1、“.....提供良好的销售环境 清洗游泳池 小区大门重新设计并建造 小区大门与主干道之间的小道围墙加设挡板，控制小道的围墙，创造良 好的小区外部视觉形象 配备辆看房专车。 第五部分项目均价的预测 类比价值预测法 根据本项目与周边可类比别墅项目的价值比较判断本项目可实现均价 选择可类比项目 根据本项目的区位特征，依照别墅项目在外环线周边，位于行政区域交界处 的原则，选择了以下项目作为本项目的可类比的别墅项目。 嘉定区东渡园景别墅皇府别墅绿谷别墅 普陀区美墅 南汇区 对比并量化本项目同各类比别墅项目各价值要素的对比值 可类比项目的详细资料见第三部分第三小节。 量化的标准以低成本改建后的东海别墅为标准，东海别墅的各项为，优于东海别墅则分值高于，比东海别墅差则分值低于......”。

2、“.....得出综合分值。 根据价值要素对比值，结合各类比别墅项目的均价，通过算术平均法 推断出本项目可实现的均价 本项目可实现的均价可类比别墅项目的均价可类比别墅项目的综合分值 均价元平方米米 别墅市场的异军突起，是房地产市场长期培育的结果。 其主要来自于政府采 取了积极的财政政策，体现了扩大内需，拉动市场的经济策略。 由于上海市 的值已超过美元，消费方式和消费习惯正处于转新阶段，符合时代需 要的新型住宅观念正逐步被普通购房人士所接受。 上海作为国际大都市的地位和 形象日益牢固，无论从世界范围，还是从国内范围来讲，上海正越来越成为人们 向往的城市。 成功人士纷纷选择在上海投资置业和安居。 在目前上海房地产整体运行态势良好的前提下，在不同区域......”。

3、“.....持续看好 三上海别墅市场全面繁荣，量价齐升 四上海市嘉定区发展势头良好 五方程式赛车场距本项目仅公里 六南翔镇国际化社区格林风范的启动拉开了南翔新镇建设的序幕 年月日，嘉定区土地开发中心与深圳金地集团上海嘉宝集团就 占地公顷的格林风范居住区开发建设项目举行隆重的签约仪式。 作为嘉 定区目前最大的房地产开发项目，以及整个南翔星城规划中最先启动的项目，南 翔镇国际化社区格林风范的启动标志着嘉定区房地产业步入了全新的 发展格局。 它的开发拉开了南翔新镇建设的序幕。 南翔星城居住区项目总规划土地面积约公顷，位于嘉定区南翔镇东部， 与本市宝山区产市场及楼盘分析 第四部分项目优劣势分析及产品的营销建议 通过第三部分的市场分析得出 项目优劣势分析 项目优势 由于上海房地产市场和别墅市场均持续看好，且出现供小于求的态势......”。

4、“.....入市的均价有较大的选择余地，由于该项目中 小面积产品较多，总价在整个市场中优势非常明显 东海别墅具有定的区位优势，周边配套较为齐全，适合居住和投资 东海别墅的绿化较好，每幢别墅的花园独立且面积较大。 项目劣势 东海别墅产品具有定的缺陷，需要改建，如何改建是本项目运作成功 的关键 东海别墅所在区域房地产市场起步较晚，还未被客户认可，将给本项目 的销售带来定难度 东海别墅小区内缺乏基本的配套，需要引进。 二产品的营销建议 目标客户层 南翔镇及所属开发区内的中高收入家庭是本项目潜在的购买者 嘉定区普陀区闸北区的私营老板是潜在客户 本市看好南翔镇的发展前景的投资者是潜在客户......”。

5、“.....并配合外立面的色彩搭配及风格塑造选 用塑钢窗的窗框色彩及造型。 通过色彩的变化和局部的立面变化增加每 幢别墅的可陀区接壤，北至蕴藻浜南接丰翔路东临中槎浦河西靠沪 嘉高速公路。 该项目与东海别墅相隔不远，对东海别墅的营销是个大的利好因 素。 七嘉定区政府将引轻轨至南翔镇。 最后结论从宏观面到微观面均显示出政策和经济因素对本项目呈现的利好态 势。 第二部分项目及周边环境分析 从项目位置项目现状项目周边米范围内的社区配套三个方面的分 析，作出项目的初步评估 东海别墅项目具有定的区位优势和环境优势，周边配套较为完善，私家车 交通方便，但南翔镇及嘉定区的房地产发展缓慢，均处于起步阶段，区域市场不 被消费者认可。 随着方程式赛车场的建造......”。

6、“.....故本区域具备很大的增值潜力。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,由于东海别墅项目目前为现房转让，故项目本身积留了许多不利于营销的问 题，但通过对项目的改建及包装，市场前景依旧看好......”。

7、“.....内的社区配套 四项目的初步评估 第三部分市场现状及其趋势判断 上海市房地产市场整体分析 二上海市别墅市场整体分析 三上海市外环线周边可类比的别墅项目分析 四南翔镇房地产市场及楼盘分析 第四部分项目优劣势分析及产品的营销建议 项目优劣势分析 二产品的营销建议 第五部分项目均价的预测 类比价值预测法 根据本项目与周边可类比别墅项目的价值比较判断本项目可实现均价 根据上海市可类比区域公寓与别墅价格比值推算出本项目别墅可能的市场均价 二东海别墅元平方米的均价预测与别墅市场的有效需求相致 三分析各价位下的均价的销售风险 第六部分项目的投资收益分析 销售收入预测 二别墅成本预测 三项目利润测算 四现金流量测算 五经济指标汇总 六敏感性分析 第七部分综合分析与建议 第部分项目决策背景七大利好因素 上海市经济保持着快速健康的发展 上个世纪末......”。

8、“.....上海这片热土日新月异神奇般的变化让世界为之折 服。 从财富论坛到上海合作组织成立会议，从会议到刚刚申办成 功的年世博会，上海这颗东方明珠正以无法增加值亿元，比上年增长 。 房地产开发与销售同步增长。 从开发看，全年商品房施工面积 万平方米，比上年增长竣工面积万平方米，增长。 从 销售看，全年商品房销售面积万平方米，比上年增长，其中商品住宅销售万平方米，增长。 在商品住宅销售面积中，个人购房比 重已达,比上年提高个百分点。 存量房产交易稳步上升。 全年成交过 户面积万平方米，比上年增加万平方米，增长。 房屋租 赁市场交易活跃。 全年商品房屋出租面积万平方米，比上年增长......”。

9、“..... 未来几年的上海楼市将持续看好。 三上海别墅市场全面繁荣，量价齐升 来自上海市房地产交易中心的资料显示，从年月至年月， 上海市共有余个别墅项目推出，累计供给量达到套，其中消化量为 套，销售率平均达到。 其价格段主要出现在万元的中低 档别墅区间。 可以说，别墅类主宰正被普通购房族所关注和青睐。 同时，上海市别墅价格大幅上扬。 年四季度的市场成交价格再创新高， 元平方米的平均价格创历史最高点。 上海别墅物业成交价格走势 元平方挡的魅力成为全世界关注的 焦点。 如果仔细端详中国雄鸡状的版图，您会惊奇地发现从辽东半岛的鸭绿 江口到广西防城港市的东兴镇，绵延多公里的大陆海岸线轮廓，正恰似 张拉满的强弓。 弓弦是南北交通大动脉京广铁路，滚滚东去的长江则是那支 着力待发的利箭......”。