1、“.....完善科技工业园产学研居为体的总体规划，并极大改善东湖开发 区的面貌。 二项目概况 拟建地点 拟建于关东科技工业园内，东临关山三路，南接大黄村，西连武汉鼓风机厂市消声器 厂，北靠武黄路，路对面是原武汉城建学院马鞍山森林公园。 建设规模与目标 自有资金为万元，花园项目规划总用地万平方米，建筑面积万平方米， 其中住宅万平方米，公建万平方米。总居住户数户，规划总居住人口人， 容积率，绿化覆盖率。小区内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点集贸 市场居委会派出所等设施。 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划开发 花园，致力于为在东湖高新技术工业园区工作的白领阶层周边高校院所的知识分 子，入住华中光谷的从业人员，及其他知识层次较高家庭收入较好的市民家庭提供 个优美舒适的居住环境。 整个花园小区中不乏温馨，温馨伴随着......”。

2、“.....是人生美好的向往 温馨是种品位，是人生独到的见解 温馨是家的元素，是人生永恒的主题温馨来自情感的交流理智的选择，集团人对于温馨的认知，是场的竞争更为激烈化。 综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大约每平方米 元。 四竞争力分析 外地企业纷纷进入武汉。由于武汉市人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水 平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻武汉以争夺市场。深圳万科浙江耀江 广州保利南京三金等国内著名房地产商的到来，使武汉房地产市场的竞争更为激烈化， 在激烈竞争的同时也会提高整体的开发水平和住宅的质量。 另外知名企业得到追捧。品牌的魅力在房地产业中已经显现......”。

3、“.....是国民经济的重要支柱之。发展房地产经济 有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产 经济尤其住宅经济是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。 现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求......”。

4、“.....我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划开发花园。 东湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之，是华中人才技术高新技 术产业的源头，享有中华光谷的美誉。目前开发区产值上亿元的企业已达所，并已形 成通信电子信息生物技术三大支柱产业和机电体化新材料激光三大优势产业基础。 关东科技工业园是东湖开发区招商引资，发展高新技术产业的主要基地。 近两年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存 十二财务评价 十三社会评价 十四风险分析 十五研究结论与建议 十六附图附表 十七组员评价 总论 项目背景 项目名称花园 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,承办单位概况 承办单位是房地产开发集团公司，注册资本万元，开发资质为级。公司经营 范围房地产开发房地产经营商品房销售物业管理等。公司实行规划开发管理 销售服务体化......”。

5、“.....开拓进取。 房地产开发集团公司的经营宗旨是 为客户创造生活提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便高效丰富 多彩 为社会创造价值服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现房地产集团的社 会价值 为员工创造机会创造发展空间，提升员工价值，提高集团人的工作生活质量 为股东创造回报以长远利益回报集团股东。 可行性研究报告编制依据 项目建议书及其批复文件 方米，比上季度上涨了元平方米，涨幅为。 洪山区住宅价格指数 季度洪山区指数 第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度 年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在元平方米左右，且销售情况良好书 香门第售罄，均价在元平方米左右的兆富国际大厦取得了平方米以上的销量。究 其原因，是有良好的地理位置......”。

6、“.....如书香门第住宅主要针对的是高校教师和博士研究生等。从市场现状看，武珞路沿线地处城市中心，土地成本比较高，因此开发的项目多为 高层的商务写字楼或商住楼。 在楚雄大道沿线聚集了名都花园尚文创业城华城新都当代光谷智慧城等多个住宅 项目，除了名都花园价格达到元平方米以外，其他楼盘均价在元平方米上下浮 动，该区域高校众多，有较好的自然环境与人文环境，购房者多以高校教职工为主。华城新 都本季度销售量在万平方米以上当代光谷智慧城本季度销量也保持在平方米左右。 总体而言，楚雄大道沿线楼盘体本季度价格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园新开盘的明泽半岛尊邸和南湖山庄。丽岛 花园往南楼盘由于均价逐渐降低，取得了较好的销售业绩，本季度新开盘的明泽半岛尊邸 取得了开门红，销量在平方米左右。该区域楼盘呈现别墅化大户型化发展的趋势......”。

7、“.....为武汉市商品房的销售提供了契机，这将导致武汉市商品房价格出现上涨趋势。 今年武汉市房价升幅在左右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。住宅集中区地段周边开发项目 的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。 需求量大。从目前我市房地产的消费市场来看，有的消费者都采用了商业贷款 或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款 还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累的需求量在短时期内释放 出来。 购买力的增强，按揭的作用。我市城镇居民的人均可支配收入的增加，使居民购买力 有所增强，再加上不少持币观望者的加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅的金融 政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨......”。

8、“.....也成为了房市升温。因为随着经济的发展，居民对住宅的选择与选 择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住宅的品质以及物业管理 服务的要求的提高。最终导致价格上扬。 竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开发企业纷纷入驻武汉以争夺市场， 带来了激烈的竞争。由于武汉市人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低， 外地企业纷纷进入武汉。深圳万科浙江耀江广州保利南京三金等国内著名房地产商的 到来，使武汉房地产市三期，平均价格在 元平方米左右。汤逊湖版块在本季度销售平稳，东林外庐二期项目均价为元平方米， 仍保持着较好的销售势头银河湾均价为元平方米，销量达到万平方米左右均 价在元平方米的玉龙岛花园别墅本季也销售了多平方米水蓝郡经过月底的暂 停销售后于月重新登场，呈良好态势。 二产品供需预测 根据调查，目前武汉市房地产投资大幅增加......”。

9、“.....比去年同期增长，施工面积达到万平方米。年总投资额为亿 元，同比增长。其中住宅投资亿元，同比增长，占总投资的，经济房 开发投资亿元，占总投资的从销售投资比率来看，年销售额只占到投资额的 ，年上升到，在年，全市销预售总面积为万其中住宅销售面 积万同比增长总销售额为亿元，同比增长。虹景花园 华城花园康居园等批商品住宅的良好销量，再结合入住武汉光谷的高科技公司的不断增 多，白领阶层以及周边高校教师对中高档住房的需求定会更大，另外国家对居民购买住宅 的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。据此分析，我们此时开发 商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。 三价格预测 据调查，今年武汉市还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动武汉市房价 继续走高......”。