同抑制导致房地产 投资缩减，消费需求降低，市场交易量下降。首先......”。

3、“.....地块东起锦绣路，西至黄海路和实验小 学用地东界，南齐六排河路，北至桃园路。交通便利，区位条件优越，周边配套相对 成熟。 主要经济指标 总占地面积公顷亩，平方米容积率 净用地面积公顷绿地率 总建筑面积平方米地上平方米，地下平方米， 其中住宅建筑面积平方米含公共设施建筑平方米，商业用房建 筑面积平方米。 项目概况 国际项目规划为高档商住项目，以住宅为主，辅以部分商铺。建筑总面积 万平方米。静谧怡性自然的生态融入到社区生态环境当中，是第国际品 位的高档社区。住宅区规划面积万平方米含公共设施建筑万平 方米，其中商业区规划面积万平方米，日照设新城南，做扎实的 支持工作。 繁荣房产市场，促进的经济发展。开拓新的商业以及投资机会，繁荣经济， 为城南片区带来新的发展空间......”。

4、“.....若销售进度能够实现甚至能够加快的话，项目的投资将更加有保障，财务收益状 况也将会明显好于评估的结果，反之亦然。因此，项目的开发商对此应当给予足够的 重视与关注，建立支良好的销售队伍，加强促销手段，甚至是请专业的策划公司参与销售的策划，并根据销售情况适时调整工程的进度和建设投资。 本项目另关键的部分是建设投资。同样的能否按照预期的计划实现建设投资也 将影响到项目的收益的实现。因此，开发商同样应当给予足够的重视与关注。特别是 投资控制，应当在项目建设的全过程尽可能的降低建设成本，聘请相当专业的监理公 司进行投资全过程的严格管理将是十分必要的......”。

5、“.....世界经济发展进入低迷时期，各国 距合理优化。 位于城南片区核心区，东至中国南北黄金通道国道，南抱实验 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,小学公园中医院，西临体育中心二中，北接法院检察院工 商局新城商业街，新行政中心四星级灌江国际大酒店都近在咫尺。步行过马路即 可享受公园的静谧和优雅，户居民分享各自的私密阳光。 建设单位概况 建设单位盐城富建置业有限公司 公司隶属于富建集团有限公司，注册资金万元人民币，为有限责任公司，主 要从事房地产项目开发。公司现有人员人，其中有中高级职称人员人，在房地 产项目的市场调查产品定位项目策划工程管理和营销方面有丰富的经验和较高 的水平。公司下设办公室财务部项目开发部工程管理部营销部等。公司设立 以来，始终按现代企业制度规范管理运作......”。

6、“.....累 计开发面积近万平方米，具有丰富的房地产项目开发经验。 盐城富建置业有限公司是独立的经济实体，作为本项目的法人单位，具有独立承 担法律责任的能力。该公司董事长刘永辉为企业负责人，对该项目的策划资金筹措 建设实施生产经营债务偿还等实行全过程负责，该公司为本项目的建设和运营成 立了专门班子，其组成人员素质内部组织结构，满足项目管理和技术上的要求，符 合对建设项目法人责任制的要求。 建设项目的必要性 加快的城市化进程，美化市容，扮靓城南片区，为建的 萎缩，已明显影响到地方政府的土地出让金收入和税收收入。面对这种情况，部分二 线城市和个别省纷纷出台了鼓励买房的政策。沈阳市政府宣布了系列暖市方案， 包括将重启购房补贴政策提高住房公积金贷款的年限和限额等河南省政府规定， 自月日起......”。

7、“.....同时可享受到商业银行所提供的房贷最优惠利率厦门长沙成都等 地也相继出台包括购房入户免税降税购房补贴等购房优惠措施盐城市也出台了 救市的揽子计划，希望刺激房地产市场消费，挽回楼市的颓势。 住房保障工作进步加强，各地取得定进展 年的政府工作报告，明确提出抓紧建立住房保障体系，指出解决城市 低收入群体住房难，靠廉租住房和经济适用住房帮助中等收入家庭解决住房难，是 增加中低价位中小套型普通商品住房。而中央政府直以来强调的住房保障问题在 此次机构改革中亦得到体现，根据国务院机构改革方案，组建住房和城乡建设部，并 专门成立住房保障司来负责此项工作。 系列支持保障性住房的政策法规也相继出台。月日，中国人民银行银监 会发布经济适用住房开发贷款管理办法，明确了经济适用住房开发贷款的定位借 贷主体资格等系列问题。月日......”。

8、“.....个人购买经济适用住房，在法定税 率基础上减半征收契税廉租住房套也将在月日前完成选房。影响年房地产市场的国际国内因素分析 美国次贷危机引发国际金融市场动荡，间接影响国内房地产市场 年月，以美国第二大次级房贷公司新世纪金融公司破产事件为标志，美国 爆发了次贷危机。年月，美国第五大投行贝尔斯登被摩根大通以约亿美元 收购。此后，次贷危机愈演愈烈，发不可收拾，年月，华尔街上家独立的 投资银行全军覆没，最大的保险公司美国国际集团陷入现金危机，地方银行 也出现倒闭现象。美国次贷及其衍生品已经形成了全球性的市场，持有者遍及全世界。 美国大型金融机构也往往发展为跨国公司。因此，次贷危机所带来的金融动荡并不局 限于美国本土，各国股市债市汇市及各类相关衍生品市场等也随之产生联动，形 成席卷全球的金融风暴。 美国金融危机，将不可避免地影响我国房地产业......”。

9、“.....美国经 济明显收缩。月份包括工厂矿业和公共事业在内的美国工业生产下降了，连 续两个月下降。美国商品零售额在月份下降后，月份再次下降。世界经 济的影响将加剧我国经济的减速和结构调整，我国经济存在着过快下滑的风险，从而 影响我国股票市场和房地产市场。 经济增长速度放慢已成为国家宏观经济的主题，房地产行业同样不能幸免 年，我国宏观经济开始走向调整，并存在快速下滑的风险。首先，世界经济 增长放缓，我国出口减速的态势已基本确立。其次，受出口增长回落的影响，加上从 紧的货币政策资本市场不景气营管理单位的租金收入，免征营业税房产税 对个人出租住房所得减征的个人所得税。月日，住房和城乡建设部发布关 于加强廉租住房质量管理的通知，对确保廉租住房的质量解决城市低收入家庭住房 困难等方面作了具体要求。随后，住房和城乡建设部发出通知称......”。