1、“.....并根据老年人特点，配套设计了齐全的设施，包括医疗康复老年活动 家政服务等设施。 美国大力发展老年社区有四五十年时间，已成为个老年社区比较发达的国家。 为此，专门介绍下美国较大的老年社区佛罗里达州的太阳城中心。太阳城中心坐 落在佛罗里达西海岸，距佛罗里达环境最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程。太阳 城中心从年开始开发建设，目前已经成为佛罗里达乃至全美国最好的老年社区。 普通型养老院 有的老年人老伴去世，自己年老体衰，身边又无亲人，较多的愿意或者被社会工 作动员住进养老院。因此，国内外住养老院的，主要是单身老人。 在改革开放前，我国各地就办有定数量的养老院。改革开放以后，养老院的数量 又有新的发展。据不完全统计，截止年末，城市有养老院或敬老院多个，农 村乡镇有敬老院多个。总的说来，是数量少，二是水平低。例如，许多养老院 是三四个老人合住间房......”。

2、“.....目前我国城市的居住水平已经显著提高，老年人般都有套自已的住房，他们都有自已的私密，都有不同的生 活习惯，特别是不同的起居习惯，要让几个老人合住间房，很多老人就不愿意去住。 据出国调查资料显示，美国和英国的养老院，都是个老人住套居室，包括间卧 室间客厅厨卫。相比之下，差距甚大。除了住房这个硬件条件差外，还有 软件条件，诸如生活服务医疗服务以及伙食水平，我国的养老院大多处于较低的档次 。因此，今后我国的养老院建设，不仅要稳步地适度地增加数量，而且更要注意提高 水平。也就是要从硬件条件和软件条件两个方面努力提高养老院的水平，使老人们在养 老院里住得好，生活得舒适，使许多老年人愿意住养老院。 医护型养老院 在西方国家，医护型养老院虽然也叫养老院，但却与医院比较类似，这种产发展的社会环境 养老金 养老的支付来源是整个养老产业运行的关键。通常情况下......”。

3、“..... 消费部分后，将剩下的储蓄以支付老年生活。由于现代金融的发达，人们的储蓄工具 非常丰富，方面可以购买保守的储蓄产品，获得较为稳定的未来回报另方面，可 以选择更为激进的储蓄方式，如购买股票垃圾债券等。这样的储蓄方式更加容易受到 金融市场波动的影响，每次的金融市场的危机都会导致很多老年人失去他们的收入来 源，使其晚年生活陷入困境。因此，从社会角度看，如何构建个稳定高效的金融体系 ，养老地产 ，养老地产的概念 养老地产是老年化商品经济时代特有的概念。它诠释了养老这社会主题和地产这 商业主题。正是全社会性质的老年人口过多和经济发展水平较高，才使得这特殊 的产业诞生，并且随着老年人口的进步增加和经济水平的进步发展，越来越成为人 们关注的焦点。因此，在发达资本主义国家，养老地产业由于其发达的分工体系早在上 个世纪六十年代就开始走上历史舞台。在美国......”。

4、“..... ，老年住宅产业化 老年住宅产业化是后现代经济的主要增长点，也是后现代文明的重要标志。回顾近 代，我们就不难发现老年产业诞生发展的线索。上个世纪是人类社会篇章中最为壮观 也最为精彩的章。人类先后经历两次世界大战，倒是人口波动加剧，进而使得每阶 段的人口比例失调，这是老龄化产生的个重要原因。二次大战结束，人类社会进入了 个飞跃式的发展阶段，各种先进的技术被广泛应用，人类生活水平显著提高，人们的 寿命也因此而增加。老年人口的增加反过来作用老年产业，大批与老年群体相关的产 业相继诞生，如医药，老年保健护理以及我们着重研究的老年住宅产业。 除了绝大多数老年人采取住在自己的住宅中居家养老外，还有部分老年人住在老 年住宅中养老。为此，世界各国含我国的城市都根据自己的经济实力和实际需要， 建设和发展批专门供老年人居住的老年住宅。概括起来......”。

5、“..... ，在社会特征上，老年公寓实行同吃同住同活动的群居生活方式。 ，在服务特征上，老年公寓有较为完善配套系统的生活娱乐保健医疗 等服务。 ，在产权特征上，老年公寓的经营管理机构可以拥有所有权，也可以只具有使用 权，入住的老人则是租赁的形式。 ，在开发特征上，要根据老年人的生理特征和生活需要，提供无障碍的居住环境 。 老年社区老年住区 以老年人为主要居住对象，符合老年人生理和心理特征，成片开发建设的老年住 宅楼栋的集合体，配置有老年人辅助设施，并具备定城市功能或配套机能。 老年社区与般住宅小区相同之处是，都是个大小不等的住宅小区。不同之处是 ，老年社区主要入住的是老年人，并允许老年人带亲人如子女住在起，。因为社区主要是为老年人服务的，因而老年社区专门为老年人设置的医护家务服务社会交 往和文娱体育活动等设施更为齐全，服务更为及时周到......”。

6、“..... 老年社区特征 ，专门老年住区老人占据主体地位，主要以老人为主的住区，其方式为居家养老 。这是它区别于般地产的主要因素。 ，空间环境上与居民行为上表现为聚集化得独立完整的老年住宅群或合居式老年 住宅群，英美统称为养生住区。如美国的金岁山庄安养住区退休新村老人们 生活在专门老年住区要方便安全，在规划设计上强调综合考虑居住与生活工作购物 文化教育休闲等多种要素，是和谐的新的生活方式的空间载体。 ，具备般社区的基本功能。除了本身构成完整的自成体系的服务功能外，海域 般房地产项目样具有从事细胞的功能，具有对外的交通通讯商业网点公共设 施和行政管理功能，与社会形成共享的发展格局。 ，其优势在于便于为老年人集中提供专门服务，提高资源的利用效率，并为老人 创造丰富多样的同龄交流环境。 ，专门老年社区往往有栋以租赁形式经营的老年公寓......”。

7、“.....难以区分。 在我国各地，已逐步建成批老年社区。例如， 下几种形 老年公寓 强制性行业标准老年人建筑设计规范第条，将老年公寓定义为 专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮清洁卫生 文化娱乐医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。笔者认为该定义应该加上 由专门机构按照市场原则开发和经营的内涵。 般的情况是，在住宅小区内，专门规划出两幢楼，按照适于老年人居住的要求 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,来进行设计和建设，称为老年公寓。这种公寓主要按老两口住在起来设计的，因而 室厅厨卫的室户占有定比重，又考虑老人有时要与亲人住在起或雇褓姆等 需要，因而二室户仍然占有主体地位。在我国，限于经济条件，三室户较少。老年公寓 除了在建设方面要满足老年人居住的需要外，还在老年人的生活服务医疗服务以及娱 乐交往等各方面，都有妥善的安排......”。

8、“.....可以出售，也可以出租。老人住入老年 公寓，虽然住房面积般会比原来自已的住房要小些，但仍是家户，可以保证老 年人的私密性独立性和领域，既能保持家庭的温情，又加上公寓对老年人周到的照顾 和服务，必会受到不少老年人的欢。 北京的澳洲康都小区，就建设了幢这种老年公寓，定名为乐龄公寓，并在老年人 的生活服务医疗服务以及娱乐交往等各方面，专门做出全面安排，是个重要的尝 试。 老年公寓是多种专业化经营项目的综合体，其管理与经营更加强调服务的质量。主 要特征有 ，在时间特征上，老年公寓的入住群体入住时间较长。它不同于托老所的流动性 。暂时性。虽然老年人入住老年公寓的时间长短，由他们根据需要自愿决定，但多数入 住老人相对稳定，居住时间比较长。 ，在经济特征上，老年公寓形成投入产出的良性循环。敬老院福利院是以国家 集体供养为主，属福利救济型，而老年公寓是以个人缴费为主......”。

9、“.....交付老年公寓的各项费用。老年公寓已 经呈现了不同的档次，以满足不同经济负担能力的老年做缝纫活等等。根据美国项调查 表明，生活在这样环境的老年社区中，老年人的平均寿命要延长十岁。当然，这个延长 十岁，不定很科学，也可能是商业宣传的用语。 美国养老地产的市场状况 激烈的市场竞争 根据美国老年公寓及护理业项目投资中心最近的项调查表明,住进陪助型公寓的 美 国公民平均年龄是岁,平均居住时间是个月。对个拥有张床位的老年公寓 来说,折算下来每月至少需要名居住者。市场却要求开发商在控制好成本的前提 下在合理价位向老年人提供公寓。据不久前的统计,生活在陪助型公寓中的老人, 的年收人只有左右,但这些公寓每年就需要支付左右。费用太高会导致大多数老 年人负担不起,市场需求不旺己造成负面影响。开发商可以为老年人提供更多的舒适性......”。