1、“.....我国出台了系列拉动内需的政策措施，其中在国务 院批准的万亿投资中，约有用于交通基础设施建设。而到 年近万亿元的现代化交通基础设施建设将带动交通高科技新技术 新工艺新产品新材料的研发生产和制造等市场，这样的市场将 有条件完成交通高科技的产业集群和集聚，形成产业园。 二业务背景 中铁置业是中国中铁股份房地产板块的旗舰企业，要积极利用中 国中铁在区域城市轨道交通领域独特优势，进步完善自己的物业 开发类型，在条件成熟时进军工业地产，从而在房地产开发领域更具 竞争力，充分争取股份公司在政策技术 品牌市场资金等方面的支持......”。

2、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

3、“.....二经济求 二准备推进的产品产业项目及空间需求 第四部分项目初步定位分析 项目或地块分析 二市场定位 三客户定位 四产品定位 五价格定位 第五部分概念规划设计 设计概念 产业园整体设计理念 二产业园的建筑设计理念 二空间发展策略 三项目概念性设计 四空间格局 五建筑风格及园区鸟瞰 建筑风格 二园区鸟瞰 六首期亩初步设计后的主要经济技术指标第六部分项目实施进度计划 开发策略和顺序 开发策略 二开发顺序 三总体进度安排 四招商策略 二成本控制策略 三开发销售节奏建议 第七部分项目运作机构及人力资源配置 运作机构 设想 二组织机构 二人力资源......”。

4、“.....配置 第八部分经济预测与财务评价 测算假设条件 二资金筹措及安排 三测算结果 展情况 三城市发展定位 四西部综合交通枢纽及铁半城 二区域工业园土地市场供应分析 区域供应量分析 二竞争项目用地分析 三结论 三区域工业园市场分析 项目宏观市场分析 二成都工业地产及总部基地分析 三重点个案分析 四本项目竞争力分析 四区域市场目标客户特征及辐射范围 五区域价格分析 六项目所在区域未来规划发展 全域成都规划 二北部新城规划 三金牛区发展规划第三部分轨道交通高科技产品产业化概况及空间需求 轨道交通高科技产品产业内容 轨道交通高科技产业链的需求分析 二主导产业......”。

5、“.....择 二产品产业的市场容量预测 三产品产业的市场容量和用地规模 产业规模预测 二产业用地规模 四产品产业化项目推进情况及空间需求 正在实施的产品产业项目及空间需方案概念性纲要规划 成都市规划管理技术规定 全国工业用地出让最低标准 关于印发中国中铁股份有限公司投资管理暂行办法的通知 中铁股份资号 关于印发中国中铁股份有限公司项目投资评审管理暂行办法 的通知中铁股份资号文件 关于印发中国中铁股份有限公司投资项目可行性研究报告 格式指引的通知中铁股份资号文件 关于印发中国中铁股份有限公司投资项目经济评价方法与 参数指引的通知中铁股份资号文件 关于印发中国置业集团有限公......”。

6、“..... 二限制性因素 产业园土地权属不能转让。 规划限制条件容积率限高为米绿化率建筑 密度投资强度万元亩税收万元品质较高，利于中铁企业顺利进军工业地产市场，并 树立定的品牌影响力。 综合结论项目首期亩需要自有资金亿元，年收回， 项目自有资金年均投资回报率。按项目全部自有资金由股东方 提供项目全投资财务内部收益率，项目自有资金投资内部收 益率投资动态回收期年。 经保守估计，项目财务评价指标符合公司决策要求，项目自有资 金内含报酬率达到股份公司要求的期望报酬率，项目抗风险能 力强......”。

7、“..... 根据前期已经实施和正在推进的交通高科技产品产业化情况来 看，产业效益较为乐观。凭借中铁股份在行业内的品牌号召力和竞争 优势，加之各级政府对发展交通行业的大力支持和优惠政策，本产业 园项目有能力有条件形成产品产业的集群和集聚。 二建议 建议本项目在推进过程中，要充分争取地方各级政府在政策宣 传推广建设环境等方面的支持。 建议本项目在推进过程中，要年。 园区内产业为交通领域上中下游相关联企业，且入园企业的税 收必须在金牛区解缴。 六可行性研究结论 结论 项目具有极大成本优势本项目用地取得成本大大低于区域内工 业园项目......”。

8、“.....区域内有建设中的地铁号 线和规划中的地铁号线等。交通路网通达，交通便捷。 项目所处区位优越，在地理位置规划前景等方面具备优势本项 目是目前成都市规划的绕城高速内占地面积最大的宗工业用地，周 边交通便捷，配套成熟，正在规划中的北部新城天回古镇等，势必 带来区域土地价值的提升。 市场前景好，发展潜力大本项目符合国家规划和产业政策，满足 当地政府的产业规划，填补了行业空白，具有良好的市场前景。 项目规模较大，综合效益高......”。

9、“.....我国出台了系列拉动内需的政策措施，其中在国务 院批准的万亿投资中，约有用于交通基础设施建设。而到 年近万亿元的现代化交通基础设施建设将带动交通高科技新技术 新工艺新产品新材料的研发生产和制造等市场，这样的市场将 有条件完成交通高科技的产业集群和集聚，形成产业园。 二业务背景 中铁置业是中国中铁股份房地产板块的旗舰企业，要积极利用中 国中铁在区域城市轨道交通领域独特优势，进步完善自己的物业 开发类型，在条件成熟时进军工业地产，从而在房地产开发领域更具 竞争力，在年内形成中铁股份新的利润增长点。 中铁二院是以交通勘察设计为主业的企业......”。