1、“.....特有的地理区位优势与港澳台血脉相连的人缘优势，使这块热土为港澳台 工商界及海外投资者所垂青。尤其是近几年来，镇坚持高起点高标准改善投资环境，花 大力气建设了批市政基础设施，实实在在营造外商置业的底成本优势。 龙岗良好的投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，工业及商业未来的蓬勃发展 也为酒店经营提供了有力的保证。 市场研究 就地理位置而言，位于布吉镇和龙岗镇之间，而布吉镇占据地理优势，承接着来自罗湖 福田的购房者，因此先于发展龙岗镇也在之前成为大盘开发地。正线全长公 里的地铁号线将提前至年内动工。连接福田中心区罗湖中心区布吉政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速回升......”。

2、“..... 第部分项目总论 酒店是深圳市投资股份有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为 四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。酒店严格按照国际四星级酒店标准运作 管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 项目背景 深圳市投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续稳健发展的目 标，拟将原酒店改建成产权式酒店公寓......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 等因素，项目的正 式运营条件基本成熟 第二部分市场分析 项目投资环境和市场研究 项目投资环境分析 镇是深圳市龙岗区迅速崛起的个工业卫星镇自改革开放以来，镇抓住发展机遇，坚 持以经济建设为中心，两个文明起抓，促进了社会全面进步。目前已有初具规模的工业区 个，厂房面积达万平方米，三来补三资企业余家，自营工业家，工业 固定资产总值近亿元，外向型工业格局已初步形成。农业也由封闭自给型逐步向创汇开 放型转变，第三产业有较大发展，商贸业已形成规模。城镇建设已初具规模，城市功能日臻 完善。全镇国民经济持续快速健康发展，人民生活水平显著提高......”。

4、“.....三级经济总收入亿元，三级集体纯收入万元，三级人均纯收 入元，镇财政收入亿元。年，镇以其经济文化等方面的辉煌成就被评 为中国乡镇之星年，又被评为全国乡镇最佳投资环境强年房地产评估规范 国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准 深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定 深圳市主要经济指标 深圳房地产市场分析 深圳市旅游统计月报年报 以及其它国家省市级法规规范文件通知等。 项目的建筑规模和内容 深圳市酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体层，总建筑面积不 包括地下车库，配套面积，客房面积，主体占地面积平 方米。 可行性研究结论 经过对全国和深圳经济状况的研究分析......”。

5、“.....我司经过详 细的市场调研后认为 项目的变更是必要的可行的合理的 在目前各种利好因素的作用下，近几年内深圳市产权式酒店市场是乐观的 产权式酒店更适合项目的整体发展与规划 在年将该项目投放市场的时机是可行的 考虑目前贵司的房地产开发经验实力以及资金储备企业发展需求市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。 深圳市历年酒店经营情况分析 深圳历年宾馆酒店客房出租率 平均入住率 年年年年年年年年年 从年低谷期开始......”。

6、“.....在年年达到阶段 性顶峰 年深圳市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降，其原因是受到的 影响。 年月至今深圳市酒店平均入住率统计 系列 月 月 月 月 月为珠三角经济圈的国内外大型机构地区总部， 进而成为区域经济核心 从国内和深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以及物业税的即将开征等， 有利于深圳房地产市场的持续稳步发展，但全国性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调 控的决心和力度......”。

7、“.....控制局部过热的投资需求，扩大消费需 求从投资结构看，对局部过热的行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住 宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍需扩大 当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观，控制固定资产过快增长， 加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的提高，才能保证经济的平稳较快增长 经过年上半年疫情的影响，深圳市的旅游和酒店业已经全面恢复，并且在深 圳市政府扶持旅游业的 年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度深圳酒店入住率的最低谷，原 因是在月份左右开始全面爆发的影响 年月以后，深圳市酒店行业迅速恢复元气......”。

8、“.....也就是在 月份的时候就已经超过了前期的高位，并且在以后呈持续上升的趋势 年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大的原因， 因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。月酒店入住率全面超过去 年同期水平。说明年的深圳酒店业市场前景向好。 深圳市年酒店整体经济预测及分析 进入年，深圳酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过去年同期水平，五 黄金周期间，深圳市酒店开房率更高达以上。具体表现如下 深圳市政府将要把深圳建设成为个区域性经济性的国际化城市，充分利用 的政策利好，以及整合自身的各种优势......”。

9、“.....使这块热土为港澳台 工商界及海外投资者所垂青。尤其是近几年来，镇坚持高起点高标准改善投资环境，花 大力气建设了批市政基础设施，实实在在营造外商置业的底成本优势。 龙岗良好的投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，工业及商业未来的蓬勃发展 也为酒店经营提供了有力的保证。 市场研究 就地理位置而言，位于布吉镇和龙岗镇之间，而布吉镇占据地理优势，承接着来自罗湖 福田的购房者，因此先于发展龙岗镇也在之前成为大盘开发地。正线全长公 里的地铁号线将提前至年内动工。连接福田中心区罗湖中心区布吉镇龙岗中心 城的地铁号线建成后，从福田罗湖到的距离将大大缩短......”。