1、“..... 房地产百强企业在全国市场占有率普遍偏低，但百强企业在当地市 场的规模化经营模式凸现，其竞争力优势 主要体现在市场占有企业信用和品牌效应三方面。 号令第次将房地产业确立为我国经济发展的支柱产业， 标志着中国房地产业正走向成熟。房地产业 发展将日趋规范化。据嘉兴市统计局提供的房地产统计快报显示，今 年上半年由于国家宏观调控的各项政策相继出台嘉兴市区的房地产 开发开始降温，逐步回归理性，房价稳中微升，少数指标由于惯性的 作用，仍处于高位运行态势。在近日，中国浙江房地产著 名品牌年会上，得值 亿元，增长，第三产业实现增加值亿元，增长......”。

2、“.....结合项目所处的 区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划 设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应的建议。 结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 对项目进行投资分析和风险分析。 对项目决策及其实施的优化提出建议。 二报告编制依据 海盐市规划局规划方案 国家建设部及武汉市颁布的与房地产相关法律与政策 嘉兴市统计局，海盐县统计局 现场勘察和实地调研所得资料。 三项目概况 该地块位于嘉兴市海盐县长安路西侧海兴路北侧......”。

3、“.....总面积约亩，并位于海盐县经济开发区内，该 以上数据是依据周边物业的指标参考提出的，该方案仅为初步方案，在 很多方面还有待于进步优化 第二章 项目开发经营环境分析 年国内经济及房地产市场回眸 投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性的房地产业更是 如此。因此，对宏观经济社会与政策环境的把握是每个开发决策者所 关注的首要问题。 宏观市场分析据国家统计局，最新发布的国房景气指数报告显示，今年 月的国房景气指数为，比 月份微升点。今年月，全国商品房平均销售价格为每 平方米元，与去年同期相比上涨......”。

4、“.....其中，商品住宅平均销售价格为每平方米元，同 比上涨。从全国房地产投资的总情况看，月，全国房地 产开发投资亿元，同比增长，增幅比上月提高个 百分点。其中，商块基 本较为平整，经盐城规条武字号文件批准通过，该地块主要 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,用途为居住用地，类别代号，容积率不大于，以中高层以上住宅为 主中高层以上住宅建筑面积占住宅总面积以上时不大于，建 筑密度不大于，绿化率不小于。建筑限高多层不超过五层约 米左右，不含底层层高米以下的自行车库，允许建高层，高层住 宅层数不超过层约米左右 根据调查分析及以上资料，项目产品定位为中高等档次的住宅新区......”。

5、“.....小高层，并初步确定项目主要 技术指标如下 总用地面积平方米，合亩。 容积率 总建筑面积 其中排屋多层住宅 小高层住宅 公建面积 建筑密度暂无设计方案无法计算出，建筑密度建筑基底总 面积建筑用地总面积。 绿化率米，下降。比年下半年减少 万平方米，下降。 空置房继续减少，仅万平方米，同年下半年相比减少 。 土地开发面积和土地购置面积双双下降，上半年分别为万平方 米和万平方米，分别比年下半年下降和。 商品住房价格稳中微扬，涨幅逐季回落。今年季度住宅均价 元，较去年四季度上涨，二季度住宅均价为元平方米，比 上季上涨，房价处于全省中游......”。

6、“.....据房产超市统计，市民登记要求转让和出租的房源有 八千套左右，选择余地较大，楼盘成交约减少二成。价格和去年下半 年相比也有回落。二手房源增加与宏观调控措施出台直接有关，手 房销售不旺，直接影响了二手房市场，原先准备进行投资或投机购房 的市民纷纷释放原来订购的住房，避免风险。持币观望已成为市民购 房消费心态的主要特征。 市场交易活跃，价格不断攀升。二季度市区房地产市场非常火爆邻苏州，东南通宁波。海盐置县于秦，历 史悠久，素有鱼米之乡丝绸之府礼仪之邦旅游之地著称。 年被国务院列入沿海经济开放区，下辖武原澉浦秦山等个乡镇。全 县陆地面积平方公里，江口海湾面积平方公里，总人口近 万......”。

7、“.....地势从东南向西北倾斜，以平 原为主，南部为平原低丘区，西部是平原水网区，东部属平原海涂区。杭 嘉湖南排工程长山闸南台头闸建于境内。海盐地处北亚热带南缘，四季 分明，日照充足，气候温和湿润，是典型的东亚季风气候。 改革开放以来，海盐经济社会事业蓬勃发展。年，全县国民经 济继续保持较快增长，全年实现生产总值亿元，按可比价格计算， 比上年增长扣除核电工业和核电建筑业，全县实现生产总值 亿元，比上年增长。其中第产业实现增加值亿元，增长 ，第二产业实现增加值亿元，增长，其中工业增加据 市统计局调查统计与去年同季相比，二季度市区商品房销售额增长 ，房屋销售价格上涨......”。

8、“.....综 观二季度市区房屋销售价格变动态势有三大特点是房屋价格涨幅 扩大。二季度市区房屋销售价格比上年同季上升，同比涨幅 较季度提高了个百分点。二是各类房屋销售价格涨幅均达两位 数。其中商品房销售价格同比上涨，私有住房销售价格同比上涨。在商品房中，多层住宅写字楼商业用房的价格涨 幅明显大于高层住宅别墅价格涨幅。多层住宅高层住宅别墅 写字楼商业用房销售价格同比分别上涨 在私有住房二手房中，住宅和非住宅销售价 格同比分别上涨和。 三海盐县城市总概况 海盐县位于浙江省北部富庶的杭嘉湖平原，地处北纬到 ，东经到，南离省会杭州公里，北距上 海公里，东濒杭州湾，西势头......”。

9、“.....因此房价仍有 进步上升空间。 房地产百强企业在全国市场占有率普遍偏低，但百强企业在当地市 场的规模化经营模式凸现，其竞争力优势 主要体现在市场占有企业信用和品牌效应三方面。 号令第次将房地产业确立为我国经济发展的支柱产业， 标志着中国房地产业正走向成熟。房地产业 发展将日趋规范化。据嘉兴市统计局提供的房地产统计快报显示，今 年上半年由于国家宏观调控的各项政策相继出台嘉兴市区的房地产 开发开始降温，逐步回归理性，房价稳中微升，少数指标由于惯性的 作用，仍处于高位运行态势。在近日，中国浙江房地产著 名品牌年会上，得出的个有关结论......”。