1、“.....实业投资万元建设并统管理的 方式，建设项目，自动工建设之日起，合作期限为年。 项目土地在经全体村民代表同意后注入湛江房产置业，并在办理完土 地权属手续后，将湛江房产置业的股权变更为实业占有， 村委会占。 项目建成后，其商业用建筑房产将按的比例分配给实业与湛江 房产，并办理房屋产权登记合作期内，实业可自用抵押或出售名下的房 产，但在合作期满后，实业须将名下的项目占地与房产归还湛江房产 置业。 实业负责培育市场和项目招商，引入知名餐饮品牌。 年月日，实业置业湛江房产置业和 村委会签署项目合作股份转让承包经营补充协议，根据补充协议 项目合作方增加置业，并将湛江房产置业的股权变更为实业占 有，置业占，村委会占。在年月日合作期满后， 实业与置业须将共同持有湛江房产置业的股权无偿交还给 村委会......”。

2、“.....置业目前正在争取将奖励比例提高到。但截至目前，仍未收到任何 关于该税收奖励的政府批准文件。 截止年月日，置业年度累计发生管理费用万元。在项 目建成开业以及完成人事调整后，预计今后每年的经营及管理费用约为万元......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目优势与机会 业态综合互补 政府关系和商户经验 城市规划及发展 劣势与风险分析 土地性质 项目招商 装 年月日湛江市国土资源局集体土地使用证 年月日湛江市城市规划局建设用地规划许可证 年月日湛江市城市规划局项目规划方案批复 年月日湛江市城市规划局项目用地工程管线规划设计方案批复 年月日湛江市城市规划局项目建筑方案批复 年月日 年月日 年月日 湛江区规划国 土建设局建设工程规划许可证 年月日湛江区管委会项目变更建筑面积批复 年月日湛江市建设局建筑工程施工许可证 招商情况 目前已招商面积，商户业态有夜总会餐饮 酒店未定和银行湛江农信社......”。

4、“.....项目物业管理费均为元月∙， 以上租户免租期自租户开业之日起计算。另外，栋租户由于自身原因，可能弃 约，已经开始与另外两家有意向的租户开始商务谈判，目 前尚不确定何时能签约。栋将视项目运营情况进行招商，计划吸引本地餐 饮和休闲娱乐项目进驻......”。

5、“.....地处路与交汇处，占地 亩，用地性质为集体土地。根据湛江市国土资源局于年月颁发的集体 土地使用证，该土地所有权属于村委会，土地使用权属于项目的 开发主体湛江房产置业有限公司。 项目位置图 项目始建于年，为当年湛江市重点建设项目，承建方为江苏省第 建筑安装有限公司，工程主体包括共栋，层高为层，规 划总建筑面积为。目前项目主体工程已完工，园林道路工程处于收尾 阶段，还没有办理房产证，正在按入住商户要求对栋已招商面积进行内 部装修，以及对栋后附楼进行改建加盖约，相关工程计划于 年底完成......”。

6、“..... ④第三次变更 年月日，首先由实业有限公司与置业有限公司签订 股权转让协议，由置业有限公司以万元的价格将其持有湛江房 产置业有限公司的的股权转让给实业有限公司再由实业有限 公司与投资控股有限公司签订股权转让协议，由实业有限公司以 万元的价格将其持有湛江房产置业有限公司的的股权转让给投 资控股有限公司。 股权转让完成后，湛江房产置业有限公司股东变更为村委会 年月日改造为湛江区瑞达实业股份有限公司，占， 和投资控股有限公司占。 管理架构 截止目前，湛江房产置业有限公司共有员工人，公司组织与管理 架构如下 以上员工基本是从村委会和原公司股东抽调......”。

7、“..... 职能 水电维护 工程维护 商户工程协 调监督 工程改造 园林维护。 职能 机密档案 后勤 保安 法规 外联。 职能 商户收租 资金管理 税务管理。 人 人含西原建材人人 人 人 工工资由湛江房产置业有限公司支付。项目建成开业后，前期工 加投资收益损失以号填列 补贴收入 营业外收入 减营业外支出 四利润总额亏损总额以号填列， 减所得税 少数股东损益 五净利润净亏损以号填列， 置业委托湛江市土地房地产评估有限公司进行的，评估基准日为 年月日，评估目的是为置业申请抵押贷款提供参考。在评估报告中，评 估师提醒该报告使用人由于农村集体土地使用权的流转，目前相关法律法规和配 套政策尚不完善，短期强制处置未来市场变化风险对估价对象的价值会产生 定影响......”。

8、“.....为置业从湛江市农村信用合作社联合社借的社 团贷款。该社团贷款期限为年，从年月日起至年月止。 由置业以其拥有的集体土地使用权为抵押担保，利率为，年利息为 万元，贷款用途被指定为装修项目资金。 项目由于尚未完工，未产生营业收入，未来的收入主要来自于三方面。租金 栋栋及栋的租金为元月，从第四年开始逐年按递增。栋及 栋为初始租金元月，以后每年递增次，至第六年时与其他栋租金持平。 栋计划用作酒店，租金为元月，无递增。物业管理费统为元 月。电费差价公司从变电站购电，然后销售给租户赚取元度的电费差价。 另外，根据置业与湛江区政府初步达成的意见，区政府出于 对的支持，将会按项目租户程类人员 会减少，保安后勤类人员会适当增加，员工总人数预计约人......”。

9、“.....尚未办理产权转让过户手续。 无形资产账面净值为万元，是项目土地使用权的评估价值。评估由 资产年初数期末数负债及股东权益年初数期末数 流动资产流动负债 货币资金，其他应付款 其他应收款应付福利费， 流动资产合计流动负债合计 固定资产长期负债 固定资产原价长期借款 减累计折旧长期负债合计 固定资产净值负债合计 在建工程股东权益 固定资产合计股本 无形资产和其他资产资本公积 无形资产盈余公积 长期待摊费用未分配利润 无形资产和其他资产合计股东权益合计 资产总计负债和股东权益总计 项目本月数本年累计 主营业务收入， 减主营业务成本， 主营业务税金及附加 二主营业务利润亏损以号填列......”。