1、“.....它 是种现代化大型商业形态，具有自选购物流通成本低节 约购买时间等优点，因而即使在新商业经营形态层出不穷的发 达国家，它仍占据着不可替代的地位，成为现代大型零售业的 主要形式。购物中心在发达国家的商业发展中占有重要地位。 当前，许多著名购物中心公司如德国麦德龙美国沃尔玛 法国家乐福等纷纷向国外拓展市场，进行跨国联营，以寻求 更大的发展空间。中国由于消费市场潜力较大，投资环境较好， 国外大型购物中心集团纷纷把中国作为拓宽发展领域的投资热 点。 我国购物中心始初于八十年代初，当时只是些营业面积 较小，经营品种较少的商店，虽曾产生过定的轰动效应，但 终因市场问题而导致度萎缩。本世纪初，随着改革开放的深入经济发展的加快居民收入的增加以及先进技术管理方 法的应用，购物中心这种现代化商业零售形态再度在中 品质优良商品繁多......”。

2、“..... 同时本项目引进现代购物中心超前的服务理念和先进的管理模 式，本项目具有较强的商品销售优势。 从以上分析中可以看出，地区投资环境和消费环境较好， 再加上现代购物中心优质的服务和先进的管理模式，现代购物 中心具有较强的市场竞争优势，市场发展潜力较大。 第章总论 项目基本情况 项目名称大型购物中心项目 建设单位县商贸有限责任公司 法人代表 联系人 联系电话 项目地址县镇村 建设性质新建 经营范围百货食品副食品烟糖酒音像制品 书报杂志药品装潢建材等的零售和配销包括餐饮。 商业类型仓储式零售 建设规模总占地面积平方米亩， 总建设面积平方米，正常年零售营业额为万元。 建设内容 总建设面积平方米，框架结构三层，包括 商场仓库及配套设施等。 购入货柜运输车辆等。 项目投资 项目总投资项目投资总额为万元......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,经条件分析总投资估算及经济效益分析评价等 三项目主要技术经济指标 该项目主要技术经济指标见表。 表项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 项目规模 总占地面积 总建筑面积 二经营规模 零售万元正常经营年 三劳动定员人 四项目总投资万元 固定资产投资总额万元 铺底流动资金万元另筹 五年总成本费用万元计算期年平均 六年销售税金及附加万元计算期年平均 七年净利润万元计算期年平均 八主要财务评价指标 全部投资财务内部收益率评价基准 投资利税率 投资利润率 全部投资回收期 所得税前年含建设期 所得税后年含建设期 第二章项目背景及必要性 项目背景 随着我国改革开放进程的不断深入，国内商业流通领域发 展进入了个新阶段。近年来国家采取了系列新的改革方案 年，国家对外开放连锁经营形式......”。

4、“.....在进入的外商零售企业中，有大型综合购物中心 如法国家乐福美国沃尔玛仓储式会员店如德国的麦德 龙荷兰营组织方式零售 项目宗旨引进现代购物中心有限公司先进的营销 技术和管理经验，利用开发区良好的投资环境和未来三年开 发区在区位交通等方面的有利条件，优势互补，共求发展， 从而使合作各方获得良好的经济效益。同时通过本项目的实 施，推动县商业同国际国内市场接轨，促进开发区商业 向现代化水准发展。 项目期限年，公司营业执照签发之日起计算。 建设期限个月......”。

5、“..... 可行性报告主要研究内容 根据国家关于编制投资商业项目可行性研究报告有关问 题的通知要求，项目可行性研究的主要内容包括 项目建设的必要性 项目的市场分析 项目经营主要内容 建设选址及建设中心坚持的道德 准则是同供应商建立种互利坦诚的关系，要求其雇员正直无 私，杜绝接受供应商赠送的礼物和好处，对供应商，现代购物 中心直把他们视为企业的合作者，教育员工在任何情况下都 要采取礼貌的态度，在他们面前保持良好的信誉。 现代购物中心的管理模式较为先进，现代购物中心特别注 重经营中的每个环节的协调与有序的连接，对于经营中的每 个环节都采用人工及计算机智能管理相接合的方式进行科学 管理。现代购物中心还特别注重人力资源管理，定期对员工进 行各种培训，不断更新他们的经营理念和服务水平......”。

6、“.....县经济快速发展，为商业的发展提供了机遇， 全县涌现出了批批发零售企业，商品流通规模不断扩大。 伴随着生产的发展和收入的多元化，城乡居民收入将有较 快的提高，且略高于国民生产总值的增速。收入的增多，将促 进社会商品购买力的迅速提高以及居民消费的变化，对商业的 发展将产生很大的影响。 为适应今后社会经济快速发展的需要，县正在制订国民 经济和社会事业十二五规划，明确了现代化商业的发展目 标。设的商业网点已经明显不能满足人们生活水平发展的需 要，因此，在镇村建个大型购物中心不仅可以弥补 这区域商业网点的不足，方便附近居民的购买，也符合商 业发展的需要。 二现代购物中心的市场竞争优势 现代购物中心商品供应优势 随着商品经济的发展，国内市场商品繁多，供应充足。国 内名优新特产品和三资企业产品在市场竞争中显山露水......”。

7、“.....极大丰富了市场供应。为确保名优产品 的供应，现代购物中心专门设立了采购中心，负责现代购物中心商品的统采购，由于现代购物中心市场采购力较强，进行 商品统采购可使商品的采购成本大大降低。同时采购中心负 有对消费者需求商品进行市场分析的职责，因此现代购物中心 的商品品种构成符合消费者的消费与购物倾向。本项目所需国 外商品将通过现代购物中心国外配销网络进行采购，本项目具 有较强的商品供应优势。 现代购物中心商品销售优势 现代购物中心在经营上具有大批量销售和小批量销售兼顾 的特点，无论是零售商还是个体消费者，均能在现代购物中心 购得其所需的各种商品包括食品非食品等。商品价格低廉想到年，城区第三产业比重提高到，商业占第 三产业比重达。市场经济流通体系趋于完善，网点建设加 快，并向周边地区延伸，连接成片，发展多种新的经营方式， 经济效益稳步增长......”。

8、“.....逐步形成 批综合商社或以商贸为龙头的企业集团，实现县商业的现代 化经营与管理。第三章市场分析 消费市场分析 县居民收入的日益提高为购物中心业的发展提供了较大 的发展空间 随着经济的发展县的人均购买力已有了大幅度的提高。 再加上外地流动人口和集团购买力等，县的现实社会购买力 及购买力潜力较大。 从发展的观点看，伴随着县经济的发展和收入的多元化， 城乡居民收入将有较快的提高，且略高于国民生产总值的增速。 收入的增多，将促进社会商品购买力的迅速提高以及居民消费 的变化，将有助于购物中心业的发展与繁荣。 县镇村内相继建成了批住宅商贸和公益设 施建筑，以及批商店宾馆学校医院和具有综合服务 功能的邻里中心。目前项目区附近常住人口已超过万，再 加上附近居住小区和村庄人口将更多。随着园区的建设和发 展原有零售形态再度在中国大地 兴起......”。

9、“..... 目前县开发区没有家上规模的国内品牌商业零售连锁 网点，为方便居民生活和合理布局商业网点，规划在开发区区 域建设家大型购物中心将是十分必要的。 二项目必要性 有利于提高县商业经营管理水平 现代购物中心运用超前的经营理念和先进的管理模式。购 物中心同时包含了多样商品的提供优质服务的提供管理模 式的运用等，购物中心不仅把自选廉价和服务放在同建筑 物中，同时把服务与管理融为体。项目建设将有助于把现代 商业模式优质的服务理念和先进的管理模式带到县开发区， 从而有利于提高县开发区现代商业的经营管理水平和服务观 念。 企业的前途取决于顾客的满意程度。为了实现这目标， 购物中心将以提供廉价商品和服务，改进消费者的购物能力和 生活水平。根据消费者的期望，以竞争性的价格，把高质量的 产品卖给消费者，而且在最短的时间里将市场上的新产品提供 给消费者......”。