1、“.....具有广阔的市场前景。 二市场前景预测 根据宏观房地产市场和市写字楼需求特征，本项目优劣势 等的分析，本项目定位为集购物娱乐休闲办公于体的繁 华金融商业中心。产品结构设计成二幢层功能齐全的高层写字楼， 四层的商业裙房将两座楼紧密联系，以多元共享和城市综合体为 基本设计理念，创造出多元化的建筑空间，满足各种人群多样化的生 活工作模式和需求，避免产品的同质化带来的市场风险。同时注重小 区景观环境和品位的塑造，避免商业人流和写字楼人流的交叉干扰， 因此市场前景看好。 三项目总投资及资金筹措方案 项目总投资为万元，项目所需资金由建设单位自筹 万元，其余万元由销售收入再投入解决。 四综合评价结论 项目建设符合当前市作为滨海旅游城市建设的总体规划要 求 环境高质量，强化城市总体功能......”。

2、“..... 十几年间城市建成区面积比原来扩大了近倍，城市规划控制区从 平方公里扩展到平方公里，城市人均居住用地人均居住面积 人均道路面积人均公共绿地面积等指标都大幅提高，现已完成城市 道路给排水防洪电力公交消防燃气等专业规划。本项目 第章总论 第节项目概况 项目名称市国际广场项目 二项目建设单位市置业有限公司 三项目负责人 四项目建设地点 项目建设场址位于市桐南新城海事处南侧，西临中央大道， 北面为条米的规划路。周边道路通畅，交通便捷。 五项目主要建设内容为 总用地面积，沿中央大道和北侧分别设置了幢 层高的写字楼，设置四层商业裙房将两座楼紧密联系，整体建筑呈反 形，对外形成金融商业中心，对内自然围合成私密性较强的中心 花园。总建筑面积......”。

3、“.....配 套建筑面积。项目地点交通便利，形成良好的景观空间。 六宏观环境分析总结 国内写字楼市场概况 从国内写字楼发展的现状及发展趋势，我国写字楼经历了从初级 到成熟阶段历程，国内较发达城市呈高速增长态势，第三产业从 业人员人数的上升为写字楼的需求提供了良好的基础与早期写字楼 形态功能单相比，先进的开发理念使得写字楼市场在供应量产 品外观使用功能软硬件配套人性化管理方面都得到了极大的改 善，档次也随着提升在供需两旺的强劲动力带动下，国内写字楼市 场目前也处在个高速发展的阶段，但由于城市规划的不完善，很难 形成成熟的商务办公区集中的写字楼群，国内的写字楼市场整体上 与国外成熟的写字楼市场尚有段距离，在目标市场定位准确的前提 下，尚有很大的发展空间。 二市写字楼市场概况 市房地产市场的近年获得了长足的发展......”。

4、“.....新落成的铂金华城滨江朝代城龙泽外滩 集创大厦桐南明珠御景园等批高层住宅楼盘及商业单位，市场 销售火爆。人民已逐渐从居优其屋向置业转变，而第三产业 比重的增加及从业人员的增多，成了目建设单位情况 市置业有限公司可承担建筑面积万平方米以下的开发 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 建设项目，注册资本万元人民币。 七项目前期工作进展情况说明 本项目用地为建设单位以公开拍卖的方式取得土地的使用权，在 拍卖文件中已经市建设局出示建设项目选址意见书，各项规划指 标的建设项目选址意见书中已确定，按建设局规划方案的要求， 下步将委托具有资质的设计单位编制项目初设方案的设计工作，建 筑面积建筑密度停车位绿化率等分项目均按规划要求进设计......”。

5、“..... 第三节主要结论 ，南联北接的时空距离短。同时， 是闽浙两省海陆相连的唯县级市，历史上同浙南有着密切的经济社 会文化往来，边界贸易基础好发展快规模大，是我省重要的省际 边贸改革试点县市，年边界贸易额亿元，增长。 市拥有海岸线长公里，占全省的十分之，有大小港 湾个，岛屿个。天然深水良港之的沙埕港，水深港阔， 长年不淤不冻，万吨巨轮出入不受潮汐限制，在公里长的岸线上 可建万吨泊位个，万吨泊位个，是国家二类口岸和国家 级渔港......”。

6、“..... 海上仙都太姥山的自然景观以花岗岩洞为特色，在国内同类景观中 发育较全且特色明显，是国家重点风景名胜区和国家地质公园，融山 海川岛和人文景观为体，有太姥山岳晴川海滨九鲤溪瀑 福瑶列岛桑园翠湖等五大景区和翠郊古民居冷城古堡昭明十刹 等批历史古迹。成功举办了五届中国太姥山文化旅游节，使太姥山 的知名度不断提高，旅游经济迅速发展。同时市政府以名山为媒，以 特色海滨风光为媒，积极开发和储备旅游建设项目，在全国大中城件，在年度福建省县域经济评价中，成为经济发展十佳 县市之，县域竞争力居全省第位，为全面建设小康社会奠 定了良好的发展基础。 为加快市的城市建设步伐，进步改善旅游城市形象，完善 城市的整体功能，市人民政府将项目用地进行公开挂牌出让， 市置业有限公司万元的地价取得了该地块的开发权......”。

7、“.....提高城市管理水平作为推动经济 发展质的飞跃提高人民生活质量的突破口。以建设闽浙边界滨 海旅游城市为目标，按照城市总体规划中心六组团的要求，中 心区重点抓好路网建设污水和垃圾处理旧城改造绿化美化等。 加快旧城改造步伐，完成建委片区外贸片区桐南片区等项目建设， 新建体育中心城市广场等文体设施，完成城北镇西山前城东组团， 建设岩前工业区组团和丹岐组团，规划玉塘组团和铁锵组团，同时 市确立东扩南移面海的城市空间发展战略，提出千年城址， 百年建设的规划理念，坚持规划高起点建设高标准管理高效能 开展推介促销招商活动，并在政策上制定系列优惠措施，提供 良好的投资环境服务环境，寻求各种经济成份参与旅游开发。大力 发展生产富有地方特色的工艺美术品土特产品海产品等旅游纪念 品......”。

8、“.....扩大旅游宣传覆盖面，拓展客源市场。 是闽越和瓯越文化的发源地之，中原文化的传入也比较早， 自秦汉以来，就是闽浙之间的重要城镇。深厚的道教佛教儒教文 化，独具民族特色的畲族文化独具地方特色的饮食文化与闽东老区 的革命精神共同构筑现代多元的文化体系，年和年连 续两届荣获全国双拥模范城称号。 随着经济社会发展进程的不断加快，市基础设施建设日异完 善，城市综合服务功能不断增强，产业结构逐步趋向合理，城乡居民 生活水平稳步提高，批重大基础设施项目和生产性项目落户该市， 增强了城市经济发展后劲与活力。共引进多个工业项目，总投资 达亿元，正式投产后年可新增产值亿元。与此同时，良好的市 场服务信用环境，为进步扩大对外开放营造了可持续的发展氛 围和旅游城市建设的总体规划要 求......”。

9、“.....项 目规划选址和设计方案已通过建设局批准。项目建成后对提升 市滨海旅游城市的形象，完善城市的总体布局，加快城市化的 建设进程，促进社会经济的可持续发展，提高桐南新城片区的城市 建设水平具有十分重要的意义。 项目选址科学合理，自然条件及水电路等基础设施条件好， 具备了建设的基本条件。项目主要经济指标见下表 在现有价格体系及计算基准下，总投资收益率为，项目 资本金净利润率，项目投资财务税前内部收益率为， 项目投资财务税后内部收益率为，偿债备付率和利息备付率指 标也都满足要求，项目经济效益较好，具有财务生存能力，同时具有 较强的抗风险能力，项目在财务上是可行的......”。