1、“..... 可行性研究报告编制原则 本可行性研报告以凉山州城市社会经济发展及城市规划为主线，符 合国家四节环节约土地节水节能节材环保要求，结合 土地利用实际，本着以人为本实事求是因地制宜功能实用，建设 规模适度的原则编制。 可行性研究报告编制要求 分析与项目有关的市场资源工程技术经济社会等各方面问 题进行全面的分析论证和评价，从而判断项目建设的必要性和可行性。 第二节项目概况 拟建地点 昭觉县彝家新城配套商业街，昭觉县竹核乡 建设规模与目标 建设规模 本项目总用地面积约亩，建筑面积约。建设目标 通过项目的建设，依靠昭觉县得天独厚的旅游资源优势果香 园林资源及非凡卓越品质筑就昭觉县商业全新高度，树立昭觉县商业标 杆，强电力电信排污污 水处理及垃圾处理等城市设施有待改善及完善......”。

2、“.....建筑面积。 建设规模 建设规模控制指标 序号 工程名称娱乐中心购物中心餐饮中心特色小吃其他 面积 合计不含地下商铺平方米 第章总论 第节项目背景 项目名称 昭觉县彝家新城商业街 承办单位名称 成都瑞通易达投资有限公司成都瑞通易达管理有限责任公司 承办单位概况 可行性研究报告编制依据 投资项目可行性研究指南 凉山州昭觉县土地利用总体规划修编 昭觉县人民政府相关文件 其他相关设计标准和规范 委托方提供的相关基础资料 各类建设工程造价规范性文件 项目提出的理由与过程 改革开放以来，我国经济和社会水平已持续快速增长约年，凉 山州以城镇体系规划为指导，并依托交通设施建设，合理安排重点旅游 线路上沿线小城镇的空间布局......”。

3、“..... 不到昭觉不算到凉山。这是许多外地人的感慨。此话点也不为 过。因为昭觉是全国最大的彝族聚居县，彝族人民古朴神秘多姿多彩 的民情风俗与人文景观在这里汇聚展现因为昭觉曾是凉山彝族自治 州的首府所在地。来自五湖四海的各民族兄弟在这里和睦共处，谱写着 改革发展稳定的大业。特殊的地理历史文化使昭觉成为了解凉 山的窗口。昭觉位于凉山州中部偏东，北端普雄火车站，南临布拖县， 东接美姑县，西连州府西昌。是凉山东部的交通枢纽和重要物资集散地。 全县幅员面积平方公里，下辖个工委，个乡镇，总人口﹒万 人。其中彝族万人，占总人口的，依洛什扎所地三大方 言区的彝族人民在这里安居乐业。昭觉县有林业用地公顷，占幅员面积的，其中有林地 公顷，占林业用地的，灌木林地公顷，占林业用 地的，未成林造林公顷，占林业用地的，苗圃公顷......”。

4、“.....占林业用地的，森林覆盖率 包括灌木林地。昭觉县森林活立木总蓄积立方米，其中林区 蓄积量为立方米，四旁树蓄积立方米，散生木蓄积为 立方米。 可行性促进旅游与小城镇协调发展的新路子。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,近些年来，凉山州大力实施天然林资源保护退耕还林野生动植物 保护及自然保护区建设三大重点生态工程，培育和壮大了生态旅游资源， 不断推动着凉山生态旅游业蓬勃发展。仅今年前个季度，全州已接待 生态旅游人数万人次，生态旅游总收入达亿元。 为进步加强林业生态建设，夯实生态游憩基础，年，已争取 到位国家天然林资源保护工程投资万元，计划完成森林管护 万亩人工造林万亩封山育林万亩退耕还林工程投资亿元， 计划完成巩固退耕还林工程成果万亩同时，年邛海及西昌 城区周边植被恢复工程计划营造林万亩已接近尾声，部分荒山荒坡渐 渐披上绿装......”。

5、“..... 年，国家共计投资多万元的盐源县泸沽湖湿地自然保护区 和布拖乐安湿地自然保护区建设项目预计年内完工，其中泸沽湖景区拟 将被打造成国家级湿地保护区。年月日正式开园的邛海观鸟岛湿 地公园现有面积近年内有望得到进步扩大，西昌市还将不断加强邛海 周边其它湿地项目建设，拟将邛海申报为国家城市湿地公园。由此，全态整体效益。建设生态城市有 利于减少环境污染和生态破坏，缓解可持续发展的压力，从根本上转变 经济发展方式，弥补自然资源的结构性缺陷，提高资源利用效率和经济 效益，实现经济社会全面协调和可持续发展。 项目建设对区域经济发展的作用 有力于推动当地基础设施建设。即区域交通系统公用事业系 统公共工程，区域社会基础设施主要是指文化教育医疗卫生保健 科学研究等，从而带动区域经济的发展，基础设施的建设不仅可以带动 区域经济的增长......”。

6、“.....没有基础设施的建设，区域经济的增长必然会受到抑制和 阻碍。 有利于推动当地旅游文化产业的长足发展。街区的建成开业，将 为昭觉县旅游服务业繁荣发展增添新的载体和功能，完善特色商业街的 配套设施，将为市民和游客开辟休闲娱乐购物的新亮点。有机整合 的商业区和旅游区，点线面相结合的中心商务区将打造具有规模带 动效应的旅游新亮点。坚持旅游与文化旅游与经济相融合，带动商业 餐饮服务休闲娱乐等第三产业的发展。 有利于拉动二三产业的发展经础设施的建设劳动力的转移 相关产业的带动等，对区域整体发展起到了直接性和决定性的调控作用。 昭觉县房地产开发的现状及存在的问题 房地产市场的健康发展，对拉动县域经济增长，改善人居环境，提 高城市品位，推进城市化进程的作用越来越明显，国民经济中的地位越 来越突出。但是由于多种因素的影响......”。

7、“..... 体量小。虽然昭觉县房地产业经过多年的发展，目前县城总建筑 面积也不大。 土地资源利用率较低。昭觉县总面积平方千米，多系山地 坡地，境内盆地山岭相间，河谷和盆地面积占总面积的比例较大，海拔 高差大，山多平坝少，土地利用率较低，从而制约了昭觉县经济社会 发展。区域规划相对零乱，未形成整体效益。未抓住区域的特点，正确 确立产业发展的方向，并以此来带动区域内其他产业的发展，获得乘数 效应未合理使用人力物力和财力，实行资源的择优分配，以取得最 大限度的宏观经济效益。 房地产二级市场不够活跃。住房二级市场是否活跃，标志着个 城市是否健康成熟。昭觉县的房地产二级市场总体上处于低迷状态。 基础设施不完善，城市道路建设供水济结构的调整及农村劳动力 的就业。较多的就业机会和城市文明共同构成城市对居民的拉力。城市化的发展，第二产业和第三产业的发展......”。

8、“.....同时，城市化的生活能够提供更高的生活质量，吸引着劳动力向城 市的转移。 有利于推动区域经济的发展。区域经济的增长离不开劳动力素质 的提高与企业的发展。房地产业为劳动者提供其必需的住宅与生活环境， 对劳动力再生产有极大的影响，而企业生产所需的厂房办公用房也需 要房地产予以提供。所以，个区域经济的扩张离不开房地产业的发展。 房地产业的供给能力在定程度上是区域经济保持持续增长的关键因 素。此外，房地产业具有很强的关联性，对国民经济的发展有极大的推 动作用。直接与房地产业相关的行业多达个以上，房地产业不仅涉及 建材工业房屋设备工业建筑机械工业和冶金化工机械电子 仪表通讯等生产资料生产部门，还涉及到家用电器纺织家具等民 用工业以及旅游园林运输业商业及其他服务业等。 有利于区域城乡体化发展，形成新的城市功能空间结构......”。

9、“.....昭觉县商业标 杆，强势展示区位中心地域情节文化成熟的商业经营环境多元化 立体优势，发挥企业实力和个人影响力。 项目投入资金情况 本项目拟投入资金为亿元，其中土地使用费万元。 项目主要技术经济指标见表 表 序号项目名称单位数量备注 总建筑面积平方米 地下商场面积平方米 用地指标 用地面积亩平方米 容积率 建筑密度第三节问题及建议 项目应根据凉山州昭觉县土地利用总体规划修编，按照服从规 划布局合理功能齐全经济适用超前设计统规划分期建设 的原则统组织实施，各相关部门及单位应统思想认识，积极配合， 确保按期完成任务。 项目承建单位应尽快上报昭觉县发改委城乡规划局环保局等 部门，落实项目的立项规划环保等问题。 项目承建单位应严格遵循建设工程项目的基本建设程序对项目实 施管理。 项目应该严格按照昭觉县建设局的相关规定进行规划设计......”。