1、“..... 年月第版 市城市总体规划年年 市城市规划管理条例 南岸区政府提供项目基础资料 其它各种来源市场供需技术经济统计等方面的相关资凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 料 市年统计年鉴市统计局网站 市房地产信用网 报告编制单位掌握的有关资料和实地勘察调查的有关资料。 项目建设规模和内容 项目地处市南坪区长江南岸，地处南坪区的旧城区裕华街，在方米，未来年内将达到平方米，这为 的房地产行业提供了需求保证和发展空间。 项目建设进度 目前本项目已通过市规划局进行立项......”。

2、“.....即 目录 项目总论 项目背景 项目名称 开发公司 研究工作依据 项目建设规模和内容 可行性研究结论 市场分析 项目建设进度 投资估算和资金筹措 项目综合评价结论 二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 投资环境 年政策环境 市房地产市场状况分析 区域发展及前景预测 区域环境 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

3、“.....来源与运用分析 销售利润 现金流量分析 八财务与敏感性分析 赢利能力分析凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 财务净现值 财务内部收益率 投资净利润率 项目不确定性分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 售价变动敏感性分析 开发成本变动敏感性分析 社会效益和影响分析 九可行性研究结论与建议 拟建方案的结论性意见 项目主要问题的解决办法和建议 项目风险及防范建议 凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 项目总论 项目背景 ......”。

4、“.....玉皇冠 工程项目规划占地面积为市场界定 区域市场分析 市场需求特征 区域优劣分析 典型物业调查 典型物业调查 楼盘要素统计 年南岸区房地产开发形势展望 三项目分析及评价 地块解析 交通条件 地形地势 项目位置 水电气保障 规划限制条件 地质情况 气象条件 地震资料凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 酸雨情况 项目分析 四市场定位及项目评估 项目定位 方案评估意见 五项目开发建设进度安排 有关工程计......”。

5、“.....但上涨幅度低于 城市人均纯收入增长速度。 年和年，市主城区商品房均价分别为元平方 米和元平方米，同比分别上涨了和......”。

6、“.....城镇居民人均可支配性收入分别 增长和。可见，房价增幅基本合理，与经济和收入增长 基本协调。 目前，房地产市场的供需基本平衡，投资炒房的空间很小，也 正因为如此，温州炒房团才在坚守了四年后终于在没有获利的情况下 退出。 政府市场规范措施 市政府采取了系列规范市场不到土地的局面。为此，政府实施了系列对闲 置土地处理的措施，并严格按规定执行。比如，开发商在取得渝中区 土地使用权年后便要动工，如果不动工，就要按照国家的相关规定 进行收回，并再次上市交易。通过这种方式......”。

7、“..... 市场发展前景 最近几年，平均增幅都在以上，财政收入的年均增长幅 超过了，年城镇居民人均可支配收入同比增长，为住房 改善型需求提供了有力的经济支撑。 年主城区商品房销售面积为万平方米，与成都 贵阳西安昆明等西部主要城市相比，居第位，说明了市房地 产市场发展势头良好。 根据我们的发展目标，在未来五年内城市居民人均居住面积将 由平方米提升到平措施。首先，控制好土地源头， 从土地进行合理规划和严格审批制度等方面着手，并而加大对房地产 市场的管理力度......”。

8、“.....目前经营土地已实施招拍挂 政策，并专门成立市地产集团，作为级整治部门和土地储备中心。 加强土地储备的同时，政府加大了对闲置土地的处理力度，采取 了征收闲置费依法收回等方式，防止土地资源浪费。目前，市已凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 完成了主城栋烂尾楼的处理，与其他城市相比，市烂尾楼的处 理做得更好。 政府清理闲置土地具体措施 上世纪年代中期，土地市场存在些违规贩卖土地的行为， 由此形成了实力较弱的开发商抢占土地后，没有能力开发......”。

9、“..... 项目建设规模和内容 项目地处市南坪区长江南岸，地处南坪区的旧城区裕华街，在 南坪总体规划中属于开发改造的老区。本地块北瞰滚滚而来的长江， 东依著名的南山风景区，与母城渝中半岛遥遥相望，在定程度上 形成与渝中半岛和江北城对景，地理位置优越而显赫，现阶段交通不 太方便，基础设施建设条件较差。 规划建设用地约亩，容积率为，建筑覆盖率为。居住 户数约户，人口规模约人......”。